Юрист рассказала, как бороться с поселившимися в подъезде жилого дома бомжами

Юрист объяснил, как лечить бомжей, поселившихся у подъезда жилого дома

В повседневной жизни нередки случаи, когда жители многоквартирных домов начинают жаловаться на запах сточных вод в подъезде. Этот запах буквально отравляет жизнь, вредит здоровью. Освежители воздуха не помогают избавиться от запаха. Что нужно сделать? Куда обращаться?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8 (800) -350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему может появиться запах канализации

При появлении неприятного запаха из подвала первым делом необходимо определить, где он присутствует. Если вы слышите это и в коридоре, и в квартире, а остальные жильцы также жалуются на наличие неприятного запаха, причиной может быть:

  • износ старых канализационных труб;
  • неправильная установка новых труб (в новостройках или при замене старой системы);
  • неработающая вентиляция в подвале;
  • затопление подвала грунтовыми водами;
  • скопление трупов животных (кошек, крыс).
  • Если запах присутствует только в вашей квартире, то необходимо проверить целостность канализационной системы в комнате.

    Кто отвечает за санитарные условия в жилом доме?

    За состояние канализации отвечает управляющая компания, которая взяла на себя обслуживание дома и подписала договор с жильцами. Сотрудники УК устраняют запах в подъезде по первому требованию.

    Если возникают периодические повторения зловония, ситуацию можно признать нарушением выполнения своих обязанностей. И за этим следует наказание авторов.

    Второй случай после управленческой кампании — жилищная инспекция. Обращение к этой организации побудит лидеров принять правильные меры.

    Для привлечения правонарушителей к ответственности рекомендуется фиксировать каждое обращение, включая моменты отказа, на бумаге. Последнее может появиться из-за нарушения жильцами условий использования сточных вод.

    При нарушении правил использования может засориться водопровод и канализация. Но запаха уксуса в коридоре или запаха трупа не должно появляться.

    В большинстве случаев блоки вызывают вонь из колодцев. В этом случае в выводах проверки появится графа о неправильной организации коммуникаций в подвале.

    За состояние жилого дома отвечают:

  • Сотрудники управления кампанией;
  • Те же жители кондоминиума.
  • Куда обращаться при возникновении запаха

    При обнаружении запаха канализации первым делом нужно подать жалобу в управляющую компанию.

    Вы можете связаться с Великобританией по телефону. Если управляющая компания впоследствии не отреагирует, следует написать заявление на имя руководителя организации в двух экземплярах, один из которых следует оставить на руки.

    Куда пожаловаться на запах сточных вод, если управляющая компания не предпринимает никаких действий:

  • в жилищную инспекцию;
  • в Роспотребнадзоре;
  • в прокуратуру.
  • Лучшим вариантом будет составление коллективной жалобы от жителей подъезда, где ее можно почувствовать, она может вызвать больший резонанс. Документ можно подготовить вручную или набрать на компьютере.

    Причины появления неприятного запаха в подъезде

    Юрист объяснил, как лечить бомжей, поселившихся у подъезда жилого дома

    Не зря на входе появляется неприятный запах канализации. Это происходит по следующим причинам:

    1. Помещения в подвальных помещениях полностью или частично залиты грунтовыми водами;
    2. Нарушается целостность канализации, в результате чего ее стоки попадают и скапливаются в подвале;
    3. В водопроводе протекает течь, в результате чего образуется плесень, появляются грибковые образования;
    4. Длительное отсутствие уборки подвала. В результате в нем накапливается биологический материал: трупы и экскременты мелких животных, в том числе грызунов. В целом появляется стойкий источник неприятного запаха.

    Во всех этих случаях необходимо напомнить руководству УК об их обязанностях провести необходимые работы и устранить зловоние на входе. Для этого в управляющую компанию подается жалоба на запах канализации.

    Вонь из подвала поднимается по этажам и через системы вентиляции попадает в квартиры. Но может оказаться, что неприятный запах канализации в квартире не связан с подвалом. Причина — трещины и свищи в чугунных трубах стояка, залитых бетоном. По этой причине вовремя выявить повреждение не представляется возможным, что является причиной появления в квартире зловония.

    Поэтому перед подачей жалобы на Уголовный кодекс необходимы предварительные меры. Для этого диагностируются коммуникации внутри квартиры, опрашиваются соседи на предмет наличия аналогичных проблем с запахом в квартирах.

    Как правильно составить жалобу

    Закон не предусматривает установленного образца для этого типа документа. Однако следует придерживаться некоторых правил:

    1. В заголовке документа укажите название организации, в которую подается жалоба, и имя ответственного лица, а также личные данные и контакты заявителя.
    2. В основной части подробно опишите ситуацию с точным указанием даты, места и других фактов, свидетельствующих о наличии проблемы и бездействии ответственных органов.
    3. Дата и личная подпись в конце документа.

    Письменная жалоба написана коммерческим языком, без лишней информации и с точным указанием всех фактов. К документу прилагаются все имеющиеся доказательства: свидетельские показания, записи и т.д.

    Чтобы избавиться от неприятного запаха из подвала, следует немедленно обращаться в ответственные организации, а в случае простоя — в вышестоящие инстанции. При положительном решении проблемы запах может присутствовать в квартире несколько дней, поэтому нужно как можно чаще проветривать комнату.

    Обращение в Жилищную инспекцию

    Юрист объяснил, как лечить бомжей, поселившихся у подъезда жилого дома

    Государственная жилищная инспекция — это организация, которая не только контролирует управляющие компании, но и преследует их за различные нарушения. При поступлении жалобы на уголовный кодекс ЖИ проводит тщательную проверку этой организации, при обнаружении нарушений привлекает к административной ответственности.

    Обратите внимание, что! При подаче жалобы в эту инстанцию ​​укажите:

  • Как и в любом другом документе, в правом верхнем углу напишите имя получателя, данные лица, которому отправляется документ, а также информацию о заявителе: имя, фамилия, адрес, телефон;
  • Кроме того, они указывают на суть возникшей проблемы, например, на входе появился резкий запах нечистот и то, что ответственная организация уклоняется от выполнения своих обязательств по его устранению, несмотря на то, что запросы на устранение были повторены, были представлены письменно;
  • К жалобе должны быть приложены имеющиеся доказательства подачи апелляции. Это могут быть копии или вторые копии деклараций, поданных в УК, копии ответов на них, а также можно прикрепить фото, например, действующей канализации и т.д.;
  • Кроме того, документ подписывается составителями и устанавливается дата.
  • Последствиями такой жалобы станет наложение штрафа не только на отдельное лицо, но и на всю компанию в целом. Найти Жилищную инспекцию в вашем городе достаточно просто, нужно зайти на официальный сайт организации и указать свой город и адрес появится на сайте.

    Вы можете отправить жалобу по электронной почте, через почтовое отделение в виде заказного письма, а также доставить ее самостоятельно по указанному адресу и доставить в офис. Жилищная инспекция подготовит поступившую жалобу и ответит на нее в течение одного месяца.

    ВНИМАНИЕ! Взгляните на форму жалобы, заполненную в Жилищной инспекции по Уголовному кодексу:

    Юрист объяснил, как лечить бомжей, поселившихся у подъезда жилого дома

    Смотреть видео. Запах канализации:

    Куда обращаться за помощью?

    Юрист объяснил, как лечить бомжей, поселившихся у подъезда жилого дома

    Есть несколько вариантов боя. Если в подъезде пахнет канализацией, то нужно обращаться в соответствующие организации, которые занимаются такими проблемами. Согласно ст. 161 ЖК РФ, руководство кондоминиумов обязано обеспечить жильцам достойный уровень комфорта.

    Возможные варианты:

  • СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО;
  • Ассоциация домовладельцев;
  • экстренные службы;
  • жилищная инспекция;
  • Роспотребнадзор;
  • корт.
  • Среди перечисленных случаев рекомендуется, в первую очередь, привлечь управляющую компанию. Если вместо уголовного кодекса бизнесом управляет ассоциация арендаторов, то дерзайте. Если запах не переносится, рекомендуется позвонить в службу экстренной помощи и вызвать техника. Будет проверка канализационной системы.

    Организация может запросить письменные заявления от всех жителей. Это не правильно. Вы можете привлечь несколько владельцев и подать совместную заявку.

    Жилищная инспекция и варианты ТСЖ неэффективны. В надзорном органе вас попросят собрать пакет документов, подтверждающих наличие зловония. К ним относятся протокол проверки, декларации владельцев, документация по медицинскому обслуживанию. Пока перечисленные документы не будут представлены на экспертизу, проверка не поможет. То же самое и с ТСЖ: потребуется созвать собрание и рассмотреть вопрос коллективно. На это уйдет много времени.

    Жалоба в УК РФ на неприятный запах из подвала WORD 29.00 КБ

    Пример жалобы в УК РФ на антисанитарные условия СЛОВО 10,54 КБ

    Пример отчета о запахе плесени во вводе WORD 10,24 КБ

    Роспотребнадзор и суд — крайние меры. Разрешено только в том случае, если инициатива не исходит от уголовного кодекса или ассоциации жителей.

    Влага

    Неприятный запах может появиться из-за скопления влаги в подвале многоквартирного дома. Это может произойти из-за проникновения талой воды через цокольный этаж.

    Если талая вода застаивается из-за неправильно установленного фундамента здания, то решение этой проблемы осуществляется за счет жителей многоквартирного дома. При желании собственники могут предъявить претензии застройщику.

    ВНИМАНИЕ! Управляющая компания не несет ответственности за дефекты, возникшие в результате неправильных строительных работ.

    Небольшое количество влаги, скопившейся в подвале, должно испариться естественным путем. Если предыдущие хозяева внесли изменения в систему вентиляции подвала, то приток воздуха нужно восстановить. Это должно быть сделано УК по согласованию с жильцами дома. Материальные затраты несут собственники квартир.

    Образец заявления (жалобы) если появился неприятный запах из подвала

    (название организации, полное имя ответственного лица) От __________________________________________________ Тел. ________________________________________ E-mail _______________________________________

    Заявление об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»

    При __________________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правил и норм технической эксплуатации Фонда, а именно при входе: запах из подвала.

    В соответствии с п. 3.4. Из правил и норм технического функционирования жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по содержанию жилого фонда обязана обеспечивать температурный и температурный режим поддерживает влажность в подвалах и технических подлагерях, предотвращая попадание конденсата на поверхности защитных конструкций; чистота и доступность перехода ко всем элементам подвала и техническому грунту; защита помещения от проникновения грызунов, кошек, собак. Подвалы и технические подвалы должны иметь температурно-влажностный режим, соответствующий установленным требованиям.

    Подвалы и технические подвалы должны регулярно проветриваться в течение года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и подвалах или других устройств, обеспечивающих хотя бы воздухообмен. В случае попадания конденсата на поверхности конструкций или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и предусмотреть интенсивную вентиляцию подвала или технического подвала через окна, установив двери и окна с решетками или жалюзи в них.

    Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».

    В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны (собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления товарищества, органы управления жилищного кооператива или органы управления другого специализированного потребительского кооператива) в течение оговоренного оплачиваемого периода обязуется оказывать услуги и проводить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать услуги собственникам помещений в этом доме и людям, использующим помещения в этом доме, осуществлять другую деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

    В свою очередь, требования и нормы содержания и обслуживания жилого фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству, жилищному строительству и Комплекс бытовых услуг от 27 сентября 2003 г н. 170, которые зарегистрированы в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. 5176, опубликовано в «Российской газете» от 23 октября 2003 г., № 214 и являются обязательными для руководства организаций.

    В силу требований статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается в размере, гарантирующем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил закон.

    Пункт 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. 491 предусматривает, что совместная собственность должна поддерживаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (включая санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, технический регламент, защиту прав потребителей) в состоянии, гарантирующем: соблюдение характеристик надежности и охрана многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; уважение прав и законных интересов собственников помещений, а также других лиц; постоянное наличие инженерных сетей, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для обеспечения коммунальных услуг (коммунальных услуг) граждан, проживающих в многоквартирном доме.

    Поэтому управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии и имеет для этого необходимые средства и ресурсы.

    Пункт 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» гласит, что организации и физические лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по непосредственному управлению многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих прав обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

    Нормативные акты российского законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе Жилищный кодекс Российской Федерации и правила и нормы технического функционирования жилищного фонда, не предусматривают необходимости проведения общего собрания собственников квартиры здания и на выполнение работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определение объема финансирования таких работ.

    Поскольку перечень работ, связанных с текущим содержанием и ремонтом общего имущества, законом четко не разграничен, считаю необходимым отметить, что Президиум ВАС РФ в Постановлении № 6464/10 от 29 сентября 2010 г дала толкование норм законодательства РФ по вопросу текущего совместного имущественного ремонта.

    В частности, в Постановлении говорится: «системное толкование всех вышеперечисленных положений указывает на то, что статья 162 Жилищного кодекса относится только к работам и услугам, предоставляемым управляющей компанией сверх тех, которые обычно гарантируют» выполнение нормативных обязательств для содержание и эксплуатация дома.

    Все текущие, срочные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в контракте по правилам обслуживания дома как объекта и должны выполняться управляющими компаниями, независимо от того, указаны ли в контракте конкретные соответствующие действия или нет специальное решение общего собрания собственников о необходимости их локальной реализации в доме.

    Управляющие организации действуют в этих аспектах как специализированные коммерческие организации, которые управляют кондоминиумами как своим основным бизнесом. Таким образом, определение в контракте правильной суммы вознаграждения за обслуживание и ремонт, обычно требуемое для жилого дома, которое предусмотрено в нормальных условиях и с учетом его естественного износа, является их предпринимательским риском».

    Противоположное толкование законов — «до тех пор, пока общее собрание собственников жилья не проголосует за необходимость услуги с необходимым количеством голосов и не станет условием заключения договора с адекватным дополнительным финансированием от собственников дела, управляющая компания не обязана» предоставить такую ​​услугу », признана ошибочной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

    Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

    Статью 2 «Положения о государственном жилищном надзоре», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2011 г. 493 от 06.11.2013 гласит: гражданам, установленным в соответствии с законодательством о жилищном строительстве, законодательством об энергосбережении и повышении энергоэффективности, требования к использованию и безопасности недвижимого имущества независимо от его формы собственности, в том числе требования к жилые помещения, их использование и содержание, использование и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формирование фондов капитального ремонта, создание и деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, управляющих кондоминиумами, оказывающих услуги и (или) выполнять работы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиумах, оказание услуг собственникам и пользователям помещений в кондоминиумах и жилых домах, специализированным некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение капитального ремонта общего имущества в кондоминиумах, а также а также требования к энергоэффективности и оснащение помещений кондоминиумов и жилых домов приборами для измерения использованных энергоресурсов».

    Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях прокуратура имеет право возбуждать производство по любому административному правонарушению.

    Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений лицами, ответственными за содержание жилых домов, является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

    В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. 1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации», Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Прошу:

    — организовать проверку заявленных фактов на месте;

    — издаем приказ о выполнении необходимых мероприятий и работ, устанавливаем сроки их выполнения;

    — возбудить административное дело в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ, выявить виновных и привлечь их к административной ответственности.

    (Дата подписания)

    Вы можете подать жалобы на бездействие вашего ЖЭКа, УК и Товарищества собственников жилья в сфере ЖКХ в прокуратуру или Роспотребнадзор вашего региона.

    Какие действия разумны?

    Юрист объяснил, как лечить бомжей, поселившихся у подъезда жилого дома

    Если запах канализации несильный, продолжительность анализа не столь плачевна. Осложнения возникают при абсолютной вони, когда терпение жителей уже на исходе.

    В таких случаях необходимо использовать все доступные меры воздействия на нарушителей договора по содержанию многоэтажного дома. Теперь у людей есть возможность изменить контрольную кампанию в любое время.

    Организовать и провести собрание часто бывает сложно. Поэтому жители выбирают другие способы воздействия на правонарушителей:

  • Письменные и устные жалобы во все инстанции;
  • Угрозы руководству управляющей компании расторжения договора;
  • Привлечение контролирующих органов;
  • При первой возможности позвоните в службу экстренной помощи;
  • Организация осмотра подвала санитарно-эпидемиологической службой;
  • Оценка состояния трубопровода и канализации сторонними сантехниками. Получить заключение в заверенной письменной форме;
  • Собственные усилия: проанализируйте текущую ситуацию, осмотрев подвал с помощью камеры и предоставив достоверную информацию руководству кампании.
  • https://youtu.be/Na1kPKqqHTk

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: