Всё о наследовании выморочного имущества: особенности оформления в муниципальную собственность

Все о наследовании недвижимого имущества: особенности оформления в муниципальную собственность

Депонированная собственность означает, что после смерти ее владельца некому унаследовать ее.

Правила, в соответствии с которыми вы наследуете, включая эти активы, регулируются гражданским законодательством по ст. 1151 ГК.

Признаки выморочного имущества

По правилам данной статьи отсутствие:

  1. завещания;
  2. правопреемники (супруги или родственники);
  3. отсутствие правопреемников, фактически вступивших в правопреемство;
  4. наличие наследников, но при этом все подписали отказ от наследства.

Кто имеет право и можно ли оформить в муниципальную собственность?

Нормы Гражданского кодекса устанавливают условия смены собственника в отношении имущества в случае его отчуждения (помещения под жилую застройку, земельные участки со всеми расположенными на них зданиями и сооружениями, а также принадлежащие им доли, оставшиеся после смерти их собственник, но по ряду законно установленных причин не перешедший к правопреемникам) среди объектов муниципального образования или города федерального значения (если такие объекты расположены в Севастополе, Москве, Санкт-Петербурге) (п. 2 ст. 1151).

А движимые вещи, которые по тем же причинам, установленным законом, не перешли в собственность потенциальных наследников, передаются государству.

Согласно действующим правилам, государство, субъекты Федерации и муниципалитеты могут наследовать только те объекты, которые имеют признаки выкупа.

Регистрация прав собственности на рассматриваемое имущество несколько несовместима с наследством по общим правилам:

  • из определения следует, что предметы с признаками обезображивания наследуются в соответствии с законом и никаким другим способом;
  • указание об установленном сроке вступления в право наследства (ст. 1154 ГК РФ) не распространяется на объект с признаками выкупа, поскольку для получения наследства в таких обстоятельствах требуется факт принятия разве это не обязательно (ст. 1152 ГК РФ);
  • от этого наследства нельзя отказаться (статья 1157).
  • Имущество с выкупными знаками может быть оформлено в муниципальную собственность двумя способами: на основании акта судьи и без решения суда (с помощью нотариуса).

    Подробнее о том, кому переходит право собственности на наследство по общему правилу, если нет наследников в лице конкретных лиц, читайте в отдельной статье.

    Порядок наследования и учета в административном образовании

    А теперь подробнее о характеристиках наследования вымогаемого имущества.

    Досудебное урегулирование

    Для предварительного решения вопроса муниципалитету необходимо обратиться в нотариальную контору к специалисту. Перед этим вы должны убедиться, что обнаруженное свойство имеет признаки исключения, для чего вам необходимо исследовать его через все возможные источники.

    Если собственность фактически отчуждается, можно получить свидетельство о собственности муниципалитета. Для выявления такой собственности постоянно проводится мониторинг жилой недвижимости на территории муниципального образования на предмет признаков выкупа.

    Администрация идентифицирует эти объекты по следующим показателям:

  • там давно никто не жил;
  • коммунальные услуги давно не оплачивались;
  • в этом объекте могут проживать люди, не зарегистрированные в нем.
  • При наличии таких сигналов Администрация отправляет запросы:

  • нотариусу — узнать, возбуждено ли дело о наследстве в отношении этих помещений;
  • в территориальный УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) — для выявления правообладателей данного дома.
  • В гражданском праве не разъясняется, кто именно (или какое юридическое лицо) от имени муниципалитета может заниматься получением свидетельства о праве наследования имущества с признаками выкупа, поэтому такой представитель должен определяться в соответствии со специальным законом о праве собственности муниципалитет — Федеральный закон n. 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

    Часть 1 ст. 41 этого законодательного акта предусматривает, что представителями органов МСУ могут быть: глава местной администрации и другие его должностные лица, полномочия и статус которых определены в статуте муниципального образования.

    Именно эти представители обращаются в нотариальную контору с заявлением о выдаче соответствующего свидетельства на право наследования недвижимого имущества муниципалитетом.

    Указанный уполномоченный представитель вместе с заявлением подает в нотариальную контору следующий комплект документов:

  • в случае смерти гражданина, имущество которого было признано Администрацией эскадом;
  • что этот гражданин там прописан;
  • документы, подтверждающие право гражданина на указанное имущество;
  • документы с указанием стоимости данного предмета;
  • документы, подтверждающие статус представителя.
  • По правилам ст. 1162, 1163 cc, в течение шести месяцев с даты открытия правопреемства нотариус выдаст муниципалитету справку. В этом случае выдача справки для муниципалитета бесплатна.

    Статья 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свидетельство о праве на наследство

    1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным законом на совершение такого нотариального действия.
      Справка выдается по желанию наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Справка также выдается при передаче в порядке статьи 1151 настоящего Кодекса изъятого имущества в Российскую Федерацию, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
    2. Если после выдачи свидетельства о праве наследования наследственного имущества, на которое такое свидетельство не выдавалось, выдается дополнительное свидетельство о праве наследования.

    Статья 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

    1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
    2. В случае правопреемства как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства при наличии достоверных доказательств того, что помимо лиц, имеющих заявлено при выдаче свидетельства, других наследников, имеющих право на наследство или соответствующую его часть, нет.
    3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

    После получения свидетельства представитель подает его в специальную комиссию Администрации, которая готовит проект постановления о регистрации этого имущества в муниципальном реестре. Свидетельство будет зарегистрировано территориальным УФРС.

    На практике собрать необходимые подтверждения об отчуждении объекта достаточно сложно, так как часто происходит фактическая приемка унаследованного имущества без нотариальной помощи, которую сложно отследить. И если администрация начинает предъявлять претензии к определенному объекту, который, судя по всему, имеет правообладателей, то возникают споры, разрешить которые можно, только прибегнув к помощи суда. Поэтому для решения проблемы часто используется судебный процесс (подробнее о том, какие ситуации связаны с оформлением вымогаемого имущества и как вернуть наследство, можно узнать здесь).

    Куда обращаться для споров?

    Согласно статье 24 ГПК РФ дела о разделе наследственного имущества, в том числе урегулирование споров по конфискованным объектам собственности, подсудны районным судам (гражданам.

    Статья 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Гражданские дела, подсудные районному суду

    Подчиненные судье гражданские дела, за исключением случаев, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются судом первой инстанции.

    В суде муниципалитет должен решить одновременно две проблемы:

    1. распознавать признаки выкупа имущества (вы можете узнать о случаях, когда имущество признается вымогателем);
    2. установить закон муниципалитета об этом имуществе.

    Кроме того, вторая цель достигается благодаря достижению первой, поскольку получение объекта в наследство органом местного самоуправления по юридическим причинам возможно только в случае принудительного отчуждения.

    Документы для иска

    Информация, которая предоставляется суду в дополнение к заявлению, не отличается от той, что при подаче заявления нотариусу представитель муниципалитета представляет в суд следующие документы:

  • в случае смерти наследодателя, имущество которого было идентифицировано Администрацией как escaat;
  • что этот гражданин там прописан;
  • установить право данного гражданина на указанное имущество;
  • документы о стоимости этого объекта;
  • документы, подтверждающие статус представителя;
  • другие документы при необходимости.
  • Сбор доказательств

    Для решения вопроса об отчуждении необходимо уточнить отсутствие возможных наследников такого имущества. Суд рассмотрит всю информацию, которая поможет установить истинное положение дел.

    Эту информацию можно получить:

    1. из объяснений вовлеченных сторон;
    2. из показаний;
    3. из вещественных доказательств, в том числе письменных.

    Все эти доказательства должны быть предоставлены суду сторонами, участвующими в судебном процессе. Суд оценивает актуальность, допустимость, достаточность и достоверность предоставленной информации и принимает решение на ее основании.

    Довольно часто спор провоцируется тем, что наследник есть, но он не обратился к нотариусу (т.е дело о наследстве не открыто), а вступил в наследство путем фактического принятия.

    Тот факт, что наследственный иск не возбужден, вводит в заблуждение представителей муниципального образования, в результате чего возникают спорные вопросы. В таких обстоятельствах судья отказывает муниципалитету в удовлетворении заявления, поскольку правопреемник имеет право фактически заключить договор о праве наследования.

    Составление заявления в нужную инстанцию

    При написании претензионного заявления необходимо будет указать:

  • наименование органа местного самоуправления;
  • тот факт, что у этого имущества нет наследников;
  • требование признания имущества отчужденным по указанным выше причинам;
  • ответчик обычно указывает нотариуса, к которому ранее обращался представитель муниципалитета, но вопрос не был решен путем признания права муниципалитета на это имущество;
  • третьи стороны могут указать управление собственностью и регистрацию.
  • Скачать форму заявления о признании имущества вымогателем

    Сроки рассмотрения дела и исполнения решений

    По правилам, установленным действующим законодательством, срок рассмотрения гражданских дел не должен превышать двух месяцев (статья 154 ГПК). Решение суда исполняется после вступления его в силу в соответствии с законом, оно может быть обжаловано в апелляционный суд в течение одного месяца (статья 210 ГПК).

    Госпошлина и прочие затраты

    В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ муниципальное образование освобождается от уплаты государственной пошлины при установлении юридических фактов (например, принудительное отчуждение имущества).

    Судебные издержки взыскиваются муниципалитетом в пользу ответчика, если заявление отклонено за счет муниципальной казны.

    В каких местах можно обжаловать решение суда?

    Жалоба на решение суда (апелляционная жалоба) может быть подана в суд вышестоящей инстанции в отношении района (города), то есть области. Решение суда может быть обжаловано не позднее одного месяца со дня его вынесения.

    Апелляция должна быть оформлена по правилам, предусмотренным ст. 322 ГПК РФ.

    Прочие нюансы, связанные с процедурой

    Само право собственности на имущество, имеющее вымогательские знаки, не требует признания специальным решением суда, поскольку подтверждается выдачей соответствующего свидетельства.

    Судебная процедура разрешения спора необходима в случае возникновения споров между местными администрациями и потенциальными правопреемниками, когда они вовремя не оформили свое право или фактически приняли унаследованное имущество.

    Отсюда возникает спор из-за сложности точного разъяснения муниципалитетом причин признания отчуждения собственности.

    На основании п.1 ст. 1157 Гражданского кодекса, муниципалитет не может отказаться от этого наследства, так как невозможно отказаться от имущества, имеющего статус escaat.

    Пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право отказаться от наследства

    Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследства.

    При наследовании свойства выкупа отказ в наследовании не допускается.

    Практика судебного решения таких вопросов показывает, что при наличии доказательств фактического принятия наследства суды всегда на стороне наследников и муниципалитет не сможет зарегистрировать такие активы в своей собственности. Однако, если докажет, что имущество маргинализировано, суд удовлетворит требование представителя Администрации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: