Условия аренды банковских ячеек для безопасного расчета по сделкам с недвижимостью

При совершении сделки купли-продажи недвижимости можно использовать несколько методов расчета. Наименее рискованным для обеих сторон является перевод средств через арендованную ячейку в банке. Право доступа строго регулируется условиями контракта, поэтому мошенничество практически исключено.

Этот метод расчетов довольно часто используется при сделках купли-продажи недвижимости. Банковский сейф — это небольшой сейф, расположенный в специальном помещении банка — депозитарии. В ячейке можно хранить не только деньги, но и важные документы или ценные вещи.

Кредитор обеспечивает только защиту хранителя и расположенных в нем ячеек, а также контролирует доступ к ним.

Ссылка! Содержимое сейфа известно только тем, кто им пользуется. Таким образом, при оплате через сейф сохраняется полная конфиденциальность.

Способы расчета

Таким образом производится оплата при покупке через сейф. Обе стороны сделки пересчитывают средства и кладут их в сейф. Какое-то время деньги есть, то есть фактически заблокированы. После оформления всех документов купли-продажи продавец получает доступ к ячейке, откуда берет деньги за проданную недвижимость.

Аренда

После нотариального заверения договора купли-продажи, продавец и покупатель должны сдать ячейку в аренду. Сначала деньги пересчитываются, а затем кладутся в сейф. Затем служащий банка передает ключи покупателю. На этом этапе у продавца нет доступа к сейфу.

Договор хранения ценностей

Банк предоставляет свой вариант договора на хранение ценностей в ячейке, его обязательными элементами являются:

Помимо стандартных условий стороны могут указать дополнительные. Например, как долго продавец может получать ключи и забирать деньги и документы.

Скачать форму договора на хранение ценностей в индивидуальном сейфе

Порядок расчетов

Расчеты через банковскую ячейку производятся в определенном порядке с соблюдением ряда требований.

Подробнее о порядке заключения договоров купли-продажи недвижимости читайте здесь.

Выбор финансового учреждения

К выбору банка нужно подходить ответственно, так как нередки случаи отзыва лицензий кредитными организациями. Лучше всего отдавать предпочтение банку из 10-20 лучших голосов. Если такой возможности нет, можно проконсультироваться с юристом или агентом по недвижимости, который сопровождает сделку: в силу своей деятельности он неоднократно сталкивался с подобной ситуацией, поэтому сможет дать дельный совет.

Стоит обратить внимание на то, что не все банки, предоставляющие сотовый лизинг, делают это на условиях. В результате в этом случае будет невозможно провести сделку по купле-продаже недвижимости.

Условия доступа к деньгам

На первом этапе сделки обе стороны договора одновременно обращаются в депозитарий и вносят туда ранее пересчитанные и запечатанные средства. Ключ прямо сейчас за покупателем.

После заключения договора купли-продажи продавец получает ключ. Но пока у него нет доступа к сейфу. Он получит ее только после того, как обе стороны получат документы, подтверждающие переход права собственности на недвижимость.

Как получить доступ к сейфу?

Чтобы произвести расчеты таким способом, нужно выполнить определенную последовательность действий:

После этого можно пользоваться сейфом.

Подписание документов

Прежде всего, покупатель должен заключить договор аренды соты. Для этого он должен выбрать банк и прийти туда с паспортом в руках. Банк предоставит ему форму договора и заявления, которые он должен заполнить и подписать. В договор аренды соты должны быть включены следующие условия:

Важно! В соглашении указывается срок его действия и указывается, что если ячейка не была освобождена в течение одного месяца с этой даты, банк имеет право ее открыть. После подписания договора аренды ячейки покупатель оплачивает услуги кредитора.

Сроки использования

Стандартный срок заключения договора — один месяц. Это связано с тем, что для завершения контракта и регистрации права собственности нового владельца потребуется некоторое время. Как правило, срок составляет не менее одной недели. Так что необходимо арендовать сейф на срок не менее 7-14 дней.

Получение средств после продажи

На момент подачи документов на регистрацию сделки ключ от ячейки находится в руках продавца. После того, как стороны получат новые документы, он может пойти в банк и забрать деньги из сейфа. Покупатель также должен присутствовать. Продавец берет деньги, считает. После этого он должен оформить квитанцию ​​о получении средств. На этом сделка считается закрытой.

У кого должен хранится ключ?

Чаще всего до завершения регистрации транзакции ключ от ячейки с внесенными деньгами находится у покупателя. После того, как все документы будут составлены и получены сторонами, покупатель берет у продавца кассовый чек в обмен на ключ. Однако этот порядок не является обязательным.

Иногда практикуется передача ключа продавцу сразу после внесения средств. Это безопасно, поскольку он получит доступ только после того, как получит на руки регистрационные документы нового владельца.

Что такое независимый доступ?

Такой доступ может быть организован банком или агентством недвижимости. Если в кредитном учреждении есть такая услуга, за определенную плату ключ можно оставить там. При этом условия доступа не меняются, но сторонам договора не нужно передавать ключ друг другу.

Но эта услуга доступна не во всех банках. Затем вы можете передать ключ в агентство недвижимости с гарантийным обязательством. В этой ситуации составляется договор, в котором указано, что продавец получает ключ после регистрации, и, если транзакция не состоится, он передается покупателю, чтобы он мог вернуть свои деньги.

Что делать в случае утери?

В этом случае нужно написать заявление в банк, в котором арендуется мобильный телефон. Рассмотрев его, монтируется специальная комиссия, которая в присутствии арендатора открывает сейф. В этом случае убытки от взлома замка несет арендатор сейфа.

Что делать, если покупка не состоялась?

В случае прекращения сделки у продавца не будет доступа к мобильному телефону, а покупатель сможет снять свои деньги. Следовательно, в этом методе расчета нет риска для последнего.

Преимущества и недостатки

Взаимные договоренности между продавцом и покупателем через ячейку считаются наименее рискованными. Фактически, пока сделка не будет завершена, продавец не сможет получить деньги. При этом последний уже знает, что запрошенная сумма переведена от покупателя в банк. В этом случае деньги предварительно проверяются и пересчитываются сотрудником кредитора.

Этот метод расчета имеет множество преимуществ:

Но расчеты через ячейку имеют ряд недостатков:

Когда банки могут вскрыть депозитарий?

Банк вправе открыть сейф без присутствия арендатора в следующих случаях:

Внимание! В любом из вышеперечисленных случаев кредитная организация формирует специальную комиссию, которая составляет акт открытия ячейки. Предлагаем ознакомиться с информацией об особенностях продажи недвижимости с рассрочкой платежа и о предоплате и депозит.

Подводные камни и риски, пути обхода

Сам по себе сотовый метод расчетов безопасен, поэтому риск для обеих сторон минимален. Однако могут возникать ситуации, когда одна сторона пытается обмануть.

Для продавца

Покупатель может уговорить продавца занизить стоимость квартиры в договоре, аргументируя это тем, что в этом случае возможно снижение НДФЛ. Если продавец сделает это, он рискует получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Он вряд ли сможет оспорить соглашение.

Кроме того, покупатель может предпринять определенные действия, которые приведут к задержке записи транзакции. Но при этом срок, на который предназначен сейф, четко прописан в договоре на пользование ячейкой. По истечении этого периода покупатель снова получит доступ к ячейке. Поэтому для продавца важно, чтобы еще до того, как он и покупатель пойдут в банк, чтобы внести деньги в закладки, все документы были проверены и исправлены любые ошибки и неточности в них.

Для покупателя

Для покупателя существует ряд рисков:

Перед сдачей сейфа в аренду внимательно проверьте документы и право собственности на юридическую чистоту, чтобы регистрация сделки прошла как можно быстрее.

Аккредитив и иные альтернативы

Оплатить квартиру при покупке можно и другими способами:

1. безналичный расчет, аккредитив;
2. денежный перевод;
3. внести денежные средства на депозит у нотариуса.

Самый безопасный вариант из вышеперечисленных — аккредитив. Вы также можете использовать банковский перевод между текущими счетами. Но не рекомендуется использовать наличные деньги: есть риск кражи денег или использования поддельных банкнот.

Сейф часто используется для регулирования сделок купли-продажи недвижимости. Это самый безопасный способ перевода денег обеим сторонам. Продавец сможет получить оплату только после завершения транзакции. В случае, если трапеза не состоялась, покупатель может не беспокоиться о сохранности денег.