Вынос в натуру границ земельного участка

Вытеснение границ участка в натуре лежит в основе маркшейдерского порядка, вида инженерно-геодезических изысканий, определяющих, фиксирующих и прослеживающих местонахождение имущества по межевым точкам.
Установленные знаки помогают определить: четкие границы земельного участка, его размер, положение, форму.

Эти характеристики очень важны, они формируют общее представление о местности.

Без проведения межевания невозможно оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно полученным данным, имущество зарегистрировано в Росреестре и может выступать объектом сделки: купли-продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, с помощью которых выявляется расположение точек поворота и устанавливаются границы, фиксирующие границы участка. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и зачем это может понадобиться.

Точками перегиба графика являются места, где геодезисты устанавливают необходимые топографические отметки для большей идентификации координат территории.

По его местонахождению, официально зарегистрированному в техническом плане и ГТК, установлено:

Запрещается законодательством снимать или перемещать знаки, установленные в местах расположения характерных точек, в отсутствие инженеров-геодезистов.

Есть много ситуаций, в которых необходимо снять ограничения в природе:

Купленная недвижимость должна быть зарегистрирована. После того, как данные с указанием точек съемки будут отражены в Госкомимуществе, участку будет присвоен кадастровый номер. После этого земельный участок является отдельной единицей, а собственник – его законным владельцем.

К процедуре восстановления координат на местности нужно подойти со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации и опыта специалисты допускают ошибки при определении границ задания. В результате план обследования и другие документы содержат неверные данные.

Когда необходим вынос границ участка?

Разбивка участка или вынос границ в натуре – топографические работы, которые часто требуются собственникам земли при различных спорах с соседями. Чтобы разрешить уже возникший конфликт или избежать его, обращаются к специалистам – сюрвейерам. Инженер изучает информацию, имеющуюся по спорной территории в Государственном реестре недвижимости (Catastro de Bienes Raíces del Estado), и с помощью специального оборудования разбивает границы (устанавливает специальные вехи.

Кроме того, стейкинг может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае работа позволит покупателю (арендатору) определить достоверность данных, содержащихся в документах: в части оценки площади участка, его расположения и реальных границ на земельном участке. Бывает, что границы в натуре не соответствуют указанным в кадастровом паспорте. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, непреднамеренно) или утраты старых пирамид из камней.

Снятие границ участка требуется также перед возведением на нем зданий, строений и капитальных сооружений (в том числе забора). Это позволит вам обезопасить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании этих действий соседями).

Удаление границ участка в дикой природе требуется:

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, требующие наличия профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку задания.
Небольшие ошибки в геодезии впоследствии могут привести к серьезным земельным спорам.

Разметка территории осуществляется на местности.

По окончании топографической съемки ставятся топографические отметки — колышки.

Данную процедуру можно проводить по следующей схеме:

Различия в порядке обусловлены состоянием геодезической организации, а также стоимостью недвижимости в общем расположении, где земельные споры возникают за каждый метр.

Постоянные знаки нужны для восстановления границ при измерении больших площадей, где небольшие участки могут просто потеряться и остаться незамеченными.

По нормам пирамиды из камней должны быть выполнены из надежного материала стандартных параметров:

Для предотвращения кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они изготовлены из металла и немного меньше по размеру, чем обычные. Основное преимущество таких знаков в том, что основание, расположенное на земле, выполнено в виде якоря. И сдвинуть такие столбы будет очень сложно.

Этапы работы

Кадастровые съемки проводятся на основании технической документации территориального планирования разграничения участка, подготовленной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг включает в себя несколько этапов:

После снятия границ владелец участка получает полностью сформированный пакет документов.

В перечень статей по результатам геодезических изысканий входят:

При получении документов по результатам натурного оформления границ необходимо обеспечить наличие у инженера всех справок, перечисленных в этом перечне. Документы должны содержать подпись и печать подрядчика.

Образец акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности

Если перед вами стоит задача формирования акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности, с которой вы никогда раньше не сталкивались, посмотрите его образец (здесь унифицированная форма) и ознакомьтесь с его подробным описанием: с его учета, вы можете легко сделать то, что от вас требуется.

В начале документа напишите название объекта и его адрес. Далее укажите всех участников строительного процесса: здесь нужно указать наименование организаций, их ИНН, КПП, номера свидетельств (в том числе, когда и кем он выдан), а также адреса и контактные данные.

Следующей частью бланка является сам акт, первый, в котором указываются его номер и дата составления. Затем сообщаются представители названных компаний, которые принимали непосредственное участие в работах по макетированию (как исполнители и как ответственные за контроль сотрудники), и они сразу же привязываются к распорядительным актам, на основании которых они действуют. После этого устанавливается факт поломки топора и дается его характеристика, снова пишется название и адрес объекта.

Ниже указывается по каким документам проводились работы по разметке, как крепятся оси и следите за тем, чтобы все обозначения и нумерации были нанесены по конструкторским документам.

В заключительной части акта устанавливается, что разбивка осей произведена в соответствии с проектной документацией и техническими нормами, при необходимости приводятся дополнительные данные и указывается количество созданных экземпляров акта.

В завершение запись подписывается всеми присутствующими при ее составлении.

Образцы актов восстановления точек

Данный вид документа подтверждает факт разбивки точек объекта недвижимости. В различных ситуациях может потребоваться конкретная форма помощи.

Простой

Документ написан свободно. Каждая компания имеет свои определенные формы (это не запрещено законом).

Акт должен содержать следующую информацию:

Акт составляется в нескольких экземплярах, для заказчика, исполнителя и скрепляется их подписями. Часто документ дополняется фотографией.

С фотоотчетом

Хотя это официальный документ, он не является доказательством. Путевые точки можно перемещать, уничтожать или перемещать.

Выходов из этой ситуации несколько:

Справочный документ с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план расположения характерных точек, перечень координат, фото отмеченных знаков.

Со схемой привязки

Помимо фотоотчета, акт содержит чертеж, на котором показаны все капитальные постройки, расположенные на расстоянии более 20 м от границ участка, и промеры от этих построек до верстовых столбов. Также к документу прилагается справка от сюрвейера, сертификат и проверка используемого оборудования.

Акт заверяется печатью, подписью инженера.

Пример схемы ссылок:

Если участок расположен посреди большого участка земли, акт не будет иметь силы. Используется только при измерении на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Снятие ограничений подтверждается опытом специалиста, оформляется в виде заключения. В ней инженер готовит полный ответ о проведенных изысканиях, прикрепляет фотографию, отвечает на интересующие вопросы о соответствии реальных границ земельного участка отраженным в выписке.

Акт заверяется печатью предприятия и подписью сюрвейера.

Как происходит процедура выноса границ на земельном участке?

Эта процедура состоит из двух этапов – аналитического и полевого. Аналитический заключается в анализе и составлении специального плана территории, а полевой план предполагает выполнение расчетов группой специалистов.

Для определения точных координат участка используются два метода:

1. С помощью спутникового оборудования, позволяющего перевести территорию в систему координат для точного расчета всех необходимых точек, что позволяет получить готовую карту местности;
2. С помощью тахиметрической разбивки. В этом случае используется то же устройство, но без использования спутниковых методов здесь не обойтись. Этот способ идеален для мест, где плохо работает GPS-приемник, поэтому его можно заменить другими техническими устройствами.

Это делается в соответствии с документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Установление границ объекта путем межевания является важным условием не только получения на него необходимых документов, но и определения конкретной территории, которой может пользоваться собственник.

Для осуществления установления границ земельных участков данные, зафиксированные в документах, также устанавливаются по факту на территории. Эта процедура называется «вынос границ участка в натуру».

Ни один из законодательных актов не устанавливает понятие выноса границ земельного участка в натуре, в связи с этим может несколько измениться даже название этой процедуры. Но это не значит, что закона в данном случае нет, его соблюдение строго обязательно в любом случае.

Законодательное урегулирование осуществляется с помощью следующих законодательных актов:

В любом случае при проведении всех видов кадастровых и геодезических работ принципиальным условием является соблюдение всех требований и норм, установленных государством.

Снятие границы осуществляется по существующему алгоритму, включающему следующие этапы:

После выбора подрядчика и обсуждения всех подробных условий клиент должен приступить к сбору определенного пакета документов. Из их:

Сроки

Время снятия точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных художников могут быть разные сроки. Обследования обычно завершаются в течение 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют завершение инженерных изысканий в течение одного месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления границ на местности оформление акта займет несколько дней. Саму работу можно выполнить за один день, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Стоимость

Организации предлагают базовый набор услуг, включающий вывоз 4-х пирамид и оформление акта на местности. Средняя цена 9000 рублей.
Каждый дополнительный вид исследования несет отдельную награду:

Также стоимость геодезических и инженерных изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Основная трудность, с которой может столкнуться собственник недвижимости, – это неправильный выбор геодезиста. К этому вопросу следует отнестись серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего между собственниками смежных участков возникнут земельные споры (присвоение земли или утрата своей доли участка).

Особенности в работе по выносу границ земельного участка

Так как при проведении работ северо-западная граница участка была закрыта временным забором городской черты из металлопрофиля и торцевые колья находились по границе непосредственно за забором, то по желанию заказчика продублировали 14 кольев 5- 7 см внутри забора с соответствующей надписью на флажках «за забором» и номером дублируемой точки. Представители организации, эксплуатирующей коттеджный поселок, представляющие интересы клиента, остались довольны оперативностью и качеством выноса границ своих будущих обслуживаемых территорий. В лучах заходящего солнца, в последний день работы, была сделана фото и видеосъемка полей снятых колышков):

Если вам нужен профессиональный вынос границ земельного участка, обращайтесь к нам, мы любим и знаем свое дело!

Огородили огромный участок земли — смотрите видео, как это получилось