Существенные и дополнительные условия договора дарения, а также что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Подарочный сертификат — это документ, позволяющий передать ваше имущество другому лицу в безвозмездное пользование. С 15 июля 2016 года в закон о дарении товаров внесены незначительные изменения. Теперь для подтверждения права пользования недвижимым имуществом нужна только выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Выдача справок не требуется, что значительно упрощает регистрацию и появилась возможность заказать выписку из ЕГР по запросу заказчика. Рассмотрение сделки происходит в течение 5 дней с момента подачи заявки. Не все знают, что это такое и что нужно, чтобы оформить акт дарения на квартиру? Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос и рассмотрим дарение квартиры, условия, на которых происходит регистрация.

В другом случае вам нужно самостоятельно собрать все необходимое при оформлении акта дарения на квартиру, а затем отнести их в ЗАГС.

Кому можно, а кому нельзя?

Совершенно ясно одно: отдавать можно только то имущество, которое принадлежит лично вам. Прямые наследники — дети и родственники собственника.

А что делать, если хозяин по каким-то причинам не хочет передавать наследство сыну? Договор купли-продажи позволяет передавать активы частным лицам.

Другие преимущества включают тот факт, что владелец всегда может отказать в наследстве родственнику в результате умышленного преступления против него или по другим причинам.

Если наследство не было оформлено при жизни, после смерти все имущественные права переходят к родственникам первой и второй очереди. Это супруги и дети, а ко второй категории относятся их близкие: бабушки и дедушки, братья и сестры.

можно ли оформить акт дарения на квартиру несовершеннолетнему ребенку? В соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество переходит во владение наследнику, достигшему 14-летнего возраста. Права подписи и использования остаются за хранителем. По достижении 18-летнего возраста все права пользования полностью переходят к нынешнему наследнику.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 28. Правоспособность несовершеннолетних

1. В отношении несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (несовершеннолетних) операции, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут проводиться от их имени только их родителями, усыновителями или опекунами.

   Правила, установленные частями 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса, распространяются на операции законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом.

2. Несовершеннолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно:
3. небольшие внутренние сделки;
4. операции, направленные на получение льгот на безвозмездной основе, не требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации;
5. операции по выбытию средств, предоставленные законным представителем или с его согласия третьей стороной для конкретной цели или для свободного распоряжения.
6. Родители, усыновители или опекуны несут ответственность за активы, связанные с операциями несовершеннолетнего, включая операции, выполняемые им самостоятельно, если они не могут доказать, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти люди также несут ответственность за ущерб, причиненный несовершеннолетними в соответствии с законом.

Дети от предыдущего брака остаются наследниками после его расторжения.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

Все документы оформляются нотариусом. Теперь это является предварительным условием и дает множество преимуществ. Эта услуга требует небольшой комиссии, но она выгодна. Кроме того, договор требует обязательной регистрации в государственном реестре.

Разберемся, какие документы нужны для оформления договора дарения на квартиру:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Свидетельство о браке при необходимости.
3. Справка об отсутствии налоговой задолженности по арендной плате. Для его получения необходимо подать запрос в ФНС.

   Пример запроса в налоговую об отсутствии задолженности.

4. Нотариально заверенное свидетельство о том, что вы не состоите в браке.
5. Решение органов опеки и попечительства.
6. Документы, подтверждающие право собственности (аренда, инвестиции и т.д.)
7. Ориентировочная стоимость и кадастровый паспорт.
8. Выписка из единого государственного реестра.

   Образец выписки из Единого государственного реестра.

9. Выписка из домовой книги о тех, кто живет в квартире.

   Бланк заявления на дом и бланк заявления.

Оплата всех услуг по завершению сделки составляет 5000 рублей и госпошлина. Налог не требуется, если обе стороны связаны.

Если вы желаете заключить договор дарения самостоятельно, вам необходимо будет зарегистрировать его в УФРС по месту жительства. (Статья 574 ГК РФ)

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дарящего одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

   Передача подарка осуществляется путем доставки, символической передачи (передача ключей и т.д.) или вручения документов, подтверждающих право собственности.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в письменной форме в случаях, если:
3. жертвователь — юридическое лицо, стоимость подарка превышает три тысячи рублей;
4. договор содержит обещание сделать пожертвование в будущем.

В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, договор дарения, заключенный в устной форме, недействителен.

5. Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Разберемся, что нужно, чтобы оформить акт дарения на квартиру самостоятельно:

Что значат существенные условия договора дарения квартиры и дополнительные?

Обязательные условия включают в себя все требования, после которых можно принять акт приема-передачи имущества.

Акт приема-передачи квартиры при дарении.

Дарение на квартиру, условия заключения договора:

1. Предмет договора и площадь помещения.
2. Условия исполнения, точный адрес квартиры.
3. Характеристики дома и наличие хозяйственных построек.
4. Письменное согласие сторон.

Дальнейшие условия будут условиями, которые не требуют прямого присутствия обеих сторон и наступают после сделки. Это могут быть временные рамки для передачи права собственности и всех обязанностей.

При составлении договора дарения квартиры с одним условием следует помнить, что несоблюдение этих правил может привести к недействительности договора и его расторжению.

Алгоритм оформления

Самостоятельная регистрация пожертвования на квартиру осуществляется через специальные регистрационные пункты. При этом вы должны:

1. Составьте договор и согласовайте его с другой стороной. Следовательно, вы должны расписаться.
2. Все необходимое для оформления дарения квартиры принесите в ближайший регистрирующий орган.
3. Платите все налоги.

Все документы можно оформить в присутствии юриста.

1. Оформите акт дарения и соберите все необходимое для заключения договора дарения на квартиру.
2. Подпишите договор с другой стороной в присутствии нотариуса.
3. Оплачивайте услуги.

Загрузите пустую форму и заполненный образец заявления на дарение квартиры.

В заключение нам становится понятно, что регистрация через нотариуса намного выгоднее. Несмотря на дополнительную стоимость, вы всегда можете отказаться от сделки в сложной ситуации. Такая регистрация происходит очень быстро и не требует дополнительных документов.