Условия действия предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Условия действия предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Поскольку договор дарения считается одним из видов передачи права собственности другому лицу без получения взамен материальной выгоды, сделать такой подарок может даже несовершеннолетний ребенок. Но в этом случае есть небольшие отличия от общего договора дарения. Вы можете подарить квартиру целиком или ее часть. В основном такая договоренность предназначена для обеспечения своих детей жильем без спорных вопросов со стороны поступающих с этой жилплощадью. Поэтому можно оформить предварительный договор на дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, но придется учесть некоторые нюансы.

Как оформляется предварительный договор дарения лицу, не достигшему совершеннолетия

Один из нюансов оформления пожертвования на квартиру несовершеннолетнему заключается в том, что в зависимости от возраста, например, до 14 лет, его представителями являются родители или опекун. После этого, то есть от 14 до 18 лет, подростку потребуется письменное разрешение от родителя или опекуна, но он уже может принять решение о принятии подарка сам. Кроме того, есть и другие нюансы, которые напрямую связаны с составлением предварительного договора дарения:

  • вам нужно будет собрать все необходимые документы;
  • получить письменное согласие представителей органов охраны;
  • наличие разрешительного документа от родителей или других представителей считается обязательным;
  • составить текст договора по установленной законом форме, который можно скачать с сайта в сети Интернет или довести до сведения формы договора у нотариуса;
  • прямое нотариальное заверение акта дарения.
  • Условия действия предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

    обязательно заверить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка по образцу, установленному в случае дарения доли квартиры, поскольку таким образом родители защитят несовершеннолетнего от любых претензий в будущем со стороны потенциальных претендентов на указанные жизненное пространство.

    Где можно оформить договор дарения, и какая для этого потребуется документация

    Договор дарения — один из простых способов передать право собственности на недвижимость близким людям, например, отец или мать хотят предоставить жилье своему ребенку или подарить автомобиль. Для этого вам нужно будет оформить дарственную на сына или дочь, предварительно собрав необходимые документы, получив необходимые разрешительные документы.

    К простоте такого договора можно отнести и то, что вы можете составить его самостоятельно, но рекомендуется знать и учитывать все тонкости, чтобы в будущем избежать спорных вопросов. Лучше было бы пройти эту процедуру в компетентных органах, где можно оформить договор, а также получить квалифицированную консультацию по этому поводу. Это включает:

    1. Росреестр. Этот федеральный орган принимает непосредственное участие в регистрации любого имущества, будь то дачный дом, земля, квартира или транспортное средство. Здесь вы можете оформить договор о передаче прав собственности, а также перерегистрировать право собственности на полученный подарок.
    2. MFC. Многофункциональные центры также могут помочь составить договор дарения и зарегистрировать его с последующей регистрацией недвижимости на основании смены собственника.
    3. Этот договор оформляется в нотариальной конторе, где нотариус предоставит образец договора, в который необходимо будет внести соответствующие данные. А во избежание спорных вопросов окажет юридическую помощь. Образец такого договора считается общепринятым по закону.

    После предоставления всех необходимых документов новый собственник получает право владения в течение одного месяца.

    Условия действия предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Документы, подлежащие представлению в компетентные органы, включают следующий список:

  • паспорта сторон договора (донора, одаряемого);
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
  • если это жилой дом, потребуется выписка из домовой книги;
  • поскольку законный представитель выступает в качестве представителя, его личность также должна быть удостоверена;
  • доверенность, если к подписанию договора будет привлечен представитель;
  • если жилье находится в совместной собственности, необходимо письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Особенность договора дарения для несовершеннолетнего ребенка заключается в том, что он может распорядиться подаренным имуществом только после наступления обозначенного события, что является обязательным условием. Например, выпускной или брак. И даже по достижении определенного возраста.

    Как правильно составить договор дарения на долю квартиры, основные его тонкости

    Выбор того, как подписать акт дарения, напрямую зависит от воли договаривающихся сторон. Так как же это сделать самому или обратиться к квалифицированным специалистам. Но, несмотря на это, в договоре должны быть указаны основные моменты, без которых он может быть признан недействительным. Какие требуются факты:

    1. Обозначение достоверных сведений об участниках, указание паспортных данных, места жительства.
    2. Полное описание объекта, где все подробно прописано. Общая площадь, наличие комнат, адрес, в каком городе расположен дом, квартира.
    3. Обязательно следует указать, как было приобретено имущество (на основании подарка, наследства, договора купли-продажи).
    4. необходимо прописать пункт о том, чтобы жилье не имело обременения в виде залога, ареста, сервитута, а также указать документы, подтверждающие имущество дарителя, подтверждающие, что оно не было продано кому-либо.
    5. В конце необходимо подписать договор между сторонами с полной расшифровкой подписей.

    Желательно добавить пункт о любых спорных вопросах, которые могут возникнуть в будущем, это позволит вам разрешить разногласия самостоятельно и, в случае несоответствия, обратиться в судебный орган.

    Что касается сложности договора дарения, независимо от того, является ли он долей в квартире или другим типом собственности, например, землей, они составляют важную его часть:

    1. При передаче доли, например, 1/2 квартиры лицу, не достигшему совершеннолетия, возможность распоряжаться ею означает условие, указанное в договоре. Если это условие — достижение 18-летнего возраста, то до этого момента любые операции могут проводиться только под контролем надзорных органов.
    2. Если за переданный подарок взимается плата в виде счетов за коммунальные услуги или возможного ремонта части, которая входит в подарок, все финансовые расходы по этому поводу несет официальный опекун.
    3. Договор составляется в трех экземплярах, два остаются со сторонами сделки и один напрямую с регистрирующим органом.
    4. Если квартира была приобретена за счет материнского капитала, ее можно передать в дар, но для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Поскольку эта столица имеет целевую направленность и не является достоянием общего пользования.

    Условия действия предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Налогообложение и уплата госпошлины

    Важным и обязательным при оформлении и регистрации пожертвования на долю, независимо от того, является ли это раздел имущества по справедливости или всего объекта дарения, учитывается уплата налога, а также государственных пошлин. Что касается налогообложения, то для людей, которые являются близкими родственниками (дети, внуки, родители, бабушки и дедушки, бабушки), существует полное освобождение. Но если недвижимость передана в дар третьему лицу, необходимо обязательно уплатить 13% подоходный налог. Но эта сумма платежа распространяется только на резидентов РФ, для нерезидентов размер налога составляет 30%.

    Налог должен быть уплачен до 15 июня того же года, следующего за датой пожертвования, а налоговая декларация должна быть представлена ​​до 30 апреля того же года после подписания договора дарения.

    Госпошлина является одним из обязательных условий оформления или оформления любой документации, в том числе договора дарения. Поэтому перед его заполнением нужно узнать его стоимость.

    Документы, требующие уплаты государственной пошлины

    имя цена
    сам налог 500 рублей за сторону
    доверенность, если о пожертвовании позаботится представитель от 800 до 100 рублей
    пожертвованный 800-1000 рублей при оформлении нотариально
    оформление кадастрового паспорта на квартиру цена варьируется в зависимости от общей площади квартиры. В основном в пределах 1200 за оригинал документа и 100 рублей за копию
    нотариальное удостоверение согласия супруга 800-1000 руб
    прием имущества по договору дарения для несовершеннолетних — 0,3% от общей суммы договора, но не менее 300 руб. Цена может быть до 10 000 руб

    Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину

    Законодательство разрешает дарение товаров без нотариального заверения. Даже если подарок оформлен самостоятельно, он имеет юридическую ценность, но в этом случае велик риск предъявления претензий к подарку со стороны лиц, имеющих право его запросить. Поэтому лучше всего обратиться к уполномоченному должностному лицу для подтверждения. Кроме того, это может помочь правильно составить этот документ, тем самым подтвердив законность указанного соглашения.

    Условия действия предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Основания для аннулирования договора дарения

    В договоре дарения несовершеннолетнему ребенку, а также другим лицам указано, что это бесплатная операция, а также имеет следующую характеристику: отменить ранее принятое решение о дарении квартиры или части квартиры невозможно это. Поэтому по поводу такого соглашения очень мало спорных моментов. Однако предусмотрены некоторые обстоятельства, позволяющие это сделать:

    1. Предпосылкой для расторжения договора могут быть противоправные действия лица, принявшего подарок, в отношении дарителя или его родственников.
    2. Недобросовестное отношение к предмету подарка, что приводит к его порче или потере.
    3. Признание операции недействительным при выяснении иной причины ее выполнения.
    4. Недееспособность донора. Основанием в этом случае может стать передача права собственности в виде дарения.

    На основании этой информации становится понятно, что дарение недвижимости несовершеннолетнему осуществляется на общих основаниях, но включает в себя ряд нюансов, которые необходимо четко прописать в таком договоре.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: