Все ответы на вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать?

Оспаривание акта дарения — это вопрос, который вызывает много споров среди неподготовленных родственников, особенно если составитель дела недавно умер, и все его активы вместо родственников перешли к государственным организациям или посторонним лицам. С этим можно смириться, но в некоторых случаях родственники или прямые наследники оказываются в неприятной ситуации: их просто заставляют оспорить дар. Можно ли оспорить акт дарения на квартиру после смерти дарителя или наследодателя и в каких случаях это возможно в России, читайте в нашей статье.

Завещание может быть признано недействительным (в этом случае оспаривать документ не нужно) в следующих случаях:

  1. дальнейшие условия дарения прописываются в договоре.
  2. Пожертвование выдается лицу из следующего списка:
  3. государственные служащие в момент их основной деятельности;
  4. опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  5. сотрудники медицинского или социального учреждения, в котором донор находился на момент подписания договора.
  6. Даритель был юридическим лицом и подписал договор дарения непосредственно в момент банкротства.

Во всех вышеперечисленных случаях нет необходимости оспаривать акт дарения: он недействителен, и к собственности будут применяться правовые нормы, касающиеся наследования объектов.

Больше нюансов отмены сделки дарения квартиры вы найдете в этой статье.

На каких основаниях это происходит?

До смерти донора (при условии, что он полностью на это способен) этого делать нельзя. Это его собственность, и он может распоряжаться ею как угодно, даже если это не нравится его родственникам.

Если донор скончался и у родственников есть основания оспорить его последнее желание, необходимо предоставить веские доказательства того, что пожертвование не может быть признано действительным.

Законность дарения оспаривается в следующих случаях:

  • на момент составления и подписания документа донор уже был недееспособен;
  • на человека оказывалось давление со стороны третьих лиц, фактически вынуждающее его подписать договор дарения;
  • на момент составления и подписания контракта донор находился в ненадлежащем состоянии (например, был пьян или накачан сильнодействующими препаратами).
  • Кроме того, дарение может быть оспорено, поскольку оно не соответствует требованиям законодательства (в частности, ст. 168 ГК РФ):

  • даритель отчуждал имущество с сомнительным статусом;
  • разрешение супруга не было получено при регистрации процедуры дарения;
  • у объекта недвижимости остались собственники, и их согласие на дарение не получено (важный момент — если покупатель знал об отсутствии согласия совладельцев, он является таким же нарушителем закона, как и даритель, и должен быть признан ответственным в максимальной степени, иначе его признают введенным в заблуждение);
  • подарок дарили после того, как дарителя обманули (часто получатель оказывается мошенником).
  • Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

    1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, операция, нарушающая положения закона или иного правового акта, может быть отменена, если из закона не вытекают другие последствия нарушения, не связанные с недействительность сделки.
    2. Сделка, которая нарушает требования закона или иного правового акта и в то же время нарушает общественные интересы или охраняемые законом права и интересы третьего лица, является ничтожной, если из закона не следует, что такая сделка оспаривается или другие последствия нарушение, не относящееся к недействительности сделки.

    Дарение может быть оспорено по статье 170 ГК РФ: в этом случае сделка может быть признана мнимой или фиктивной.

    Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недействительность мнимых и фальшивых транзакций

    1. Смоделированная транзакция является нулевой, то есть транзакция, совершенная только для видимости, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
    2. Фиктивное соглашение, то есть соглашение, заключенное с целью прикрыть другое соглашение, в том числе соглашение на других условиях, недействительно. Для сделки, которую стороны фактически имели в виду, применяются соответствующие правила, учитывающие сущность и содержание сделки.

    В вымышленную группу входят сделки, которые на самом деле не состоялись: несмотря на договор дарения, даритель продолжает пользоваться имуществом. Финт — это сделка, которая выглядит как договор дарения, но имеет несколько иное юридическое значение, например договор аннуитета и т.д.

    статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации также может стать основанием для аннулирования договора дарения.

    Он говорит, что человек может быть полностью дееспособным, но при этом в момент совершения сделки он не понимает, что именно он делает и какие последствия это принесет. Болезнь, алкогольное опьянение — все, что может снизить адекватность человека.

    Ознакомьтесь с условиями расторжения договора дарения в этом материале.

    Как решить проблему?

    Алгоритм действий до обращения в суд не самый простой, но в результате (при наличии юридических оснований) требования будут полностью соблюдены. Вы можете подать в суд на акт дарения, выполнив следующие действия.

    1. Истец должен решить, на каком основании он будет оспаривать акт дарения на квартиру — для этого анализируются обстоятельства дела и сравниваются с информацией, изложенной в первой части статьи.
    2. После выбора базы необходимо убедиться, что срок давности не истек (подробнее о сроке давности для данного типа транзакции — ниже).
    3. Если по срокам все в порядке, собирается пакет документов, которые будут использованы в качестве доказательств в суде. Если есть свидетели того, что договор дарения был подписан под принуждением, их показания должны быть официально приобщены к делу.
    4. После сбора документов составляется жалоба.

      При написании документа истец должен быть предельно внимательным, ведь любая ошибка приведет к отклонению иска в суде — по этой причине многие стараются нанять профессионалов, которые все сделают за них.

      Если вы относитесь к категории независимых граждан, защищающих свои права в суде, рекомендуем вам ознакомиться со следующим абзацем этого раздела.

    5. Повестка и прилагаемые к ней документы относятся к районному суду по месту жительства подсудимого — необходимо заранее знать местонахождение суда, обслуживающего район проживания подсудимого.

      При отсутствии данных о месте жительства вы можете направить заявление в районный суд того региона, где хранится имущество ответчика, или по последнему месту его проживания.

    Какая информация указывается в исковом заявлении?

    Типичный пример жалобы состоит из следующих частей:

    1. введение — вводная часть, записанная отдельной колонкой в ​​правом верхнем углу листа, содержит:
    2. наименование суда, в который истец подаст заявление;
    3. полная информация об истце, включая полное имя, адрес проживания (имя и адрес в случае юридических лиц).

      Если истец не может лично обратиться в суд, состязательные бумаги должны также включать информацию о представителе истца;

    4. фИО и адрес ответчика.
    5. Описание: начинается после указания названия документа, при написании необходимо руководствоваться правовыми нормами государства, содержит:
    6. сведения о нарушении или угрозе нарушения прав истца;
    7. обстоятельства дела, которые привели к подаче заявления судье.
    8. Вывод — обычно начинается со слова «Пожалуйста», содержит:
    9. конкретные требования, которые будут предъявлены ответчику;
    10. доказательства, подтверждающие правовую позицию истца.
    11. Дополнительная часть содержит:
    12. список документов (список полезных ссылок доступен в следующем разделе), которые прилагаются к основному приложению;
    13. дата подготовки заявки указана в левой части листа.

    Важно! Обязательно наличие подписи истца (с правой стороны листа) или его представителя при условии, что он уполномочен на такие действия.

    Вы можете скачать форму заявки здесь.

    Общая информация об исковом заявлении

    При наличии нескольких истцов заявление подается, но все они подписывают заявление, иначе суд не примет документы в обработку. В коллективном иске могут быть представители всех истцов, но для этого требуется личная доверенность от каждого. 

    Заявление о жалобе должно быть составлено в строгом и последовательном стиле, без эмоциональных заявлений. Каждый факт, указанный в жалобе, будет проверен, поэтому вы не можете писать о собственных домыслах или данных, для которых нет документальных подтверждений.

    Бланк заявления можно найти в суде — сотрудники оказывают помощь. Также возле офиса есть стенды с шаблонами заполненных форм. Если указателей нет, лучше всего обратиться в службу поддержки или службу безопасности и узнать, где именно находится офис, который им нужен.

    Жалобное заявление рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня его передачи в суд, после чего выносится приговор — продолжить дело или вернуть жалобу заявителю.

    Причины возврата могут быть разными, начиная с неправильной регистрации, недостаточных доказательств (в этом случае истцу предлагается исправить недостатки и повторно подать заявление в течение определенного периода времени) и заканчивая судебной процедурой, уже существующей в тот же случай.

    О сроках

    Сроки подачи апелляции довольно жесткие: сделка может быть признана недействительной в течение трех лет с момента регистрации как акт дарения. Есть вариант, когда срок увеличивается, но для этого истец по делу должен точно знать доказательства того, что пожертвование не было оформлено по правилам и может считаться незаконным.

    Кроме того, должны быть соблюдены следующие условия:

  • истец является родственником или наследником умершего;
  • истец не знал о договоре дарения (и есть факты, подтверждающие это) — в этом случае следует отсчитывать три года не с момента регистрации, а со дня, когда заинтересованная сторона узнала о составлении этого договора.
  • Важно: если с момента регистрации подарка прошло более десяти лет, срок не будет продлен.

    Документы, прикладываемые к иску

    В стандартный пакет, помимо декларации, входят два типа документов: сопроводительные документы и доказательства.

    Сопроводительные документы

    Это включает:

  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • доверенность на представителя истца;
  • если приняты меры по предварительному урегулированию, к делу также прилагаются документальные доказательства.
  • Доказательства

    Доказательства ничтожности или незаконности сделки должны быть предоставлены стороной обвинения:

  • справка о психическом здоровье от донора за период подписания договора дарения;
  • любые записи в медицинской карте умершего;
  • квитанции или какие-либо дополнения к договору, в которых говорится о перечислении денег за «подаренную» квартиру;
  • документы, подтверждающие, что жертвователь был признан недееспособным на момент подписания договора дарения;
  • показания свидетелей;
  • справки правоохранительных органов.
  • Все вышеперечисленные документы собираются и передаются в суд для полного рассмотрения дела. Необходимость получения конкретного сертификата определяется основанием, на котором истец собирается оспорить факт дарения.

    Подробнее о том, как оспорить договор о пожертвовании после смерти донора, смотрите в этом видео:

    Оспаривается ли дарственная, если есть прямые наследники?

    Прямые наследники в любом случае находятся в таком же положении, как и остальные люди, причастные к этой квартире. Они могут подать в суд на общих основаниях, и если для этого есть законная причина, договор дарения будет недействителен, но сначала у них нет особых прав на квартиру.

    Другие материалы по теме:

  • Как оспорить акт дарения при жизни дарителя?
  • можно ли расторгнуть договор дарения при жизни дарителя?
  • Как вернуть квартиру дарителю?
  • Заключение

    Акт дарения может быть признан недействительным или незаконным, но в некоторых случаях сделать это будет намного сложнее: стороне истца придется самостоятельно найти все доказательства и доказать, что договор был выполнен некорректно.

    Для решения сложных дел лучше не полагаться на собственные силы и привлекать юриста: так возможность вернуть квартиру семье, не затрачивая слишком много времени и сил, значительно возрастет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: