Статья 7. Назначение жилых домов и жилых помещений. Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служеб

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

Исходя из вышеизложенного, садовый домик можно считать как жилым, так и нежилым строением, все зависит от его состояния, планировки и многих других факторов. До 2021 года понятие «садовый участок» делилось на несколько других. Разрешалось строить жилые и нежилые дома. И если здание когда-то было зарегистрировано как жилое, то после 2021 года никаких переделок не требуется. Дом автоматически получит статус жилого.

С другой стороны, если дом строится после 2021 года или ранее не был зарегистрирован как жилой дом, ему сначала придется присвоить статус жилого дома. В противном случае вы не сможете зарегистрироваться.

Важно знать: Как оформить продажу или покупку садового участка через МФЦ

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Чтобы понять разницу между жилым и нежилым зданием, нужно рассмотреть требования, которые предъявляются к жилым строениям, расположенным на благоустроенном участке. Именно эти параметры отличают эти постройки.

Требования к жилому дому

Жилая дача (дом) должна отвечать следующим требованиям:

  • Конструктивные элементы и ограждения необходимы для обеспечения сохранности имущества владельцев и не должны угрожать их жизни.
  • Все основные коммуникации (электричество, вода, канализация, газ и т.д.) должны быть подведены. В некоторых регионах, где нет возможности провести, например, газ или канализацию, это требование можно частично игнорировать.
  • Температура внутри жилого дома зимой не должна опускаться ниже 18 градусов.
  • Влажность внутри дома не должна быть выше 60%.
  • Участок и сам дом должны быть зарегистрированы как частная собственность.
  • На доме и на участке не должно быть никаких обременений.
  • Площади помещений жилого дома

    Помимо вышеперечисленных, к площади помещений внутри дома предъявляются дополнительные требования:

    Спальная комната Рекомендуемая область
    Спальная комната От 7 м2
    Спальная комната От 12 м2
    Кухня От 6 м2
    Ванная комната От 1,8 м2
    Туалет От 0,96 м2

    При этом высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метров, а в подвальных – не менее 2 метров.

    Право собственности на землю и общее имущество многоквартирного дома

    Покупка квартиры в новостройке связана не только с переходом права собственности на жилье. Это также ряд особенностей владения частями земли.

    Земля становится общей долевой собственностью покупателей квартир после кадастрового учета и постановки на учет.

    Важно знать: Как рассчитывается квартплата в коммунальной квартире

    Общественные помещения, элементы благоустройства и функциональное обеспечение здания относятся к общей долевой собственности.

    Эти части имущества не могут быть переданы в натуре для отчуждения или иного распоряжения, а отдельные права на земельный участок, относящийся к квартире в доме, не выдаются.

    Предыдущий пункт раскрывает особенность права: право собственности на земельный участок под многоквартирным домом подтверждается приобретением квартиры, но не может быть реализовано в натуре или путем отчуждения.

    Все это важно, вышеперечисленные характеристики нужно знать, но они не являются определяющими при выборе квартиры и новостройки. Однако есть некоторые особенности, о которых стоит знать, чтобы не стать жертвой мошенников.

    Как лучше зарегистрировать дачный дом?

    Если дача уже зарегистрирована как жилой дом (до 2021 года) и проблема только в том, чтобы дать ей адрес (и есть возможность получить постоянную прописку), достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать, чтобы этому свойству будет присвоен реальный адрес. Обычно это делается на заказ.

    Если дом еще не жилой, вам сначала нужно будет признать его таковым, а уж потом требовать присвоения ему адреса.

    Порядок действий

    1. Запросите технический отчет. Поскольку комиссия по проверке дома не назначается, а решение принимается только на основании документов, предоставленных заявителем, такое заключение требуется от любого квалифицированного эксперта, имеющего все необходимые лицензии. В заключении указываются все основные сведения, с помощью которых администрация может решить, считать этот дом жилым или нет.
    2. Подготовьте все документы (примерный список см ниже).
    3. Отправка документов и запросов в МФЦ (Мои документы) или в местную администрацию.
    4. Подождите и получите решение.
    5. Внесение изменений в Росреестр.
    6. Заявление на домашнее задание.

    Документы

    Основным моментом в процедуре признания дома жилым является обращение в администрацию или МФЦ. Для этого нужен определенный перечень документов:

  • Заключение специалиста о состоянии дома.
  • Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
  • Паспорта всех владельцев.
  • Нотариально заверенное согласие всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  • Разрешение органов опеки, если среди сособственников есть несовершеннолетние.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Технический паспорт и кадастровый паспорт.
  • Законные документы.
  • Расходы

    Несмотря на то, что процедура перехода из садового домика в жилой статус формально бесплатна, на самом деле вам придется понести некоторые расходы, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:

    Тип расходов Приблизительная сумма
    Техническое заключение От 15 тысяч рублей
    Нотариально заверенное согласие собственников От 1 тыс руб каждому владельцу
    Изменения в Росреестре 2000 рублей
    Выписка ЕГРН 350 рублей
    Новое свидетельство о регистрации От 10 тысяч рублей
    Восстановление документов От 5 тысяч рублей

    Сроки

    Сроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он не может контролировать:

  • Подготовка технического заключения: до 3 недель (реже — больше).
  • Получение резолюции администрации: до 45 дней с момента предоставления всех сочинений.
  • Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.
  • БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ для вас! Если вы хотите решить именно свою проблему, то

    :

  • описать свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
  • напишите вопрос в следующей форме;
  • Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

    Противоречивость современного российского законодательства ярко отражается на правовом статусе «жилых зданий». Понятие «жилые дома» введено в оборот Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях некоммерческих граждан». Статья 1 этого закона позволяет гражданам строить жилые дома на садовых участках и дачных домах без права регистрации в них по месту жительства, а также строить вспомогательные хозяйственные постройки и сооружения, обеспечивающие эксплуатацию таких жилых домов. Следует отметить, что данный термин — «жилые дома» в Жилищном кодексе РФ не упоминается, а потому

    Жилищный кодекс Российской Федерации оперирует родовым понятием «жилое помещение», которое включает в себя следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; помещение (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Перечисленные виды жилых помещений являются объектами жилищного права и предназначены для постоянного проживания граждан. Вышеупомянутый перечень жилых помещений является закрытым. Следует отметить, что жилые дома, построенные на дачных участках (с правом регистрации по месту жительства), полностью соответствуют характеристикам объекта права на жилище. В отличие от «жилых помещений).

    Так какова правовая природа объектов, обозначенных законодателем как «жилые строения». Сразу следует подчеркнуть, что правовой (целевой) режим любого объекта капитального строительства изначально предопределен назначением земельного участка, на котором он стоит. Любой другой перечень правовых режимов является исключением. Законодательство о земле и градостроительстве исходит из приоритета целевого назначения земельных участков, путем определения вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих землях (статья 1, пункт 5; статья 85, пункт 3 Кодекса Земель Российской Федерации, пункт 9 статьи 1, пункт 1 статьи 36, пункт 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Другими словами, назначение здания зависит от назначения земельного участка. Прежде чем строить что-либо на земле, застройщик должен убедиться, что

    Правовой режим садовых и дачных земель предусматривает их использование для выращивания плодовых и садовых культур в сочетании с рекреацией. Поэтому эксплуатация жилых домов, построенных на этих участках, ограничивается целью обеспечения процесса развития садовых культур и рекреации. Само употребление термина «здание» в словосочетании «жилой дом» характеризует временный, сезонный, неоправданный характер строения, подчеркивает непостоянство использования этих строений людьми. Если для собственников дачных участков Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ предусмотрена правовая альтернатива — построить «жилой дом» или «жилой дом с правом регистрации по месту жительства.

    В то же время существующая реальность такова, что, независимо от правового режима садового участка, на территории садоводческих товариществ часто возводятся благоустроенные жилые дома, которые сложно назвать «постройками». По техническим нормам и строительным характеристикам (фактически) эти объекты являются жилыми домами, по правовому режиму (практически) — жилыми домами. В этом случае цель принципиально отличается от фактического использования. Горожане, обеспокоенные жилищной проблемой, давно нашли практическое решение в строительстве домов на благоустроенных землях. Отсутствие необходимости подготовки и согласования проектной документации на застройку загородных и дачных домов позволяет их владельцам создавать жилые объекты, пригодные для постоянного проживания. Единственными правовыми документами, ограничивающими собственников в их застройке, являются правила землепользования и застройки — на территориях, входящих в границы населенных пунктов и проекты планировки территории некоммерческого объединения — на землях сельскохозяйственного назначения. В таких условиях застройщики садоводческих товариществ ограничены только параметрами: не более трех цокольных этажей по высоте, не более 1500 м2. Кто же в таком случае откажет себе в удовольствии построить дом на благоустроенной земле. Только те, кто ограничен в средствах или в воображении, включены в линейку поселений и проектов планировки территории некоммерческого объединения — на землях сельскохозяйственного назначения. В таких условиях застройщики садоводческих товариществ ограничены только параметрами: не более трех цокольных этажей по высоте, не более 1500 м2. Кто же в таком случае откажет себе в удовольствии построить дом на благоустроенной земле. Только те, кто ограничен в средствах или в воображении, включены в линейку поселений и проектов планировки территории некоммерческого объединения — на землях сельскохозяйственного назначения. В таких условиях застройщики садоводческих товариществ ограничены только параметрами: не более трех цокольных этажей по высоте, не более 1500 м2. Кто же в таком случае откажет себе в удовольствии построить дом на благоустроенной земле. Только те, которые ограничены в средствах или фантазии, предусмотренных строительными нормами или градостроительным проектом. Кто же в таком случае откажет себе в удовольствии построить дом на благоустроенной земле. Только те, которые ограничены в средствах или фантазии, предусмотренных строительными нормами или градостроительным проектом. Кто же в таком случае откажет себе в удовольствии построить дом на благоустроенной земле. Только те, кто ограничен в средствах или в воображении вы откажете себе в удовольствии построить дом на благоустроенном участке. Только те, которые ограничены в средствах или фантазии, предусмотренных строительными нормами или градостроительным проектом. Кто же в таком случае откажет себе в удовольствии построить дом на благоустроенной земле. Только те, кто ограничен в средствах или в воображении вы откажете себе в удовольствии построить дом на благоустроенном участке. Только те, которые ограничены в средствах или фантазии, предусмотренных строительными нормами или градостроительным проектом. Кто же в таком случае откажет себе в удовольствии построить дом на благоустроенной земле. Только те, кто ограничен в средствах или в воображении.

    В последние десятилетия территории садоводческих объединений превратились в жилые поселки малоэтажной застройки. Совершенно очевидно, что граждане хотят устранить юридические различия при отсутствии реальных различий. Эти попытки предпринимались и ранее, в начале 1990-х годов, на законодательном уровне. Федеральным законом от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» гражданам, имеющим в собственности жилые дома, расположенные на земельных участках с приусадебными и дачными участками и отвечающим требованиям правил для жилых помещений, -оформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками в праве частной собственности, в порядке, предусмотренном законодательством (часть 3 статьи 9 названного Закона.

    Правовая возможность отнесения пригодных для постоянного проживания жилых домов, расположенных на благоустроенных участках, к жилому фонду восстановлена ​​Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П. Суд рассмотрел заявление семей военнослужащих Краснодарского края, обжаловавших положения части второй статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. Отсутствие земельного участка в составе садоводческого товарищества. По результатам рассмотрения суд признал отдельные положения указанной статьи несовместимыми с Конституцией Российской Федерации. Статья 1 Федерального закона от 15.04. 1998 нет. 66-ФЗ признан неконституционным в части ограничения прав граждан на регистрацию «по месту жительства в жилом доме, пригодном для постоянного проживания, расположенном на садовом участке, относящемся к землям населенных пунктов». Как видите, формулировка снятия ограничений сопровождается судом (уточняется) определенными условиями. Прописка (прописка) в жилом доме возможна при условии, что: 1) если это здание «пригодно для постоянного проживания» (читай круглогодично), 2) если садовый участок входит в границы населенного пункта. Таким образом, решение Конституционного Суда не изменило правовой режим «жилых построек» на благоустроенных участках его цель, связанные с садоводством, остались прежними. Кроме того, сохраняются правовые различия между объектами, расположенными на дачных участках, и объектами в составе садоводческих товариществ. Для части садовых жилых домов (не для всех) суд определил возможность в комиссионном порядке вменения в жилой фонд. Иными словами, при определенных условиях в качестве жилых могут использоваться объекты, не предназначенные для постоянного проживания, но пригодные для этой цели. Это относится только к жилым садовым постройкам, расположенным на землях поселений. Следовательно, правовой режим садоводческих участков продлевается при определенных условиях. В случае, если садоводческое товарищество расположено на землях сельскохозяйственного назначения.

    Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, поскольку жилищное законодательство является совместным ведением Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт «л» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации), субъект Субъекты Российской Федерации вправе осуществлять адекватное правовое регулирование, определяя порядок признания жилых строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания. Несомненно и очевидно, что процедура признания жилого дома пригодным для постоянного проживания по сложности сравнима с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В Краснодарском крае.

    Предоставленная Конституционным Судом возможность законодательно урегулировать вопрос отнесения жилых садовых построек, расположенных в черте населенных пунктов, к жилому фонду, в свою очередь, породила изменения в упрощенном порядке регистрации прав на такие объекты. Приказом Минэкономразвития России от 11.03.2009 № 447 утверждена новая форма декларации на объект недвижимости, предназначенная для регистрации прав на объекты, не требующие разрешения на строительство. Новая форма декларации вступила в силу 26 января 2010 года. Основным отличием от новой формы декларации стало исключение термина «жилой дом» из перечня видов недвижимости. Это оправдано. Термин «жилой дом» в сочетании с обозначением «назначение — нежилое» для большинства неспециалистов звучит некорректно. Теперь лицо, заполняющее декларацию, вправе самостоятельно обозначить принадлежащий ему объект таким наименованием, на заполненной вручную строке. Объекты, расположенные как на дачах, так и на садовых участках, разработчики постарались объединить под специфическим понятием «дом». Поскольку законодательного определения «садовый дом», «дача» не существует, застройщики использовали определение «дом», содержащееся в приказе Росстата от 13 апреля 2009 г. № По терминологии такого приказа: «Дом — это здание, предназначенное для постоянного проживания или временного пребывания людей в зависимости от его функционального назначения и для осуществления различных видов производственных процессов. Как видите, в это определение входит и «дом» на дачном участке, и «жилой дом» на садовом участке.

    Главное отличие первого дома («дачи») от другого («садового») заключается в назначении: «жилой» или «нежилой». Логика разработки новой формы объявления для упрощения классификации типов объектов была понятна далеко не всем. У части граждан новая форма декларации породила заблуждения, что просто заполнив декларацию (поставив галочку) можно узаконить жилой дом, возведенный на благоустроенном участке. Порядок признания жилого дома пригодным для постоянного проживания соответствует органам власти субъектов Федерации.

    Государственный регистратор Ковалев С.А

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: