Виды земельной ренты и их особенности

Земельная рента — это доход, полученный от сдачи земли в аренду. Его понятие уже, чем понятие экономической ренты. Он делится на несколько видов, которые обладают рядом характеристик.

В качестве дохода его можно получить несколькими способами:

  • Первый — это прямая аренда земли.
  • Второй — это аренда земли не как производство, а как природный ресурс. В этом случае доход определяется стоимостью участка для конкретных целей.
  • Третий — получение процентного дохода от хозяйственной деятельности арендатора.
  • Четвертый способ — получение единовременного дохода от передачи земли арендатору.
  • Вы должны понимать разницу между дешевой арендой и землей. Первое понятие шире второго. Экономическая выгода получается не только от аренды земли, но и от других ресурсов. Его получателями являются известные артисты и известные спортсмены. Земельная рента — это частный случай экономики, поскольку это доход от использования земли и других ресурсов с ограниченным предложением, то есть это план использования этих ресурсов.

    Предлагаем вам ознакомиться с другими видами такой сделки. Наши специалисты расскажут о льготной аннуитете для пожилых людей или инвалидов, а также о постоянной аннуитете, которую могут получать не только граждане, но и коммерческие организации.

    Виды и их особенности

    Земельная рента бывает трех видов: абсолютная, дифференциальная и монополистическая.

    Абсолютная

    Это один из видов доходов от владения землей, когда собственник получает плату за разрешение на использование капитала на земле. Собственники всех участков, независимо от их качества и характеристик, получают абсолютную арендную плату. Причина получения такого дохода от земли — монополия частной собственности на землю.

    Абсолютная точка зрения, по сути, представляет собой своего рода налог, который владельцы через арендаторов облагают обществом, используя тот фактор, что земля неподвижна. Если бы его не было, уровень затрат всех сельскохозяйственных организаций был бы ниже. То есть аналогичный объем предложения продукции мог бы существовать по более низким ценам.

    Важно! Несмотря на вышесказанное, нельзя считать абсолютную ренту сугубо негативным явлением. Поскольку это затраты арендатора, он хочет минимизировать эти затраты, то есть максимально эффективно использовать каждый из участков.

    Дифференциальная

    Дополнительный доход вы получаете при использовании участка с более качественными характеристиками, чем другие участки. Он называется дифференцированным, так как каждый участок приносит предпринимателю свой доход, который по размеру не совпадает с доходом другого участка с аналогичной площадью.

    Различают дифференцированные аннуитеты I и дифференцированные аннуитеты II. В первом случае источником является дополнительная прибыль от эксплуатации относительно лучших и средних участков земли. Также он образуется из-за разницы в расположении текстур. Участки, наиболее близкие к центру или к местам переработки сельхозпродукции, приносят владельцам дополнительную прибыль в виде дифференциальной ренты I.

    Дифференциальная арендная плата II относится к вложениям арендатора в арендованный капитал. Это позволяет улучшить его качественные характеристики и обеспечить дополнительный доход выше, чем был до вложения.

    Дифференцированный взгляд возникает из-за того, что земля как источник ценных сельскохозяйственных продуктов и полезных ископаемых ограничена. Это ограничение становится причиной того, что стоимость производства, для производства которого земля служит ресурсом, зависит от условий производства на худших участках, поскольку на средних и лучших участках производства недостаточно для удовлетворения общественного спроса.

    Результатом является дополнительная прибыль: разница между стоимостью производства в беднейших регионах и стоимостью производства в регионах среднего и лучшего качества.

    Монопольная

    это особая форма земельной ренты. Монопольный доход от аренды создается, когда определенные виды редких продуктов продаются по монопольной стоимости. Это часть излишка цены, создаваемая наемным трудом, засеянная землевладельцами. Он образуется, когда товары продаются по монопольной цене, превышающей их стоимость.

    В сельском хозяйстве этот тип встречается на земельных участках с исключительными свойствами, которые обеспечивают производство сельскохозяйственных культур или специальных продуктов, спрос на которые значительно превышает возможности их производства. Примером может служить производство особых сортов винограда для производства редких вин.

    Формы получения

    Во времена феодализма доход получался в разных формах: в денежной, натуральной и трудовой.

    Денежная

    Возникновение денежной формы явилось результатом перехода от феодальной собственности на землю к капиталистической. Он представляет собой прямое получение финансовой прибыли и третий этап развития феодальной ренты.

    Натуральная

    Натуральная или рента по продуктам — это трансформированная форма дохода от работы. В старину крестьяне отдавали помещику большую часть произведенных на природе продуктов. Эта часть называлась естественным оброком, и иногда она могла достигать до 80% от общего урожая.

    По сравнению с эволюционным типом эта форма открывала гораздо большие возможности для расслоения крепостных крестьян. Его зачатки также имели место, когда преобладали естественные отношения.

    Отработочная

    Самый простой вариант, суть которого заключается в прямом присвоении помещиком прибавочного труда крестьян в виде обработки земли и многих других работ.

    При анализе земельных рынков необходимо понимать, что это недвижимость, поэтому невозможно избежать различий в арендной плате за землю, связанных с разным расположением участков. По этой причине разница в ней, а следовательно, и в цене земли — не исключение, а правило.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: