Важные нюансы сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ

Оформление купли-продажи недвижимости — один из завершающих этапов покупки дома. Как определить процедуру и с какими органами обращаться, решают стороны соглашения. Многофункциональные центры предлагают свою помощь в совершении сделки по тому же алгоритму, что и Росреестр, но в более доступной для заявителя форме.

Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, а МФЦ выступает в роли посредника. Однако по объективным причинам продавцы и покупатели жилых помещений все чаще обращаются к многофункциональным центрам.

Содержание

Плюсы и минусы
Нормативная база
Оформление: пошаговая инструкция
Запись на прием
Необходимые документы
ДКП
Стоимость
Сроки
Получение готовых документов на жилье
Оплата налогов
В каком случае могут приостановить процедуру?
Другие возможные проблемы и пути решения

Плюсы и минусы

Обращение в МФЦ дает следующие преимущества:

В одном месте можно оформить и подписать договор, перерегистрировать недвижимость, что экономит время соискателей.
Удобное расположение нескольких офисов позволяет обращаться в ближайший офис для отправки документов.
График работы МФЦ предполагает выбрать подходящее время и записаться на прием заранее, чтобы не стоять в очереди.
Чаще всего центры предлагают свои услуги семь дней в неделю.

Очевидный недостаток многофункциональных центров только один: оформление недвижимости в МФЦ займет больше времени, так как документы из офиса нужно доставлять курьером в Росреестр и обратно. Процедура продлевается на 2-3 рабочих дня.

Нормативная база

Основные законодательные документы, регулирующие торговую операцию в МФЦ:

Гражданский кодекс Российской Федерации (абзац 7 главы 30).
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (статьи 16 и 18 главы 3).

Оформление: пошаговая инструкция

Чтобы транзакция через MFC прошла быстро и без осложнений, необходимо соблюдать следующий алгоритм:

Назначьте встречу в МФЦ.
Подготовим полный пакет документов для купли-продажи жилой площади.
Предоставить сотруднику МФЦ документы проводки транзакции в назначенное время.
Вы получаете квитанцию от сотрудника МФЦ, с которой потом можете забрать готовые документы.
Получать оформленные документы.

Запись на прием

Это можно сделать следующими способами:

через сайт МФЦ в регионе, где происходит транзакция;

через сайт Госслужбы;

по телефону в ближайший многофункциональный центр;

лично прибыв в офис для получения электронного билета в терминале.

Регистрация через официальный интернет-портал позволяет заявителям прибыть в назначенное время и помогает сократить время ожидания в очереди.

Необходимые документы

Перечень документов зависит от условий сделки (например, как покупается квартира, есть ли ипотека, покупается ли доля или вся жилая площадь и так далее):

паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной нотариусом);

документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого реестра государственного недвижимого имущества (ЕГРН), заказывается заранее в Росреестре или в МФЦ);

если жилье не зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который собственник получил при покупке недвижимости;

иногда может потребоваться свидетельство о регистрации жилого помещения, выданное БТИ (не позднее, чем за 5 лет до начала эксплуатации);

справка об отсутствии лиц, зарегистрированных в продаваемом имуществе;

справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги;

договор купли-продажи в трех экземплярах;

если продавец состоит в браке, для продажи жилой площади потребуется письменное согласие супруга;

если один из собственников имущества несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;

при продаже доли дома требуется письменный отказ от права преимущественной покупки у других владельцев;

квитанция об оплате госпошлины (на данный момент сотрудники МФЦ не должны ее просить, но чаще всего к пакету документов стараются приложить чек).

Полный перечень документов в вашем конкретном случае можно получить у сотрудников МФЦ или Росреестра.

ДКП

Основные правила составления и регистрации договора купли-продажи регулируются статьями 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации. Документ составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами (покупателем, продавцом) в присутствии сотрудника МФЦ, который выступает гарантом законного проведения сделки.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор купли-продажи недвижимости

Заключая договор купли-продажи недвижимого имущества (договор купли-продажи недвижимого имущества), продавец обязуется передать землю, здание, строение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность покупателя (статья 130).
Правила, предусмотренные в этом параграфе, применяются к продаже бизнеса, если иное не предусмотрено правилами договора купли-продажи бизнеса (статьи 559 — 566).

Стоимость

Процедура заключения договора купли-продажи через МФЦ — бесплатная. Обязательна только оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав. Стоимость услуги регулируется Налоговым кодексом РФ (ст. 333.33 п. 22) и в 2019 году составляет 2000 рублей на физическое лицо.

Сроки

Продолжительность сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются Федеральным законом No. 218 (статья 16), ниже сроков, указанных в рабочих днях с даты подачи заявления и пакета документов:

9 дней — государственная регистрация прав;

7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;

12 дней — осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав;

5 дней — осуществление государственной регистрации прав, если ДКП нотариально засвидетельствовано;

7 дней — государственная регистрация ипотеки.

Кроме того, стоит учесть сроки оформления недостающих документов:

оформление технического паспорта — 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;

получить кадастровый паспорт — до 12 рабочих дней;

выдача выписки из Росреестра — менее 3-х суток.

Получение готовых документов на жилье

Точную дату доступности документов указывает сотрудник МФЦ. По истечении этого срока заявители могут явиться в любое удобное для них время. В случае неявки клиентов в срок, указанный в квитанции, документы о регистрации права собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

Оплата налогов

Согласно Налоговому кодексу РФ налог уплачивает лицо, получившее прибыль от сделки (продавец). Перечень причин освобождения гражданина от уплаты налога закреплен в статье 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

С 2019 года граждане могут платить налоги, в том числе подоходный налог от продажи недвижимости, через МФЦ. Операция осуществляется с помощью стационарного терминала, установленного в многофункциональном центре; комиссия не оплачивается через кассу МФЦ.

Подробная инструкция по уплате налогов:

Формируйте квитанцию на экране терминала.
Введите паспортные данные плательщика и его ИНН.
Выберите тип коллекции из предоставленного списка.
Производить платеж.
Распечатайте квитанцию.

Программа работает в тестовом режиме, поэтому доступна не во всех офисах МФЦ.

В каком случае могут приостановить процедуру?

В случае транзакции через MFC процедура может быть прервана или отменена в следующих случаях:

отсутствие необходимых документов;

выявление противоречий между зарегистрированными правами и заявленными правами;

выявление ошибок в документах или возникновения подозрений в их подлинности;

некорректное оформление документов;

выяснить факт нахождения жилья под арестом или обременением;

отсутствие данных от смежных организаций (ФНС, Росреестр и др).

Полный перечень причин, по которым может быть отказано в регистрации сделки, приведен в ст. 218.

Если сотрудник МФЦ решит приостановить процедуру, участники купли-продажи недвижимости будут извещены с указанием причин. Кандидаты успевают решить проблемы. Через 3 месяца регистрация продлевается или отменяется. В этом случае стоимость госпошлины не возвращается.

При получении отказа заявители имеют право повторно подать документы для регистрации сделки.

Другие возможные проблемы и пути решения

При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и задействованный в процедуре сотрудник МФЦ. Поэтому очень важно проверить правильность заполнения документов, чтобы не затягивать процесс оформления купли-продажи.

Иногда информация из выписки USRN не совпадает с данными, предоставленными клиентом. В такой ситуации сотруднику многофункционального центра необходимо перепроверить документы и, возможно, от заявителя потребуются дополнительные подтверждающие документы.

Проводка сделки купли-продажи через МФЦ — стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют представленные файлы, взаимодействуют с другими отделами сектора недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.