Все о сроке полномочий председателя СНТ - Правосудие в Российской Федерации

Президент СНТ — важная и ответственная должность в садоводческой ассоциации. Решает общие проблемы садоводов, общается с местными властями, организациями от их имени и заключает необходимые договора для жизни товарищества.

Обычно президент — это опытный садовник, знающий все проблемы товарищества, у которого есть время, желание и способность их решать. При этом он должен иметь хотя бы базовые юридические концепции и опыт работы в офисе. Ему помогают в принятии важных решений садовники, избранные в совет, но большая часть работы должна выполняться в одиночку. А за ее деятельностью следит ревизионная комиссия садоводов.

Кроме того, у президента больше обязанностей и взаимоотношений, с 2020 года добавлено требование о лицензировании скважин в соответствии с Федеральным законом ФЗ-459 от 29 декабря 2014 года в редакции ФЗ-217 от 29 июля 2017 года…

Содержание

Кто такой председатель СНТ
Создание СНТ, появление председателя
Общее собрание, перевыборы председателя
Оформляем нового председателя: нотариус, налоговая
Кто такой председатель СНТ, его функциональное назначение
Основные должностные обязанности председателя
Председатель — права и обязанности
На что может рассчитывать председатель товарищества
Председатель – не должен, но обязан и его ответственность
Чем на практике занимается председатель правления
Участие в собрании лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе
Ревизионная комиссия
Выборы ревизионной комиссии
Взаимоотношения председателя и ревизионной комиссии
Кворум и принятие решений
Освобождение председателя от занимаемой должности
Ликвидация СНТ
Возможные причины ликвидации СНТ
Алгоритм ликвидации
Похожие статьи:

Кто такой председатель СНТ

Создание СНТ, появление председателя

Большинство садоводческих товариществ было создано очень давно, но продолжают появляться новые, часто спрятанные под вывеской коттеджного поселка. Товарищество может быть создано и осуществлять свою деятельность для совместного использования активов, находящихся в их общей доле собственности или общего пользования, а также для следующих целей:

создание благоприятных условий для осуществления гражданами садоводческой и садоводческой деятельности (снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, обращение с твердыми городскими отходами, благоустройство и охрана садоводческой или огородной территории, обеспечение пожарной безопасности садоводства или садоводческая территория и другие условия);

помощь садоводам в освоении земельных участков в границах садово-огородной территории;

содействие участникам партнерства во взаимодействии друг с другом и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и местного самоуправления, а также защита их законных прав и интересов.

Партнерство может быть создано

гражданам с последующим предоставлением долей земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

граждане, владеющие огородами или огородами.

Решение о создании такой ассоциации принимается учредителями единогласно на общем собрании путем личного голосования. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи. На этом же собрании избираются председатель общества, аудитор или ревизионная комиссия, форма компании и ее устав, которые прописывают нюансы взаимоотношений в этой компании. Затем учредители становятся обычными участниками этого партнерства.

Общее собрание, перевыборы председателя

Общее собрание компании собирается не реже одного раза в год. Он может быть регулярным и необычным. Общее собрание — высший орган компании. Решает вопросы, связанные с хозяйственно-правовой деятельностью, ставит задачи президенту и выбирает пути развития партнерства.

Кроме того, президент отчитывается о проделанной работе. При необходимости проводится переизбрание правления СНТ / ОНТ. Председатель правления, который также является председателем общества, избирается из числа членов правления.

После этого следует избрать аудитора или аудиторский комитет для контроля за сохранением записей и деятельностью председателя.

Председатель, совет директоров, совет внешних аудиторов избираются на срок, предусмотренный уставом компании, обычно два года, но не более пяти лет. Внеочередные собрания акционеров также могут быть созваны по требованию совета директоров, ревизионной комиссии или одной пятой членов общества.

В некоторых случаях общее собрание может быть созвано по запросу местной администрации или местных властей. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов общества или их представители по доверенности.

Оформляем нового председателя: нотариус, налоговая

После переизбрания президента СНТ необходимо зарегистрироваться в налоговых органах путем внесения соответствующих данных в реестр юридических лиц Единого государства. Кроме того, новый президент должен заверить свою подпись у нотариуса. В налоговой нужно подготовить пакет документов:

протокол общего собрания СНТ

Заявление об изменении формы № Р14001, нотариально заверенный

Выписка из реестра юридических лиц единого государства (обычно заказывается заранее, до собрания)

Бумага

Свидетельство о регистрации СНТ

Для справки. Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 г. 129-фз «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» новый президент должен сделать это в течение трех календарных дней. Если срок не соблюден, будет составлен протокол об административном правонарушении. Пункт 3 статьи 14.25 Кодекса об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафа в размере 5 000 рублей.

Кто такой председатель СНТ, его функциональное назначение

Президент СНТ считается главным менеджером садовой компании. На основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 66, готовится инструкция, позволяющая сформулировать соответствующие обязанности менеджера. Эта документация включает следующие основные моменты:

Общее собрание садоводов позволяет определить, кто будет президентом. Члены общества выбирают себе начальника. Помимо выбора лидера, они также могут инициировать его отставку с должности.
Голосование за человека, который возглавит товарищество, проходит как на общем собрании, так и на закрытом собрании (среди определенных лиц) членов организации. Формирование такого круга людей обязательно должно происходить на основании письменного постановления садоводческого общества.
Разрешение на управление садоводами выдается сроком на 2 года.
Глава ассоциации вправе иметь рядом помощников, которые выполняют следующие функции:

вице-президент: все обязанности передаются вице-президенту президенту в его отсутствие;

секретарь — ведение общего документооборота, ведение карточного учета с данными партнеров компании и землевладельцев, а также соответствующих изменений в них.

Основная функция президента — утверждать его решения и в дальнейшем обеспечивать их выполнение подчиненными. Не менее важной функцией считается проведение такой деятельности, которая могла бы удовлетворить все потребности и пожелания членов сообщества.

Основные должностные обязанности председателя

На основании Федерального закона от 15 апреля 1998 г. 66, а также в уставе садоводческой компании формируется важнейшая обязанность президента: это ведение профессиональной деятельности в сфере садоводства.

Знания и навыки руководителя СНТ должны включать следующее:

Правовые нормы и правила Российской Федерации, регулирующие действия СНТ.
Положение о внутреннем законодательстве общественных работ.
Инструкции по охране труда, пожарной безопасности, мерам защиты ваших сотрудников от последствий боевых действий, технике безопасности, санитарным нормам и правилам.
Участие в создании проектной документации для сообщества, разработка договоров с любым типом лиц на оказание их услуг

Председатель — права и обязанности

На что может рассчитывать председатель товарищества

Президент компании в соответствии со статьей 19 Федерального закона 217-ФЗ от 29 июля 2017 года действует без доверенности от имени компании, в том числе:

председательствует на заседаниях Совета ассоциации;

имеет право подписывать финансовые документы, которые в соответствии с уставом компании не подлежат обязательному утверждению правлением компании или общим собранием владельцев садоводческого товарищества;

подписывает акты общества, в том числе утвержденные решением общего собрания участников общества, а также подписывает протокол заседания совета директоров общества;

заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, осуществляет другие операции по банковским счетам, в том числе на основании решений собрания акционеров и совета директоров общества, в случаях, когда решение о совершении таких действий подпадает под действие исключительная компетенция общего собрания членов товарищества или совета директоров;

нанимает сотрудников компании по трудовым договорам, реализует права и выполняет обязательства компании как работодателя по этим договорам;

выдает доверенности без права замены;

осуществляет представительство от имени товарищества в государственных органах, местных администрациях, а также во взаимоотношениях с другими субъектами;

принимает и рассматривает заявки участников товарищества.

Председатель – не должен, но обязан и его ответственность

В обязанности также входит:

назначить ответственного за выполнение правил пожарной безопасности, направив его на учебу с сдачей экзаменов и получением квалификации и сертификата «Начальник пожарной безопасности»;

Постоянно следить за правильным исполнением своих обязанностей всеми сотрудниками;

Контролировать исправность и безопасность всего инженерного оборудования СНТ;

Еженедельно проверять общее имущество организации на предмет его технического состояния, работоспособности и степени износа;

Поддерживать контакт с энергоснабжающими организациями и подрядными организациями по вопросам выполнения СНТ договорных обязательств. Организовать доступ специалистов к инженерному оборудованию;

Контролировать выполнение энергоснабжающими органами и подрядчиками обязательств, предусмотренных договорами с товариществом, оперативно информировать правление о нарушениях договорных обязательств;

Оперативно заключать договоры на оказание услуг со сторонними организациями, оплачивая их услуги по указанным тарифам;

В обязанности председателя СНТ также входит представление интересов товарищества в районной администрации, надзор за здоровьем, государственный надзор, технологический надзор в соответствии с его или ее компетенцией;

Принимать меры по устранению аварийных ситуаций (отключение электрооборудования, аварии и т.д.), Оформлять документы о факте возникновения аварийных ситуаций по заявкам собственников;

Выполнять и регистрировать ежемесячно показания приборов учета электроэнергии (при необходимости с привлечением сотрудников компетентных служб), передавать показания приборов в бухгалтерию СНТ и в органы электроснабжения;

Работа с постоянными неплательщиками по погашению долгов за техническое обслуживание и другие предоставленные услуги;

Оперативно сообщать владельцам об ограничениях (или отключениях) предоставляемых услуг с помощью рекламы, размещенной на информационных стендах, проверять информацию и на сайте СНТ;

Контролировать заявки, регистрировать их и оперативно выполнять сотрудниками;

Следить за санитарно-гигиеническим состоянием и чистотой территории, в том числе контейнерной площадки;

Не реже одного раза в квартал информирует совет директоров товарищества о планах и результатах их реализации. И выполнять решения, принятые на заседаниях членов совета директоров;

Обеспечение наличия, сохранности и пополнения рабочей и технической документации СНТ — планов, схем, чертежей;

Мониторинг отчетности — бухгалтерский, статистический, технический. Наблюдать за деятельностью главного бухгалтера некоммерческой организации. Проверить правильность начисления выплат собственникам товарищества;

Совместно с членами совета директоров проводить регулярный мониторинг состояния инженерного оборудования, внешнего благоустройства имущества собственников, своевременно принимать меры по устранению выявленных недостатков;

Хотя бы пару раз в месяц консультироваться с садоводами, как по личным, так и по общим вопросам СНТ;

Осуществлять закупку материально-технических ресурсов, необходимых для уставной деятельности СНТ;

Он должен сохранять конфиденциальность информации, которой располагает президент в зависимости от занимаемой должности (финансовое состояние организации, личные данные садоводов);

Находясь на службе, будьте вежливы и справедливы по отношению к служащим и землевладельцам;

Кроме того, президент обязан соблюдать другие требования, предусмотренные трудовым договором или определенные федеральным или местным законодательством.

Президент СНТ или ОНТ может использовать преимущества работы в своих целях, включая незаконное присвоение собственности. В случае установления факта таких нарушений, произвола, а также ненадлежащего использования вкладов собственников садоводческого товарищества к его начальнику может быть применено уголовное или административное наказание за возбуждение судебного дела о его деятельности.

Кроме того, поскольку он является должностным лицом, он должен соблюдать федеральный закон, несоблюдение которого также приводит к определенным судебным разбирательствам или наложению штрафа.

Чем на практике занимается председатель правления

Премьер — это своего рода буфер между государством и садоводами. С одной стороны, он обязан соблюдать все законы РФ, как чиновник, с другой, часто в условиях нехватки средств он будет пытаться развивать партнерство, и на встрече мог бабушки, бабушки и дедушки побуждают работать в черном.

Нанимайте охранника, косите траву, выносите завалы на улицу за наличные или черные деньги. Согласно 217 ФЗ, все финансы должны проходить только через текущий счет, что сильно ограничивает возможности президента использовать финансы, потому что теперь все финансовые отношения должны быть согласованы. В результате увеличиваются накладные расходы, и некоторые подрядчики, готовые к «Шабату», исчезают. Увеличилась прозрачность операций, уменьшив возможности личного обогащения должностных лиц партнерства.

При необходимости созыв заседания правления. На таких собраниях члены совета директоров и председатель решают вопросы, касающиеся руководства текущей деятельностью товарищества, рассматривают вопросы участников товарищества. Решением совета в партнерство приняты новые члены СНТ, ОНТ. Члены правления контролируют уплату взносов и при необходимости готовят обращение в суд о взыскании долга.

Участие в собрании лиц, ведущих хозяйство без участия в товариществе

Если в повестку дня общего собрания участников общества включены следующие вопросы:

принять решение о приобретении товариществом земли государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий по приобретению такой земли;

принимать решение о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении государственного имущества, в том числе земли общего пользования, и о порядке его использования;

принимает решение о передаче недвижимого имущества для общего пользования в общую долевую собственность землевладельцев, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципальное образование, внутри которого находится территория садоводства или огородничества;

определение размера и продолжительности взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока оплаты за приобретение, создание, содержание общих товаров, текущий и капитальный ремонт объектов строительства капитал, относящийся к государственной собственности и расположенный в границах территории садоводства или разведения грузовиков, для услуг и работы товарищества по управлению этими активами

утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы за приобретение, создание, содержание государственной собственности, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к государственной собственности и расположенных в пределах границы территории садоводства или садоводства, для услуг и сотрудничества для управления такими активами

Люди, которые управляют сельскохозяйственным бизнесом, не участвуя в компании, имеют право присутствовать на общем собрании членов компании, обсуждать и принимать участие в голосовании только по вопросам, указанным выше.

По иным вопросам повестки дня общего собрания участников общества эти люди не участвуют в голосовании при принятии решения общим собранием участников общества.

Если на общем собрании вопросы решаются, когда решается, каково мнение людей, управляющих хозяйством на участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, то их информируют проведение общего собрания акционеров общества в порядке, установленном для уведомления участников общества.

В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, управляющих хозяйством без участия в обществе, подготавливаются результаты голосования этих лиц по повестке дня общего собрания участников общества в соответствии с установленными правилами учета результатов голосования участников общества.

Если, чтобы быть законным, на общем собрании членов Ассоциации должно быть присутствие 50% + 1 член Ассоциации, то количество присутствующих людей, которые управляют экономикой, не участвуя в Ассоциации, не имеет значения для кворум.

Например: в Партнерстве 200 сайтов. 100 лотов принадлежат участникам партнерства и 100 человек, которые управляют экономикой, не участвуя в партнерстве. Кворум собрания будет обеспечен, если на собрании присутствует не менее 51 члена Товарищества.

Ревизионная комиссия

Выборы ревизионной комиссии

Счетная комиссия избирается общим собранием на период, предусмотренный уставом для финансового и экономического контроля за деятельностью ассоциации, ее совета и других должностных лиц. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом ассоциации, а также соответствующими нормативными документами.

Члены комиссии в составе трех человек избираются сроком на один или два года на общем собрании открытым или заочным голосованием среди лиц с высшим (или базовым) высшим образованием — юридическим или экономическим и опытом работы в экономической и юридической сферах сфера. Также компетентна комиссия из двух человек. Если кто-то избран, его называют Аудитором.

Я не могу быть членом комиссии

председатель совета директоров;

члены совета директоров и их родственники;

садоводы-должники;

люди с судимостью;

кто угодно по доверенности от члена СНТ.

Если на собрании избраны и другие органы управления, после них назначается ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия (аудитор) подотчетна общему собранию членов общества. Обязательно проводить аудит деятельности не реже одного раза в год, отчитываться о результатах аудита перед общим собранием участников общества с предложениями по устранению выявленных нарушений;

Взаимоотношения председателя и ревизионной комиссии

Ответственным за выполнение делопроизводства в компании является ее президент. Выписки из документов компании и копии документов должны быть заверены печатью президента и подписью и предоставлены по запросу ревизионной комиссии (аудитора). Если это не будет сделано в установленные законом сроки, это является нарушением, и наблюдательный совет может поднять вопрос об отстранении президента от должности…

Кворум и принятие решений

Общее собрание членов Ассоциации правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов Ассоциации или их представителей. Представитель должен иметь доверенность, заверенную членом Ассоциации.

Председатель общего собрания участников компании является председателем компании, если на этом собрании не будет принято иное решение.

По вопросам, связанным с:

изменить устав товарищества

избрание органов общества (председателя общества, членов совета директоров общества), ревизионной комиссии (аудитора), досрочное прекращение их полномочий

определяет условия вознаграждения председателя товарищества, членов совета директоров общества, членов ревизионной комиссии (аудитора), а также иных лиц, с которыми у общества заключены трудовые договоры

принять решение о приобретении товариществом государственных или муниципальных земель, о совершении необходимых действий по приобретению этих земель

принимать решение о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении общего имущества, в том числе земли общего пользования, и о порядке ее использования

принять решение о передаче недвижимого имущества для общего пользования в общую общую собственность землевладельцев, находящуюся в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность образующегося муниципального образования , в пределах которых находится территория садоводства или огородничества

распределение огородов или огородов, сформированных на основании утвержденной документации по территориальному планированию, между участниками товарищества с указанием условных номеров участков в соответствии с утвержденным проектом землеустройства для их последующей подачи в соответствии с Наземным Кодекс Российской Федерации

утверждение сметы доходов и расходов товарищества и решение о ее реализации

определение размера и срока уплаты взносов, способов выплаты целевых взносов, а также размера и сроков осуществления выплаты, предусмотренных частью 3 статьи 5 закона 217-ФЗ

утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платежа, предусмотренного частью 3 статьи 5 закона 217-ФЗ

принимать решения о реорганизации и ликвидации общества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточной ликвидационной и ликвидационной финансовой отчетности

Решения общего собрания участников общества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей от общего числа участников общества, присутствующих на общем собрании.

По иным вопросам решения общего собрания участников общества принимаются большинством голосов от общего числа участников общества, присутствующих на общем собрании.

Решения собрания акционеров общества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка, подписываемого каждым акционером общества или каждым представителем акционера общества, участвовавшим в нем общее собрание участников общества. Протокол общего собрания участников общества подписывается лицом, председательствующим на общем собрании участников общества.

Освобождение председателя от занимаемой должности

Общее собрание может отстранить президента от должности. Это может быть сделано по собственному желанию и по какой-то причине. Например, за неисполнение служебных обязанностей, неявку на работу без уважительной причины, за действия, наносящие ущерб СНТ.

В этих случаях созывается обычное или внеочередное общее собрание, организатором которого может быть

комиссия по рассмотрению

совет ассоциации

садовников в размере одной пятой от общего числа

Когда президент уволен, правление автоматически распускается. По этой причине не менее половины членов компании должны присутствовать лично или через доверенных лиц, в то время как формы отсутствия НЕ подходят для такого типа решения.

Не менее одной трети присутствующих должны проголосовать за переизбрание. Впоследствии избирается новый совет и назначается новый президент.

Ликвидация СНТ

Возможные причины ликвидации СНТ

Согласно закону, причинами ликвидации являются следующие факторы:

истечение срока договора, подписанного учредителями организации;

достижение целей, ради которых создано партнерство;

наличие непреодолимых разногласий между руководством СНТ и его рядовыми участниками;

преобразование садоводческой организации в автономное сельское поселение;

В случае несоблюдения требования о количестве членов общества в соответствии с установленной частью 2 статьи 16 настоящего Федерального закона;

В случае систематической неуплаты налогов (по запросу Налогового управления);

Ликвидация товарищества также может быть вызвана сторонними факторами. Сюда входит резкое увеличение затрат на инфраструктуру (прокладка трубопроводов или электросетей), которые СНТ не может покрыть за счет добровольных взносов участников.

Алгоритм ликвидации

Ликвидация партнерства — довольно сложный процесс, в самом идеальном варианте этот процесс происходит по запросу всех его участников и выглядит так:

Члены этого товарищества на общем собрании решают закрыть СНТ;

Собрание избирает ликвидационную комиссию;

Уведомляет местный налоговый орган о начале процесса расчета;

Агентство по доходам вносит полученную информацию в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

Ликвидационная комиссия публикует сообщение о ликвидации предприятия в прессе и на сайте любого объединения;

Кредиторам направляется письменное уведомление о закрытии СНТ;

Собрание составляет промежуточный ликвидационный баланс;

Начиная с выделенной суммы, расчеты с кредитными организациями производятся в приоритетном порядке;

После погашения задолженности перед кредиторами общее собрание утверждает окончательный ликвидационный бюджет;

Для справки. По закону СНТ считается ликвидированной после внесения ее в Единый государственный реестр юридических лиц. Документация товарищества (в основном финансовая отчетность) передается на хранение в государственный архив.