Продажа совместно купленной квартиры – только с разрешения второй половинки
Во-первых, для продажи недвижимости, приобретенной во время брака, требуется согласие супруга. В этом случае жилище считается общей собственностью. Разрешение законного супруга требуется для любых юридических действий с вами (дарение или продажа за деньги).
Важно! Хотя деньги на жилье были полностью выплачены мужем и указана как единственный владелец, жена имеет полные права на половину собственности. Если иное не указано в брачном контракте.
Другое дело, когда квадратные метры муж приобрел до заключения брачного союза. Так что он может спокойно продать свою собственность. Такое же право имеет замужняя женщина.
На практике проще перечислить способы, при которых согласие супругов НЕ НЕОБХОДИМО для продажи недвижимости:
В законодательстве эти пункты изложены в и .
Вам также потребуется нотариально заверенное согласие вашего супруга на передачу имущества, если оно было приобретено в браке. Сдать квартиру, как и выставить ее на продажу, без ведома второй половины не получится.
Внимание! Разрешение не требуется, если жилье изначально было оформлено на двух собственников: мужа и жену. В случае перехода права собственности к другим лицам договор купли-продажи подписывают оба собственника. Следовательно, разрешения получать не нужно.
Комментарий юриста
Кужелева Анна Руслановна
Адвокат по розничным кредитам, специалист по разрешению споров с банками
Задайте вопрос
По общему правилу, установленному СК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым в браке, осуществляется с согласия обоих супругов. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируется специальными положениями законодательства, а именно: Федеральным законом от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», согласно статьям 26 и 27 которой, если согласие супруга на совершение сделки не дано, то это не является основанием для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации о переходе права собственности на имущество.
То есть в ситуациях, когда имущество приобретается в браке на имя одного из супругов, и этот супруг впоследствии продает это имущество, Росреестр зарегистрирует сделку без согласия супруга
