Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

Содержание
  1. Что такое коммерческая недвижимость?
  2. Отличия коммерческой недвижимости от жилой
  3. Что еще выступает коммерческой недвижимостью?
  4. Сегментирование коммерческой недвижимости
  5. Категории
  6. Строительство коммерческой недвижимости
  7. Особенности строительства
  8. Разрешение на строительство
  9. Виды объектов коммерческой недвижимости
  10. Кому пригодится
  11. Пример коммерческого жилья
  12. Классификация групп коммерческой недвижимости
  13. Офисная группа коммерческой недвижимости
  14. Определение складской группы коммерческой недвижимости
  15. Торговая коммерческая недвижимость
  16. Апартаменты
  17. Коммерческая недвижимость свободного назначения
  18. Коммерческая недвижимость социального назначения
  19. Распространенность явления
  20. На кого рассчитано предложение?
  21. Промышленная недвижимость
  22. Кому апартаменты интересны сегодня?
  23. Как сдать коммерческую недвижимость в аренду?
  24. Вопрос прописки
  25. Где возможно зарегистрироваться?
  26. Офисная недвижимость
  27. Особенности налогообложения
  28. Офисные помещения
  29. Тарифы
  30. На что нужно обратить внимание при оценке коммерческой недвижимости?
  31. Нерегламентированная инфраструктура
  32. Нормы СанПиНа

Что такое коммерческая недвижимость?

Начнем с самого главного определения. Под коммерческой недвижимостью понимаются различные строения, земли, здания, используемые их владельцами, арендаторами для ведения хозяйственной деятельности. Целью последнего является получение постоянной прибыли, периодического прироста капитала, дохода от аренды. Это один из вариантов инвестирования.

Вот самые распространенные объекты, которые можно назвать коммерческой недвижимостью:

  • Сельскохозяйственные предприятия.
  • Промышленные установки.
  • Гостиницы, домики, общежития.
  • Склады, гаражи.
  • Офисные помещения.
  • Торговые центры и магазины.
  • Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Отличия коммерческой недвижимости от жилой

    Определить тип торговых центров и отелей несложно, но по некоторым позициям определиться сложно. Например, это многоквартирные дома. Для этого стоит выделить отличия коммерческой и жилой недвижимости:

  • Тип операции. Кондоминиумы — это квартиры, поэтому они классифицируются как коммерческая недвижимость, но в то же время каждая квартира принадлежит к объектам недвижимости. Дом считается коммерческим до тех пор, пока не будет введен в эксплуатацию после строительства. Следовательно, при продаже всех квартир объект считается некоммерческой недвижимостью.
  • Купля-продажа. Коммерческую недвижимость покупают редко, то есть часто сдают в аренду. Например, покупатели часто хотят купить квартиры или загородные дома в полную собственность, то есть на покупку, но нередко сдают в аренду офисы или магазины. Это связано с тем, что коммерческая недвижимость имеет высокую стоимость, потому что в будущем они будут приносить прибыль. Кроме того, многие предприниматели не хотят обременять себя лишними обязательствами, так как, сдавая в аренду помещение, они могут в любой момент закрыть свой бизнес или переехать в другой, более прибыльный район.
  • Подробнее о продаже коммерческой недвижимости читайте здесь.

  • Постоянная прибыль. Коммерческий объект должен быть стабильно прибыльным. Так, если вы сдадите квартиру один раз на несколько месяцев, она не будет считаться коммерческой, но если вы будете постоянно заниматься такой деятельностью, она будет считаться нежилой и получит статус квартиры.
  • Отдай. Жилая недвижимость не приносит выплат, но когда вы покупаете или арендуете бар или автосалон, через определенный период времени (обычно 5-7 лет) вы можете покрыть расходы и таким образом получить доход.
  • Итак, в отличие от недвижимости, CN должна приносить прибыль и приносить прибыль.

    Что еще выступает коммерческой недвижимостью?

    к коммерческой недвижимости также допустимо называть:

  • Земля и другие природные земли.
  • Некоторые участки недр.
  • Разграниченные водоемы.
  • Лесные массивы.
  • Многолетние насаждения.
  • Прочие виды имущества, прикрепленного к земле или прочно связанного с ней. Как правило, это различные здания и сооружения.
  • Не забывайте, что недвижимость тоже включает права на нее. Еще это можно назвать космическими объектами, водой и самолетами, которые в обязательном порядке проходят государственную регистрацию.

    Недвижимость считается коммерческой, только если она предназначена для использования в коммерческих целях. Такой, в котором он становится источником постоянной прибыли.

    Сегментирование коммерческой недвижимости

    Недвижимость можно классифицировать по разным критериям: по предназначению, по целям собственности, по степени специализации, по типу собственности, по степени готовности к эксплуатации.

    Так, в 90-х годах прошлого века специалисты предложили так называемую «консолидированную» классификацию объектов недвижимости. В соответствии с ним был введен термин искусственные объекты. Сюда предлагалось отнести особые здания и сооружения:

  • лечебно-оздоровительные центры (больницы, поликлиники, дома престарелых и детские дома, санатории, спортивные комплексы и т д);
  • образовательные (детские сады и детские сады, школы, колледжи, техникумы, институты, дома детского творчества и т д);
  • культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и др);
  • специальные здания и сооружения — административные (полиция, суд, прокуратура, власть), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т д
  • Общепринятая классификация коммерческой недвижимости, которой стремятся придерживаться участники рынка недвижимости, делит все здания и помещения на сегменты: офисная недвижимость, магазины и склады. Классы и даже подклассы выделены в каждом из сегментов. Здесь оговоримся: четкого понимания класса объектов никогда не было.

    В структуре рынка коммерческой недвижимости преобладают офисные объекты. Например, если взять период 2007-2011 гг., То за четыре года он уменьшился почти на 12 п.п., что связано с более динамичным увеличением предложения точек продаж и складов. По прогнозам экспертов, в 2012-2013 годах объем предложения офисных площадей, еще не покрывающий спрос, будет расти возрастающими темпами, хотя и не такими динамичными, как два других сегмента рынка.

    Второе место в структуре рынка коммерческой недвижимости занимают складские объекты. Его доля практически не изменилась за четыре года.

    Сегмент коммерческой недвижимости является наиболее динамичным в структуре рынка коммерческой недвижимости. Основным трендом 2007-2011 гг. Стала его децентрализация. Высокая динамика увеличения объема предложения коммерческих площадок обусловлена ​​высоким спросом на площади в торговых центрах, а также более высокой капитализацией по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости.

    Категории

    Теперь — градация коммерческих объектов:

  • Постройки в бесплатное пользование. Спортивно-оздоровительные центры, гостиницы, рестораны, кафе.
  • Местный для розничной торговли. Магазины и торгово-развлекательные центры.
  • Офис по недвижимости. От торговых центров до частных офисов и офисов.
  • Промышленные здания. Производственные помещения, производственные предприятия, складские комплексы.
  • Социальные помещения. Медицинские центры, развлекательные комплексы (боулинг, бассейны, дискотеки и т.д.), Коммерческие аэропорты и т.д.
  • Коммерческие дома. Так называемые квартиры в кондоминиумах, помещения для сдачи в краткосрочную аренду жилого назначения.
  • При этом только первые четыре категории считаются коммерческой недвижимостью. Последние два занимают более пограничное положение — между социальным и коммерческим, между жилым и коммерческим. Они будут приносить прибыль своим владельцам, арендаторам только в том случае, если будут использоваться для определенных целей.

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Строительство коммерческой недвижимости

    Особенности строительства

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Строительство коммерческих зданий — это комплекс работ, который начинается с проектирования зданий. Объект сдан в эксплуатацию только тогда, когда он полностью готов к эксплуатации и соответствует всем стандартам. Большое значение имеет разработка грамотного технического проекта, при создании которого собирается вся важная документация, производятся необходимые расчеты, изучаются научные данные и разрабатываются экономические сметы. Строительство помещения и эксплуатация здания невозможны без технического задания.
    К объекту коммерческой недвижимости предъявляются очень высокие требования к прочности и надежности, так как здание будет ежедневно подвергаться большим нагрузкам. Для таких конструкций также существуют особые правила нагрева, ухудшения условий окружающей среды и скопления пыли. Следовательно, коммерческая недвижимость

    на этапе строительства требуется тщательное техническое проектирование, использование исключительно качественных строительных материалов и заказ услуг квалифицированной компании. Только в этом случае окончательный результат будет проверен государственными надзорными органами, которые проверит соответствие построенного здания проектной документации.

    Разрешение на строительство

    Следует понимать, что для того, чтобы начать строительство коммерческого здания, необходимо собрать значительный объем сопутствующих документов. Для начала нужно выбрать земельный участок под строительство коммерческой недвижимости, который понадобится как для постройки самого здания, так и для организации соответствующей инфраструктуры. Для этого следует определиться с площадью, так как это важный фактор в продвижении вашего бизнеса. Определившись с участком и при наличии проектной документации, прошедшей экспертизу, вам необходимо будет получить разрешение на строительство в соответствующих государственных службах.

    Далее необходимо найти проверенных и квалифицированных подрядчиков, разработать точный план строительства и приступить к работе. Только профессиональная строительная компания сможет быстро и качественно выполнить весь огромный объем работ. Эксплуатационные характеристики всего здания будут напрямую зависеть от уровня квалификации рабочих. Кроме того, очень важным моментом при возведении конструкции будет выбор строительных материалов. Только современный качественный материал может обеспечить высокую скорость возведения здания и его лучшие технические характеристики. Отличные эксплуатационные свойства кровли, пола, стен, систем водоснабжения, отопления и других систем достигаются только при использовании качественных строительных материалов. В противном случае постройка прослужит очень недолго.

    Виды объектов коммерческой недвижимости

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Коммерческая недвижимость — это нежилое имущество, предназначенное для ведения коммерческой деятельности. Основными объектами коммерческой недвижимости являются следующие постройки:

  • Компании различных направлений деятельности;
  • Торговые центры;
  • Офисные здания;
  • Гостиницы;
  • Складские постройки;
  • Предприятия общественного питания;
  • Административные здания;
  • Торговые объекты (магазины, развлекательные центры).
  • Все производственные здания, офисы, склады и магазины пользуются повышенным спросом и позволяют предпринимателям повышать уровень доходов.

    Кому пригодится

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Ни один предприниматель не может вести деятельность без коммерческой недвижимости. Офис и склад — это начальные этапы развития любого бизнеса. Поэтому перед каждым директором компании стоит вопрос аренды или строительства таких объектов. Совместное строительство коммерческой недвижимости очень важно для различных предприятий, что позволяет сэкономить деньги и при этом добиться желаемого результата. Естественно, что для проведения этой операции все директора должны будут подписать договор, в котором будут четко указаны обязанности каждой из сторон. Заключить такую ​​сделку можно с помощью опытных юристов. Осуществить строительство коммерческой недвижимости возможно только с помощью опытного предприятия, имеющего соответствующее разрешение на выполнение всех необходимых работ. Только в этом случае вы можете рассчитывать на быстрое и беспроблемное получение желаемой коммерческой недвижимости для успешной и прибыльной работы.

    Пример коммерческого жилья

    Самый распространенный пример такого жилья — типовой многоэтажный жилой дом. Но каждая квартира внутри него выступает как личное жилое пространство. Действительно, строительство кондоминиумов выглядит как инвестиционный проект в сфере коммерческой недвижимости. Ведь проектирование, архитектурное планирование и дальнейшее строительство здания — это инвестиционное вложение, цель которого вполне понятна — получение прибыли.

    Но при этом любая квартира в таком доме — это жилая недвижимость. После продажи квартир в таком доме он перестает быть коммерческим проектом. Отныне мы будем говорить только о частной жилой недвижимости.

    Коммерческие дома. Что в Беларуси? Такой пример подразумевается. Но помимо этого, нужно познакомиться с коммерческим жильем Подмосковья и других крупных городов России, которое больше известно населению как «квартиры».

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Классификация групп коммерческой недвижимости

    Чтобы понять, что такое коммерческая недвижимость, необходимо сначала ее классифицировать. В целом, можно классифицировать свойства, способные приносить прибыль, разделив их на следующие группы:

  • офис;
  • склад;
  • торговля;
  • квартиры;
  • бесплатное назначение;
  • социальное.
  • Офисная группа коммерческой недвижимости

    Офисная недвижимость в последние годы стала очень популярной для заработка на рынке недвижимости. Это связано с заметным увеличением количества различных предприятий и организаций, которым для выполнения своих функций требуются рабочие помещения. Офисные комплексы способны приносить владельцу большую прибыль. Офисные помещения делятся на классы и подклассы, которые отображают характеристики здания, включая технические составляющие объекта, внешний вид, внутреннее благоустройство, транспортные и пешеходные перекрестки.

    Определение складской группы коммерческой недвижимости

    За последние пять лет динамика спроса на складские помещения показала высокие темпы. Это связано с тем, что на внутреннем рынке увеличилось количество организаций и предприятий, которым необходимы склады для хранения и хранения товаров или оборудования для выполнения своих основных функций, как и в случае офисов. Склады, как их можно назвать производственными помещениями, могут иметь как габаритные щели для размещения и хранения товаров или оборудования, так и уже оборудованные специальной техникой в ​​виде полок, стеллажей, ниш.
    Складская логистика — это отличный быстрый и продуктивный доход для владельца или арендатора сарая, так как последующая сдача складского помещения в аренду подразумевает долгосрочные финансовые отношения с юридическими лицами или компаниями, которые, арендуя склад, решают собственную первоочередную задачу существования в хозяйстве рынок.

    Торговая коммерческая недвижимость

    Коммерческая недвижимость в виде торговых объектов — один из основных видов коммерческого сегмента. Основное функциональное качество, в котором преобладает эта группа объектов, — это предоставление помещений для розничной торговли или продажи товаров мелким оптом и предоставление определенных услуг. Эта группа популярна и сегодня, потому что существует огромное количество предпринимателей разного уровня, пытающихся донести свои товары или услуги до конечного потребителя.
    Единственным недостатком этой группы является то, что при выборе места для шоппинга необходимо иметь аналитические знания и изучать потребительский рынок, чтобы этот торговый объект был востребован. Важно отметить, что такие коммерческие структуры, как коммерческий рынок или уже завоевавшие большую популярность в наших широтах, торговые центры, смело можно назвать высокодоходными.

    Апартаменты

    Эта группа объектов недвижимости играет особую роль в коммерческой среде, поскольку представляет собой исключение из правила, согласно которому некоммерческие объекты недвижимости не подходят для жилья. Квартиры состоят как из отдельных комнат, которые можно сдавать на определенный срок, так и из кондоминиумов, адаптированных для большого количества людей. В этом случае есть еще одно правило, которое можно рассматривать о продаже квартир в доме. Например, если не все квартиры в коммерческой недвижимости проданы или дом не сдан в эксплуатацию, объект считается коммерческим. После продажи всех квартир объект становится недвижимостью.

    Основные отличия жилой коммерческой недвижимости от нежилой недвижимости заключаются в том, что до тех пор, пока объект прибыли не выполнил свои основные функции, например, не все жилые квартиры были проданы в составе коммерческой недвижимости, этот объект считается недвижимым имуществом, не являющимся недвижимостью. -Жилой.

    Коммерческая недвижимость свободного назначения

    В эту группу входят помещения, способные оживить и удовлетворить любое желание арендодателя или постоянного арендатора. На территории нежилого коммерческого объекта могут быть рестораны, кафе, спортивные клубы, развлекательные заведения, заведения индустрии красоты и т.д.

    Коммерческая недвижимость социального назначения

    В эту группу входит размещение на объектах коммерческих структур социальных структур, таких как медицинские и образовательные учреждения, городские власти, транспортная инфраструктура, такая как автовокзалы, аэропорты и вокзалы.

    Распространенность явления

    Как показывает статистика, более четверти объектов первичного рынка недвижимости Москвы — это именно квартиры. Почему они такие обычные? Речь идет о невысокой цене, что является огромным плюсом при продаже жилья в столичном регионе РФ.

    Но покупатели не обращают внимания на большой недостаток — правовой статус таких помещений еще четко не определен. Формально эти квартиры являются нежилой недвижимостью. Несмотря на то, что они полностью подходят для проживания людей, они активно включаются в планы и проекты административных центров и гостиничных комплексов.

    Доля квартир в Москве, например, составляет около 26-28% от всех предложений о продаже жилья. Самыми крупными дистрибьюторами здесь являются крупные «Символ», «Зиларт» и так далее.

    Сколько стоит коммерческое жилье? Если сравнивать квартиры с новостройками в типовых жилых многоэтажках, то они будут иметь стоимость на 20-25% ниже. К тому же характеристики помещения будут похожими.

    На кого рассчитано предложение?

    Как я могу купить коммерческое жилье? Вам достаточно связаться с коммерческим отделом интересующего вас разработчика. На сегодняшний день проблем с покупкой квартир в России нет.

    Изначально этот вид строительства стал развиваться в столице Российской Федерации из-за отсутствия площадок для строительства традиционного жилья. Квартиры были объединены в торговые центры. Более того. Бывшие фабрики и фабрики сейчас превращаются в жилые комплексы.

    Для кого они предназначены? Изначально квартиры были помещениями для временного и комфортного проживания успешных бизнесменов. Такое жилье бизнесмен мог купить в городе, куда он часто бывает в командировках, с целью встреч, переговоров, чтобы не останавливаться в гостинице или отеле.

    Затем квартиры стали приобретать еще одна категория граждан. Не жить, а вкладывать деньги в недвижимость.

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Промышленная недвижимость

    Немногие инвесторы вкладывают средства в промышленную недвижимость. Это связано с тем, что инвестор должен хорошо разбираться в сферах бизнеса, в которых требуются производственные помещения. Преимущество таких свойств — их технологичность. Как правило, склады нужны под такие же или с небольшими изменениями. Вы можете владеть огромными площадями и вкладывать в них минимальные средства на содержание. В таких объектах оценивается его местоположение, например, рядом с основным магазином покупателя или транспортной доступностью пункта заказа. Для потенциальных клиентов есть множество вариантов: склады для магазинов крупной техники, одежды, игрушек, гаражи, склады со встроенными офисами.

    Кому апартаменты интересны сегодня?

    Сегодня квартиры интересны и для граждан, далеких от крупного бизнеса и вложений. Тем, кто просто хочет приобрести комфортное жилье по доступной цене для постоянного проживания в нем.

    Но не стоит торопиться с такой покупкой. Привлеченные более низкой стоимостью, новоселы сначала не обращают внимания на многочисленные подводные камни, которые затем оборачиваются для них большими проблемами.

    Во-первых, термины «коммерческое жилье», «квартиры» никоим образом не устанавливаются ни на законодательном уровне, ни на региональном, ни на федеральном уровне. Фактически, квартиры являются жилой недвижимостью. Но они юридически регулируются как коммерческие. По этому принципу уплачиваются налоги.

    Что касается коммерческого строительства государственного жилищного фонда, то это даже не родственное понятие. Это жилье, сдаваемое по договорам коммерческой аренды, а не квартиры.

    Как сдать коммерческую недвижимость в аренду?

  • В первую очередь следует изучить рынок предложений, чтобы определить цену объекта. Решив этот вопрос, вы можете создать рекламу, которая позволит вам привлечь внимание потенциальных клиентов;
  • Вы можете арендовать его самостоятельно или отдать предпочтение этим возможностям агентам по недвижимости. В этом случае поиск лучших предложений будет быстрым, но вам придется платить за оказанные услуги;
  • Также есть надежный вариант управления. Вы можете подписать договор с компанией, которая будет осуществлять процесс управления вашей недвижимостью с учетом ваших пожеланий. В этом случае собственник не предпринимает никаких действий, он только получает прибыль. Фидуциарное управление предусматривает выплату управляющему определенного процента от полученной прибыли;
  • Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, необходимо провести анализ ее состояния. Легкость ремонта и модификации — возможность сделать объект более привлекательным и интересным для потенциальных покупателей. Таким образом, вы можете инвестировать в свою недвижимость, и эти вложения окупятся очень быстро;
  • Имейте в виду, что такую ​​недвижимость лучше сдавать на основании договора, в рамках которого будут прописаны все нюансы и важные моменты, посредством которых будет определена базовая цена и установлены основные особенности платежей, и т.д.причина, поэтому вы не сможете защитить свои права в будущем в судебном разбирательстве.
  • Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Действительно, с сдачей в аренду коммерческой недвижимости сложностей не возникнет, однако стоит изначально составить план своих действий, чтобы найти лучшие предложения с максимальными стоимостными параметрами.

    Вопрос прописки

    Коммерческое жилье для военнослужащих — это не квартира. Это квартиры, сдаваемые в коммерческую аренду.

    Второй существенный недостаток квартир в том, что они по закону не предназначены для постоянного проживания. Следовательно, несмотря на то, что вы являетесь собственником и постоянно проживаете в нем, зарегистрироваться в таком помещении невозможно. Есть только одно исключение: регистрация в квартирах возможна, если они входят в гостиничный комплекс.

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Где возможно зарегистрироваться?

    По закону регистрация в нежилых помещениях возможна, если они находятся в ведении специализированных учреждений: гостиниц, отелей, больниц, домов престарелых. Обязанность регистрировать проживающих здесь возложена на администрацию этой организации.

    Если квартиры являются частью торгового центра или бывшего завода, сделать их местом прописки невозможно. Но даже в раскрытом случае не все гладко. Здесь владельцы квартир также получают непостоянную регистрацию. Они обязаны продлевать свое членство каждые 5 лет. Но это даст им те же права, что и прописанным в стандартных квартирах. То есть они будут закреплены за местной поликлиникой и могут подать заявление на место ребенка в дошкольном учреждении или школе при регистрации. Поэтому квартиры часто выбирают семейные покупатели.

    Офисная недвижимость

    По сравнению с жилыми, офисными и коммерческими помещениями неопытным инвесторам сложнее определить своего потенциального потребителя и свои потребности. Прежде чем совершить покупку, вам необходимо поговорить с несколькими потенциальными арендаторами об их ценовых ожиданиях и требованиях к площади. И, конечно же, всегда будьте в курсе экономических и отраслевых новостей. Например, если вы снимаете помещение под дорогой магазин одежды и с учетом последних экономических тенденций понимаете, что вскоре он не сможет платить арендную плату, можно заранее подготовиться: предложить другие условия, расторгнуть договор и т д ул. С точки зрения подготовки помещения к запросам потенциальных арендаторов этот тип сложнее жилого. Жилой регламентируется общими стандартами, а офисный готовится под запросы каждого конкретного клиента, и от этого зависит результат сделки. Также полезно знать ситуацию на рынке и отраслях, потому что это поможет составить грамотный договор аренды. Он может содержать элементы, в которых арендатор оплачивает не только помещение, но и страховые взносы, расходы на содержание и так далее. То есть в зависимости от конкретного клиента и конкретной ситуации аренда может быть совершенно разной.

    Особенности налогообложения

    Налоговые выплаты за коммерческое жилье тоже не идут хорошо. Поскольку квартиры фактически не относятся к недвижимости, получить здесь налоговый вычет в размере 13% невозможно %.

    Но при этом сами налоги на имущество взимаются по высоким ставкам, потому что по закону это коммерческий налог. Таким образом, владелец квартиры, по сравнению с владельцем обычной квартиры, платит более 20-25% налога. Также ежегодно.

    При определении налоговой базы (по кадастровой стоимости) минимальная ставка для квартир составляет 0,5%, максимальная ставка — 2% (п. 2 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ). В отношении стандартной жилой недвижимости применяется ставка 0,1% (абзац 1 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса РФ).

    Наиболее невыгодными с налоговой точки зрения являются квартиры, расположенные в офисе, в торговом комплексе, в здании, предназначенном для предприятий общественного питания. Ставка здесь 1-2%. Самыми дешевыми считаются апартаменты в отелях. Максимальная ставка 0,5 %.

    Можно ли приватизировать коммерческое жилье? Вот и его «беды». Иногда новоселам предлагают договоры, по которым они владеют не квартирой, а долей в общем имуществе.

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Офисные помещения

    До недавнего времени основная классификация офисных помещений заключалась в разделении их на три (A, B, C) или четыре класса (плюс D).

    Недвижимость класса «А» — это современные торговые центры, спроектированные известным архитектором девелопером с отличной репутацией и опытом работы в этой отрасли.

    Помещения в таких домах отличаются оптимальными дизайнерскими решениями и качественной отделкой. Само здание оборудовано новейшими инженерными системами; профессиональная управляющая компания берет на себя все вопросы, связанные с ее работой.

    Для арендаторов создана развитая инфраструктура, подземный паркинг предполагает наличие как минимум одного парковочного места на каждые 60 квадратных метров арендуемой площади.

    Для офиса класса «В» важно, чтобы был проведен хороший ремонт, чтобы в помещении была охрана и круглосуточный контроль доступа, а также исправно функционировали службы управления объектом.

    Класс «С» объединяет здания бывших научно-исследовательских институтов, гостиниц, учебных заведений и других административных построек, помещения на первых этажах и в подвалах жилых домов. Как правило, все бытовые вопросы, в том числе связанные с безопасностью, решают сами жильцы.

    Присвоение класса бизнес-центру, обозначенное комбинацией символов «ABC», означает, что данный объект относится к классу «A» по расположению, к классу «C» по типу и техническому уровню здания, по уровню менеджер, но при этом неотъемлемый класс объекта — «СО».

    Если здание не полностью удовлетворяет характеристикам, указанным в каждой из категорий определенного класса, допустимо рассмотреть альтернативу преимуществам здания и его возможное отнесение к этому классу, если подтверждена возможная эквивалентность характеристик.

    Назначенные классы могут быть изменены. По мере строительства новых офисных зданий и устаревания существующих офисных центров им можно присвоить более низкий класс, например не «В», а «С», или, наоборот, по мере модернизации здания — класс торгового торговый центр может стать выше.

    Если наряду с «С» существует еще и класс «Д», то основное различие между ними заключается в качестве помещений, используемых под офисы, наличии в них хотя бы косметического ремонта. К классу «D» иногда относятся все подвалы зданий.

    Тарифы

    Что касается коммунальных платежей, квартиры снова тяжелые. Они не будут подпадать под действие требований ЖК-дисплеев, которые являются обязательными для жилого сектора в отношении управления общим имуществом.

    Таким образом, собственники квартир не могут влиять на величину тарифов, которые устанавливает управляющая компания за эксплуатацию здания, прилегающей территории, инфраструктуры в целом. Поэтому счета здесь значительно выше, чем в обычных квартирах. В среднем 15 %.

    На что нужно обратить внимание при оценке коммерческой недвижимости?

    Если сравнивать жилые квартиры посуточно и квартиру для собственного дома, то коммерческая дешевле (при прочих равных, конечно), так как в большинстве случаев одновременно покупаются 2 и более квартиры, что означает большая площадь. Как правило, чем больше метров, тем дешевле. Но обратная сторона — они требуют больше средств на обслуживание и ремонт. Из всех коммерческих объектов эта наиболее регулируется местными юрисдикциями и различными стандартами. Именно поэтому жилые квартиры требуют более тщательной проверки документов для точного расчета своих расходов и прогноза доходов. Например, справка об отказе от ответственности арендатора, отчеты о многолетнем техническом обслуживании, банковские выписки, счета за коммунальные услуги и многое другое. Чтобы спланировать свою стратегию заработка, не будет лишним знать, как долго и сколько квартир остается свободным. Считается, что жилища классов C и D наиболее требовательны к содержанию. Поэтому, если вы хотите купить помещение и получать только прибыль, то это не ваш вариант, но если вы хотите быть настоящим «хозяином» и управляющим домом, позаботьтесь о своих квартиросъемщиках, а затем присмотритесь к этот вариант. Когда дело доходит до инфраструктуры, важно понимать, на какого клиента вы нацелены. Если это семейная пара с детьми, для них важны детские сады, школы, магазины и поликлиники в шаговой доступности, если они студенты, то бар внизу — это то, что нужно!

    Ставка аренды жилых квартир в Москве среднего и самого востребованного класса колеблется от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. При этом стоимость квадратного метра жилья составляет 117 тысяч рублей, а в центральных регионах — 300 тысяч рублей и выше.

    Нерегламентированная инфраструктура

    Еще один настораживающий минус, на который нужно обратить внимание перед покупкой квартиры. Организатор не обязан улучшать территорию, прилегающую к коммерческой недвижимости. То есть зеленая зона, газоны, детские площадки, временные автостоянки и пешеходные дорожки могут никогда не появиться рядом с вашим домом.

    Обратите внимание и на своих соседей. Если квартира находится в торговом центре, к вашему дому будут приезжать самые разные посетители и курьеры. Под окнами можно найти место для курения или стоянку для сотрудников.

    Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

    Нормы СанПиНа

    В заключение добавим, что на коммерческое жилье не распространяются санитарные правила, которые должны строго соблюдаться строительными компаниями, строящими типовое жилье. По уровню освещения, звукоизоляции, инсоляции.

    Это особенно тревожно для квартир, расположенных в старых промышленных комплексах, прошедших реконструкцию. То есть бывшие фабрики, фабрики, склады. Многих привлекают так называемые чердаки, но насколько вы там будете в безопасности?

    Если ранее находившееся там предприятие так или иначе было связано с химической промышленностью, с опасными отходами, то жить в таком помещении просто опасно. Поскольку время распада таких веществ составляет десятки и даже сотни лет.

    Коммерческое жилье — так называемые квартиры. Раньше они привлекали только бизнесменов и инвесторов. Сегодня — обычные граждане, заинтересованные в доступном индивидуальном жилье. Но на самом деле более низкая стоимость квартир оборачивается рядом недостатков, которые даже не могут ее оправдать.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: