Вступление в наследство на квартиру в 2021 : способы оформления

Понятие наследования по завещанию

Что делать с квартирой после смерти хозяина, если он не оставил завещания? В этом случае наследование происходит в соответствии с законом, который определяет порядок вступления в наследство без учета воли наследодателя.

Наследование квартиры по закону после смерти наследодателя, например, оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей, также происходит в соответствии с законом.

Подробнее о правовом порядке наследования вы можете узнать из статьи «Наследование по закону».

Другой вид наследования — это наследование по завещанию. Он отличается от наследования по закону тем, что происходит, прежде всего, с учетом воли умершего. В этом случае наследственная масса может быть получена одним лицом или распределена наследодателем между несколькими людьми.

Следовательно, не только родственники наследодателя могут вступить в права наследования квартиры. Однако даже в этом случае закон защищает интересы менее защищенных слоев населения. Наследники должны будут выделить обязательную квоту на так называемых иждивенцев семьи наследодателя.

Для более широкого понимания этого рекомендуем ознакомиться со статьей «Наследование по завещанию».

Наличие завещания значительно упрощает процесс наследования, практически сводя к минимуму предстоящие споры по разделу активов. Возможно, поэтому в последнее время все больше граждан пытаются избавиться от своего имущества при жизни.

Узнать, как умерший родственник распорядился своим имуществом, можно у любого нотариуса по месту открытия наследства. В Российской Федерации действует единая информационная система нотариусов, в которой содержится информация по завещаниям и вопросам наследования.

При обращении в нотариальный орган необходимо предъявить паспорт, завещание (при его наличии) и свидетельство о смерти наследодателя.

Если завещатель оставил вам квартиру, рекомендуем ознакомиться со статьей «Наследить квартиру по завещанию».

При отсутствии завещания наследование квартиры по закону происходит в таком порядке.

Для реализации своих прав наследники должны обратиться в нотариальный орган по месту открытия наследства и подать заявление о принятии наследства, представив также:

Все документы должны быть представлены в оригинале и в копии.

Подробнее читайте в статье «Наследование без завещания».

Кто может стать наследником по завещанию

По закону наследниками могут быть:

• Гражданин любого государства, за исключением лиц, признанных «недостойными наследства»;

• дети, зачатые при жизни отца, но не успевшие родиться до его смерти;

• любая организация, в том числе международная;

• Государство и любые действующие субъекты Российской Федерации.

Наследниками могут быть признаны лица, совершившие преступление против самого умершего, а также против других лиц, имеющих право на завещанное имущество.

Матери и отцы, когда-то лишенные родительской власти по отношению к умершему, а также те, кто по волеизъявлению должны были заботиться о нем, но не заботились, часто признаются недостойными. Если человека нет в документе, отражающем волю умершего, он не может рассчитывать на наследство, исключение составляют люди, которые юридически определены как имеющие обязательную долю.

Что делать с мошенниками

Есть преступные группировки, которые специализируются на отборе квартир у погибших. Они обнаруживают смерть старухи, входят в квартиру, получают документы на право собственности, быстро хоронят покойного и одновременно готовят фальшивые доказательства родства.

Мошенники полагаются на то, что старуха жила одна, у нее не осталось родственников и никто не приходил заботиться о ее имуществе. А если и придут, то случайно все уронят и пропажу квартиры не заметят.

В результате мошенники наследуют, регистрируют квартиру на себя и продают. В схеме могут быть просто мошенники, а могут быть участковые милиционеры с сотрудниками ЗАГСа.

Главное оружие против мошенников — это сами позаботиться об имуществе и наследстве после смерти родственников. Им интересно теснить только никому не нужные квартиры одиноких старушек. Как только в деле появятся настоящие родственники, дело может пойти в суд и в тюрьму, а мошенникам в этом нет необходимости.

Нередки случаи мошенничества в квартирах, владельцы которых умерли. Приносят в нотариальные конторы фальшивые свидетельства о рождении, находят омонимы, выдавая за родственников. Мошенники ретроспективно составляют ложное завещание или обманным путем подписывают договоры о пожертвовании или купле-продаже с пожилыми родственниками.

Эти действия незаконны, и правоохранительные органы преследуют их. Будьте бдительны к таким сюрпризам и не позволяйте всему идти само собой.

После того, как мы с отцом неожиданно наткнулись на новых родственников тети, мы написали заявление в полицию.

После нашего вопроса нотариус по согласованию с оператором вызвал представителя псевдоребенка, предположительно для выдачи документов. Сотрудники милиции встретили представителя в нотариальной конторе и сразу же отвезли его в следственную комиссию.

Дело о мошенничестве расследуется.

Что предусматривает очередность наследования

Если мы говорим о наследовании по закону, то имущество, оставленное умершим, могут принять только его родственники — в порядке, установленном статьей 1142-1145 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, например, после смерти родителей квартира в основном перейдет к их детям.

Кроме того, граждане, находившиеся на иждивении наследодателя и круг недееспособных родственников, имеют право на долю наследственного имущества, что также необходимо учитывать при принятии решения о том, кому будет принадлежать квартира после смерти собственника.

Всего законодатель выделяет семь линий наследства, подробнее о которых можно прочитать в публикации «Последовательность наследников».

Рассмотрение вопроса о том, кто имеет право на квартиру после смерти собственника, начинается с того, что принятие имущества возможно, если лицо:

Существует также категория наследников, которые могут быть призваны к наследству по представлению, а также родственники или другие лица, имеющие право на обязательную долю. Подробнее читайте в публикации «Кто имеет право наследования».

Процессуальные тонкости вступления в наследство

Первое, что нужно унаследовать завещание

— ознакомиться с актом в порядке, установленном правилами нотариального производства. Задача нотариуса — оформить наследственную практику и убедиться, что смерть лица, оставившего завещание, подтверждена соответствующей справкой. При отсутствии этого документа он будет заменен решением суда о признании умершего умершим или об определении дня его смерти.

Помимо самого завещания и паспорта лица, вступающего в наследство (если это квартира)

, вам потребуются документы, в которых четко указано местонахождение объекта недвижимости. Нотариус может запросить и другие документы, перечень которых определяется индивидуально.

Следующий этап — принятие наследства.

Для этого все лица, указанные в завещании, должны составить у нотариуса специальную декларацию, которую можно оформить в произвольном стиле или по образцу, предоставленному нотариусом. Одним из основных пунктов заявки является выражение согласия на прием завещанного имущества и запрос на выдачу необходимого сертификата.

Преднамеренные действия могут свидетельствовать о согласии на принятие наследства

, недвусмысленно подтверждающие, например, фактическое принятие наследства до государственной регистрации. Затем наследник переезжает в квартиру, которая должна быть отдана ему по завещанию, производит ремонт и вовремя оплачивает счета, доказывая, что он уже принял наследство. Но даже тогда вам все равно нужно будет обратиться в нотариальную контору за справкой.

Шаг 8 Получить свидетельство о праве на наследство

При обнаружении или получении дубликатов документов на квартирную собственность отнесите их нотариусу. По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст вам свидетельство о праве наследования по закону. Этот сертификат дает вам право зарегистрировать право собственности на квартиру.

Мне удалось найти договор на приватизацию квартиры моей тети в архивах Городской бытовой биржи. Оттуда меня отправили обратно к нотариусу для нотариального запроса на дубликат договора.

В нотариальной конторе мне сообщили, что на квартиру явились другие наследники. Прокурор пошел к нотариусу и принес документы предполагаемого сына тети. Он также принес в квартиру оригиналы документов. Могу только предположить, что «племянник» моей тети М.В. Исаева и ее внезапно сын — соратники по преступной группе.

У моей тети никогда не было детей. Документов на собственность в квартире не нашли — до нашего приезда кто-то обыскал всю квартиру. Мое удивление было искренним. Нотариус написал нотариальное заявление в ЗАГС, который выдал свидетельство о рождении этого так называемого сына.

Я пошел в этот загс. Сотрудникам не удалось найти человека с такими данными. Свидетельство о рождении «сына» оказалось фальшивым. Через неделю после передачи этой информации нотариусу у меня на руках было свидетельство о праве наследования по закону.

Свидетельство о праве на наследство, которое в итоге получил мой отец, а не мошенники

1. Вы пришли в квартиру, а там бардак и нет документов.
2. Родственницу быстро похоронили, а свидетельство о смерти забрали незнакомые люди.
3. В нотариальную контору явились неизвестные ей родственники.
4. Внезапно появилось завещание для кого-то, кого не знает ваша семья.
5. Вам показали договор о передаче или покупке квартиры, подписанный вашим родственником незадолго до его смерти.

Если вы считаете, что что-то не так, не теряйте время и немедленно обратитесь в прокуратуру и полицию.

Алгоритм вступления в собственность унаследованной квартиры такой же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Наследники обязаны:

Аннулирование из реестра — один из первых шагов перед обращением к нотариусу. Это делается после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдает только ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании свидетельства о смерти и паспорта умершего.

После получения справки необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где необходимо:

После этого, обычно в течение трех дней, умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.

Ниже представлен список документов, необходимых для наследования квартиры, которые необходимо подготовить перед обращением к нотариусу:

Предлагаем вам ознакомиться с: Как оформить акт дарения на квартиру в 2019 году

Процедура наследования квартиры в основном предполагает сбор документов, принадлежащих умершему. Наследник или наследники должны обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть по месту нахождения квартиры, и подать заявление о принятии наследства.

Заявление не нужно подавать лично. Закон позволяет делать это через представителя с доверенностью, подтверждающей его полномочия, или по почте. В обоих случаях подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть заверена нотариусом или другим уполномоченным на это лицом.

Принимая решение о принятии наследства, граждане хотят заранее представить себе, сколько стоит наследование квартиры.

Госпошлина при наследовании квартиры в 2021 году зависит от ее стоимости и очереди, к которой принадлежат наследники. Подробнее о расчете пошлин и других сборов читайте в статье «Сколько стоит наследование».

Госпошлина

Гербовый сбор — это обязательный платеж, который взимается на всей территории страны за юридические действия. Он также взимается при оговаривании права наследования и составляет 0,3% от стоимости имущества для близких родственников и 0,6% для всех остальных.

Государственная пошлина на завещание квартиры также рассчитывается от стоимости недвижимости с учетом распоряжения наследников.

Оценка квартиры

Перед подачей заявления о наследстве и документов на право собственности квартира должна быть нотариально оценена. Это необходимо сделать для того, чтобы правильно рассчитать госпошлину, которую впоследствии будут платить граждане, унаследовавшие квартиру.

Если раньше оценка могла проводиться только с помощью рекомендованных оценочных организаций, то новый закон о наследовании квартиры допускает расчет на основе ее кадастровой стоимости, подтвержденной справкой БТИ.

Налог на наследство

Чаще всего граждан интересует, какой налог уплачивается при наследовании квартиры и увеличит ли это расходы, связанные с наследством.

Российское законодательство не предусматривает никаких выплат, за исключением госпошлины в связи с получением наследства, а также квартиры. Однако гражданин, который становится владельцем движимого или недвижимого имущества, должен в будущем платить ежегодный налог на него.

Таким образом, бывает, что наследники проживают достаточно далеко от места открытия наследства или не имеют возможности зарегистрировать его лично по другим причинам, часто не зависящим от них. В этом случае они могут осуществить все действия с помощью представителя, оформив правильно оформленную доверенность.

Итак, свидетельство о праве наследования получено и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей. Этот процесс ничем не отличается от обычного оформления закона о недвижимости — нужно обратиться в Росреестр или отправить пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

В этот пакет обычно входят:

Все эти действия могут быть осуществлены наследниками лично или через доверенное лицо. Если речь идет о несовершеннолетних наследниках, их законным представителям доверенность не требуется.

В течение 10 дней регистратор проверяет документы, после чего выдает подтверждение права собственности на унаследованную квартиру.

В таком же порядке переоформляется квартира после смерти матери ребенку, а также в других случаях, независимо от того, как происходит наследование — по закону или по завещанию.

Вопрос / Ответ

Двухкомнатная квартира находилась в собственности у меня (2/3 часть) и моей дочери (1/3 части). В декабре 2021 года дочь умерла. Есть завещание, в нем дочь свою долю (1/3) завещает мне. Куда необходимо обратиться, в какой срок и какие документы предоставить для переоформления квартиры в собственность?

Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти вашей дочери. Также необходимо собрать список документов: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении дочери); выписка из домовой книги; Правоустанавливающие документы на квартиру.

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство дома? Какой срок оформления его в собственность (есть свидетельство о наследовании)?

После получения свидетельства о праве на наследство нужно обратиться в Росреестр с этим свидетельством и подать заявку на регистрацию права собственности. Срок подачи апелляции законом не установлен.

Раздел наследуемого имущества

Кто унаследует квартиру в случае смерти собственника? В соответствии с российским законодательством наследство может быть передано правопреемнику умершего или нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить наследуемое имущество.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество, как правило, делится поровну между всеми наследниками.

Так или иначе, все спорные вопросы можно решить только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или других соглашений считается совместно нажитым. Следовательно, после смерти одного из супругов назначается так называемая брачная квота, обычно равная половине всего нажитого, что не является частью наследства и не подлежит разделу между наследниками.

Пожалуйста, ознакомьтесь с: Ставками акцизного налога

Чтобы получить объективное представление об этом, рекомендуем ознакомиться со статьей «Брак».

Доля квартиры по наследству может принадлежать не одному, а нескольким наследникам. Причем такой раздел может быть предоставлен как самим наследодателем, так и в порядке наследования по закону.

При наследовании по закону жилье обычно делится поровну с учетом приоритета.

Чтобы понять, каковы особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей «Действия наследников по закону в наследственном имуществе».

Как вступить в наследство на квартиру без завещания?

Если родственник умер, не составив завещания на квартиру, наследование происходит в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации. В этом случае учитывается степень родства претендента на имущество и наследодателя. Законодательство закрепляет преимущественное право приема за детьми, супругами и родителями умершего.
В случае отсутствия наследников первой очереди или отказа от своих прав кураторы последующей очереди могут обратиться к нотариусу. Порядок приобретения имущественных прав аналогичен наследованию по завещанию.

Если у умершего нет родственников или наследников по завещанию, его имущество признается отчужденным и передается в государственную собственность.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры умершего родственника — дело сложное. Получить такое жилье сразу в собственность невозможно, потому что оно остается в собственности государства.

Если приватизация была инициирована при жизни наследодателя и он представил документы и заявку на приватизацию, его прямые наследники могут завершить этот процесс.

Что нужно делать и куда идти, читайте в статье «Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика».

Обязательная доля в наследстве

Существует круг наследников, которые имеют право на получение наследства даже при составлении завещания. Это люди, которые зависели от умершего, жизнь и здоровье которых зависели от его благополучия. Действительно, эти люди не могут обеспечить себя финансово самостоятельно, и покойный был их единственным родственником, который взял на себя материальную сторону их жизни.

К ним относятся:

Они получат свою долю имущества умершего. Единственная разница в количестве наследственной массы. Если бы после смерти по закону было наследство, то эти родственники получили бы долю собственности в порядке родства. Когда наследование осуществляется по завещанию, эти люди могут рассчитывать только на половину того, на что они имеют право по закону.

Оформление в собственность квартиры по наследству

Получив свидетельство о праве на наследство, вы имеете право зарегистрировать право собственности на квартиру. Это можно сделать через МФЦ или Росреестр. Государственная пошлина за регистрацию — 2000 р.

Для регистрации необходимо написать заявление по форме, приложить к нему оригинал свидетельства о праве наследования, паспорт и доверенность, если в оформлении недвижимости участвует представитель.

При регистрации МФЦ или Росреестр предоставят вам выписку из ЕГРН с указанием нового собственника и вернут свидетельство о праве на наследство.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру после смерти собственника

Объектом наследства может быть любое имущество умершего собственника, в том числе его квартира.
После смерти совладельца наследники могут получить унаследованное имущество двумя способами:

Фактическое принятие жилища не дает права распоряжаться им, поэтому наследник должен обратиться к нотариусу, подтвердить принятие наследства и зарегистрировать имущество в Росреестре.

Оформление завещанного имущества возможно с момента открытия наследства. Нотариус должен предоставить свидетельство о смерти гражданина и заявление о вступлении в права наследования.

Помимо наследников, прямо указанных наследодателем, в распоряжении имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от его содержания (ст. 1149 ГК РФ):

Ссылка! Только указанное в нем имущество переходит к наследникам, указанным в завещании. Иное имущество, не указанное в порядке, распределяется между всеми наследниками, имеющими на это право по закону, в порядке, предусмотренном главой 63 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Документы

Для принятия объекта недвижимости в наследство необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующий перечень документов:

1. Декларация о принятии наследства.
2. Свидетельство о смерти или решение суда о признании гражданина смертью.
3. Паспорт наследника.
4. Документы, подтверждающие родство.
5. Документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя.
6. Оригинальное завещание.
7. Правоустанавливающие и технические документы на жилище наследодателя.
8. Оценка недвижимости.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы, предоставленные нотариусу, должны соответствовать требованиям законодательства, не содержать исправлений и не должны быть просрочены.

Сроки и порядок

Законодательством установлен срок совершения действия по принятию наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вступления в силу решения суда о признании умершим (статьи 1114, 1154 Гражданского кодекса). Российской Федерации).

По истечении указанного срока получатели получают свидетельство о праве наследования, которое дает им право зарегистрировать свое право на собственность.

Чтобы зарегистрировать право собственности по завещанию, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовьте список необходимых документов.
2. Подать заявление и документы нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус проверит подлинность представленных документов и назначит примерную дату получения справки.
3. Оцените унаследованную квартиру или предоставьте справку о кадастровой стоимости (размер арендной платы будет зависеть от цены квартиры).
4. Платите государственную пошлину.
5. В назначенный день получить свидетельство о праве на наследство.
6. Следуйте процедуре регистрации собственности в Росреестре.

После совершения этих действий наследники вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Стоимость

Точная стоимость регистрации собственности будет зависеть от региона.

В общую сумму входят следующие расходы:

Несовершеннолетние и недееспособные наследники, люди, проживавшие с умершим в унаследованном жилище, полностью освобождаются от уплаты государственной пошлины. Налог (50%) частично оплачивают инвалиды 1 и 2 группы.

Если наследство принимают несколько лиц, уплата государственной пошлины делится между ними пропорционально полученной части имущества.

Налог

Закон не предусматривает налога на вступление в наследство по закону о недвижимом имуществе. Но если новый собственник решит продать полученную квартиру, то ему придется заплатить 13% налог, если он владел ею менее трех лет. Если жилье находится в собственности доверительного управляющего более трех лет, ему не придется платить этот налог (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Для активов, приобретенных по наследству, этот период начинается с момента смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности на жилище.