Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

В гражданском праве договор дарения означает юридический договор, по которому даритель передает недвижимое или движимое имущество в бесплатное и безоговорочное пользование другой стороне одаряемого. Часто таким образом отчуждают квартиру в пользу детей, внуков, родителей и других родственников. Из нашей статьи вы узнаете, как оформить квартиру в собственность по акту дарения и кто участвует в этой процедуре.

Разница между договором дарения и договором купли-продажи:

  1. дарение — это бесплатное действие, в отличие от продажи;
  2. когда право собственности передается полному или частичному родственнику, ни даритель, ни одаряемый не платят налоги. Одаряемый, не имеющий строгого отношения к дарителю, обязан уплатить 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    На момент продажи налог взимается не только с недвижимого имущества, находящегося в собственности более 36 месяцев, но и с недвижимого имущества, продажная стоимость которого не превышает 1 млн рублей. В остальных случаях продавец обязан уплатить налог по сделке в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение аналогичны тем, что документы могут быть составлены в простой или нотариально заверенной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Акт дарения отличается от завещания следующим образом:

  1. пожертвование — двусторонняя сделка, исполнение завещания — одностороннее.
  2. Даритель не может требовать исполнения какого-либо обязательства, а в завещании могут быть указаны условия, при которых имущество переходит в собственность наследника.
  3. Одаряемый переходит к имущественным правам сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник — через 6 месяцев после смерти наследодателя. Кроме того, до своей смерти владелец актива может распоряжаться им по своему усмотрению.

    Кроме того, суд учитывает права инвалида и несовершеннолетних близких родственников погибшего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, они все равно получают не менее половины той доли, на которую они претендуют по закону.

  4. соглашение о пожертвовании сложно отменить или оспорить. Одаряемый может потерять право на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как завещание наследодателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2-х свидетелей, следовательно, вам необходимо оплатить услуги нотариуса. Договор о пожертвовании простой формы дешевле (какова стоимость регистрации пожертвования?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобожден от уплаты налога. В этом схожесть способов передачи права собственности.

Жертвователь и одаряемый могут самостоятельно заключить договор в простой письменной форме (ГК РФ, ст. 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Эти операции необходимо совершить у нотариуса.

Если могут быть претензии от родственников дарителя, лучше всего заключить акт дарения у нотариуса, чтобы в случае необходимости привлечь его в качестве свидетеля. Подтверждение того, что на момент подачи документов обе стороны были компетентными и добросовестными.

Иногда возникает необходимость передать квартиру или ее долю, относящуюся к совместно нажитому в браке имуществу, в подарок супругу. В этом случае сначала заключается брачный договор или оформляется уступка супружеской доли из общего имущества (ГК РФ, ст. 254), а затем оформляется акт дарения.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Разделение собственности на долевую собственность и отделение от нее доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также уступка доли одного из них могут быть осуществлены после определения доли каждого из участников в праве общей собственности.
  2. При разделении общего блага и отделении от него действия, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их действия признаются равными.
  3. Причины и порядок раздела общего имущества и выделения из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса, если для отдельных видов долевой собственности это не установлено настоящим Кодексом, другими законов и это не вытекает из сущности отношений между участниками совместной собственности.

Необходимые документы и стоимость сделки

оформить акт дарения можно в Росреестре или МФЦ. Обе стороны обязаны присутствовать при заключении сделки. О том, как оформляется договор пожертвования с МФЦ или Росреестром, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье вам необходимо подготовить следующие документы:

  1. договор в 3-х экземплярах (исходя из количества участников сделки плюс один) ВНИМАНИЕ! Каждая сторона хранит свой экземпляр, один экземпляр передается в Росреестр.
  2. Оборудован собственником и паспортами.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Нотариально заверенное согласие супруги дарителя на отчуждение совместно нажитого имущества.
  6. Согласие всех домовладельцев.
  7. Подтверждение оценочной стоимости квартиры БТИ (по нотариальной форме).
  8. Кадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки и попечительства на право заключения сделки для несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на сделку, заверенная нотариально.
  12. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
  13. Другие документы по запросу делопроизводителя или нотариуса.

Если стороны обращаются за юридической помощью, они могут:

  • просто заполните посвящение простым письмом;
  • оформить акт в нотариальной форме.
  • В первом случае в стоимость услуг юриста по отчуждению имущества близкому родственнику входит (руб):

  • исполнение контракта — от 2000 до 10000;
  • регистрация в Росреестре — от 3000.
  • Услуги юриста по оформлению пожертвования близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора — от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре — от 3000;
  • инвентарь — с 2000 г.
  • Услуги юриста по оформлению пожертвования лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариально заверенной форме (рубли):

  • оформление договора — от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценена менее чем в 1 миллион; от 5 000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5 000 + 77 500 + 0,5%, если больше 10 миллионов;
  • регистрация в Росреестре — от 3000;
  • инвентарь — с 2000 г.
  • ВАЖНЫЙ! Одаряемый, не являющийся близким родственником дарителя, также должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

    Сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной грамоты близкому родственнику и другому человеку, читайте здесь.

    При желании вы можете отказаться от помощи юриста в оформлении договора и самостоятельно принять и получить документы. Для этого стороны сделки должны явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать все копии акта синими чернилами. Регистратор собирает документы, выдает квитанцию ​​и сообщает срок (до 10 рабочих дней).

    Стороны получают документы по предъявлению квитанции и паспортов: жертвователь берет свою копию договора, одаряемый — копию договора и выписку из ЕГР.

    Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущества в собственность другому лицу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: