Крыша защищает дом от атмосферных осадков и резких перепадов температур. Европейцы, стремящиеся рационально использовать ресурсы, обустраивают и озеленяют свои крыши. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому главное требование жильцов к управляющим компаниям — своевременный и качественный ремонт кровли многоквартирного дома. Разобравшись в соответствующем законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, кто выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.
- Кто отвечает за обслуживание крыши
- Способы восстановления крыши МКД
- Капитальный ремонт
- Текущие работы
- Срочный или аварийный ремонт
- Подача заявки на ремонт кровли
- Оплата ремонтных работ
- Финансирование перекрытия крыши УК
- Государственная программа капремонта
- Составление сметы
- Что влияет на стоимость и сроки работ
- Как заработать деньги на обновление крыши
- Заключение
Кто отвечает за обслуживание крыши
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (Жилищным кодексом Российской Федерации) управление многоквартирным домом предполагает поддержание в надлежащем состоянии общего имущества, которому принадлежит кровля.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы, очищать крышу от снега и льда. Это ответственность Уголовного кодекса.
Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов кровли и потере эксплуатационных качеств, в результате чего:
Как следует из Правил содержания общего имущества в МКД, все работы проводятся за счет собственников, взимаемых путем внесения ежемесячных платежей за ремонт. Эти деньги накапливаются на специальном счете, затем переводятся тому, кто должен провести ремонт кровли — подрядчику.
Деятельность по поддержанию МКД сосредоточена в руках Уголовного кодекса или Ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
Метод управления выбирают жители, и решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регулирующий условия ведения хозяйственной деятельности управляющего и ответственность за нарушение его положений.
Подробнее о полномочиях УК в статье «Права и обязанности управляющей компании кондоминиума».
Обязанность содержать дом может быть возложена на ТСЖ, если более 50% владельцев проголосовали за эту форму управления. Ремонт общего имущества в этом случае осуществляется за счет взносов жителей или государственного бюджета, если МКД участвует в таких программах.
Полномочия собственников товарищества описаны в статье «Права и обязанности ТСЖ».
Способы восстановления крыши МКД
Периодический осмотр кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно выявить такие проблемы, как:
Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (местный) или экстренный.
Капитальный ремонт
Важен более длительный, более сложный и дорогой ремонт, проводимый в случае сильного износа конструктивных элементов кровли. Основой для его реализации является восстановление после стихийных бедствий, пожаров или из-за дефектов, возникших с течением времени.
Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает:
После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт кровли того или иного здания и срок проведения работ. Эти данные являются основанием для включения МКД в региональную программу капитального ремонта.
Проверка может быть инициирована не только Уголовным кодексом, но и самими жителями. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счету которого аккумулируются средства собственников.
Подробности содержатся в материале «Обзор кондоминиумов».
Текущие работы
Разрушающему воздействию внешних факторов — ветра, снега, льда, дождя — подвергаются кромки и кровельное покрытие. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:
Цель этих мер — отложить капитальные работы по восстановлению кровли.
Условия и вопросы финансирования локальных работ описаны в статье «Обычный ремонт многоквартирного дома».
Срочный или аварийный ремонт
Если кровля теряет защитную функцию, требуется экстренный ремонт. На управляющую компанию также возложена ответственность за организацию работы по графику.
Подача заявки на ремонт кровли
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о необходимости ремонта кровли принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, в соответствии с Законом РФ от 05.02.2006 г. 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», подать заявление в управляющую компанию или ЖЭК. Он составляется в свободной форме, но обязательно содержит:
также необходимо приложить решение общего собрания.
На портале госуслуги вы можете проверить статус обращения или подать жалобу на действия Уголовного кодекса.
Оплата ремонтных работ
Разрешение нет. 491 устанавливает, за счет кого ремонтируется кровля многоквартирного дома. Расходы на содержание общего имущества, как правило, оплачиваются из взносов собственников квартиры.
Финансирование перекрытия крыши УК
Как упоминалось выше, капитальный ремонт оплачивается от имени управляющей компании или регионального оператора за счет ежемесячных взносов домовладельцев.
Читайте, как формируются тарифы на содержание бытовых товаров в многоквартирном доме.
Государственная программа капремонта
Государственная финансовая помощь может быть получена после утверждения региональной программы обзора. В этом правовом акте содержится перечень домов, работа в которых полностью или частично финансируется из бюджета.
Подробности получения грантов обсуждаются в статье «Фонд капитального ремонта кондоминиумов».
Составление сметы
Перед привлечением подрядчика следует составить ценовое предложение, документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является ошибочный акт, составленный представителями УК.
На расчет стоимости влияют следующие критерии:
Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.
Что влияет на стоимость и сроки работ
Стоимость кровельных и отделочных работ рассчитывается исходя из типа объекта и сложности ремонта. Общие факторы, влияющие на цены и сроки доставки, включают:
Детально проанализировав каждый из этих пунктов, жильцы многоквартирного дома примерно рассчитают стоимость и сроки восстановления кровли.
Как заработать деньги на обновление крыши
Основная цель взаимодействия жильцов и управляющей компании — поддержание дома в хорошем состоянии и снижение затрат. Чтобы заработать на ремонт кровли, можно арендовать часть общего имущества, заполнив решение с протоколом собрания собственников. Это выгодно как владельцам квартир, так и самой управляющей компании.
Хотя полученные за аренду средства аккумулируются на счетах управляющей компании или товарищества собственников жилья, распоряжаться ими можно только с согласия арендаторов.
Если потребуется ремонт, накопленная сумма будет направлена на его оплату. Такой подход позволит снизить размер ежемесячных выплат собственникам.
Заключение
Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому управляющая организация обязана следить за правильным техническим состоянием дома. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт дома, а затягивание ремонта может навредить состоянию дома и здоровью жителей.
