Условия договоров обеспечения исполнения обязательств

Статья 339 ГК РФ. Условия и форма договора залога (действующая редакция)

1. В пункте 1 комментируемой статьи перечислены существенные условия договора залога. Существенными являются условия, которые признаны таковыми законодательством или необходимы для договоров такого типа и без достижения соглашения, на основании которого договор считается незаключенным.

В договоре о залоге должны быть указаны объект залога, его содержание, размер и срок исполнения обязательства, гарантированного залогом. В этом случае условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если договор о залоге содержит ссылку на договор, из которого возникло или возникнет гарантированное обязательство в будущем.

При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным (см. Комментарий к статье 432 ГК РФ).

В качестве необязательного (необязательного) условия стороны могут включить условие о порядке продажи заложенного имущества, взыскание которого назначается решением суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество из корт.

Представляется, что он также должен содержать указание на то, какая из сторон имеет заложенное право собственности (хотя в рассматриваемой статье это не упоминается), насколько существенен вид залога.

Статья 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса. Российской Федерации »(с изменениями от 24.03.2016 г.) поясняет следующее:« Существенными условиями договора залога являются предмет залога и его оценка, характер, размер и сроки исполнения обязательства, гарантированного залогом, а также условие, при котором стороны (залогодержатель или залогодатель) имеют заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если стороны не достигли соглашения хотя бы по одному из вышеуказанных условий или соответствующее условие отсутствует в договоре , договор залога не может считаться заключенным.

В случаях, когда залог является должником по основному обязательству, условия по характеру, сумме и срокам исполнения обязательства, гарантированного залогом, должны считаться согласованными, если договор о залоге содержит ссылку на соглашение, регулирующее « основное обязательство » и содержащий соответствующие условия».

2. Пункт 2 комментируемой статьи касается так называемого глобального обеспечения, когда в договоре залога, залогом которого является лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, все активы предпринимателя указываются в качестве обременения.

Объект залога в таком соглашении может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать актив как объект залога в момент наложения ареста, в том числе указанием залога всех активов залога или определенной части своего имущества или залогового права на имущество определенного типа или типа.

В этом случае можно говорить об обеспечении всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Таким образом, в пункте 2 комментируемой статьи мы говорим о случае, когда договор о залоге будет также применяться к будущему владению залогом в соответствии с характеристиками, содержащимися в договоре о залоге. Условие об описании основного обязательства можно квалифицировать как существенное с учетом правил пункта 2 комментируемой статьи.

При этом следует иметь в виду, что искусство. 357 ГК РФ (см. Комментарий к нему) предусматривает возможность залога товаров в обороте, при которых залог имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества, например залог на товары в обращении также предполагает возникновение залога в отношении товаров, которые залог будет приобретен в будущем.

3. В пункте 3 комментируемой статьи установлено, что независимо от формы (устной или письменной) основного договора форма договора залога под страхом недействительности должна быть письменной, если нотариальная форма не установлена ​​законом или по согласованию сторон. Таким образом, примером требуемой по закону нотариальной формы являются положения ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции от 31.12.2017), согласно которому договор залога доли или части доли уставного капитала общества подлежит к нотариальному заверению.

В этом случае удостоверению подлежит также договор о залоге, гарантирующий вытекающие из договора обязательства, который должен быть нотариально удостоверен. Например, договор залога золотых часов, заключенный для обеспечения нотариального обязательства по покупке и продаже автомобиля, должен быть нотариально удостоверен.

Несоблюдение нотариальной формы указанной операции влечет ее недействительность. В этом случае залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой государственной регистрации.

Согласно пункту 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, касающихся применения части первой ГК РФ «(в редакции от 24.03.2016)» при разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или имущественных прав, следует иметь в виду, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению только в тех случаях, когда договор Обеспечение залогом согласно пункту 2 статьи 163 должно быть оформлено в нотариальной форме (пункт 2 статьи 339)».

Особенностью залога вещей в ломбарде является то, что он оформляется выдачей залогодержателя залогом (см. Комментарий к пункту 2 статьи 358 ГК РФ).

Источник комментария:

«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ПЕРВАЯ ЧАСТЬ. ПОЧТОВЫЙ КОММЕНТАРИЙ»

С.П. Гришаев, Т.В. Богачева, Ю.П. Сладкое, 2019

Залог как метод обеспечения ответственности

Необходимо отличать залог как средство обеспечения выполнения обязательств от одноименных определений, установленных в других сферах регулирования, а также от не совсем правильных формулировок, сложившихся в обществе.

Следовательно, следующие понятия не имеют ничего общего с залогом как методом обеспечения выполнения обязательств:

  • так называемое изъятие деяний «в залог”;
  • цены на ипотеку.
  • В обществе сложились некоторые концепции, которые ошибочно принимают за «настоящую» приверженность. Следовательно, краткосрочная передача спортивного инвентаря, водных транспортных средств, велосипедов, игрушек и других вещей физическим лицам компетентными организациями в обмен на внесение гражданином определенной суммы денег в пользование не регулируется гражданским законодательством случае, поскольку он не соответствует соответствующим нормативным положениям, которые регулируют залог как форму гарантии исполнения обязательств.

    Похоже, что в случае возникновения конфликтных ситуаций судье придется использовать положения об освобождении под залог по аналогии с законом.

    Виды залога

    Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает следующие виды гарантий:

  • залог товаров, находящихся в обращении (п. 1 ст. 357 ГК РФ);
  • залог вещей в ломбарде (ст. 358 ГК РФ);
  • залог прав по обязательству (статьи 358.1 — 358.8 ГК РФ);
  • залог прав, вытекающих из договора банковского счета (статьи 358.9 — 358.14 Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • залог прав участников перед юридическими лицами (ст. 358.15 ГК РФ);
  • залог ценных бумаг (статьи 358.16, 358.17 ГК РФ).
  • Виды залога различают по следующим основаниям:

    По месту заложенного имущества (ст. 338 ГК РФ):

  • твердое обязательство — без передачи права собственности. Одним из видов безотзывного залога является залог оставшегося имущества (ст. 357 ГК РФ);
  • ипотека — с передачей заложенного имущества. Один из видов ипотеки — залог у залогодержателя (ст. 358 ГК РФ).
  • По предмету залога:

  • залог собственности;
  • залог прав.
  • По степени связи заложенного имущества с земельным участком:

  • залог движимого имущества;
  • ипотека (ипотека) недвижимости).
  • Особым видом залога является последующий залог (ст. 342 ГК РФ).

    Судебная практика и публикации о залоге на logos-pravo.ru

  • Квартиры по договору участия в долевом строительстве не могут быть переданы в залог банку (п.15 Обзора практики…, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.04.2013)
  • Если кредитный договор обеспечен как залогом, так и поручительством, прекращение действия одной формы гарантии не прекращает действие другой (пункт 6 Обзора судебной практики…, утвержденного Президиумом Верховного суда. Российской Федерации от 22.05.2013 г)
  • Взыскание взыскания на недвижимое имущество, заложенное в залог по договору займа (п. 12 Обзора судебной практики…, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г)
  • Судебная практика применения ипотечного права (залог недвижимости)
  • Согласие супруга на залог недвижимости (ипотека)
  • Отказ в обращении взыскания на заложенное имущество. Судебная практика
  • Отсрочка продажи имущества, заложенного на открытых торгах
  • Право удержать объект ипотеки в случае, если аукцион не состоялся. Судебная практика
  • Исковое заявление о признании права банка на отсутствие заложенного имущества
  • Отмена заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора о залоге
  • Возражения против кредитной справки АИЖК о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
  • Основания возникновения залога

    Причины возникновения помолвки установлены статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Залог между залогодержателем и залогодержателем возникает, как правило, на основании договора. При этом в случаях, предусмотренных законом, залог возникает при наступлении предусмотренных законом обстоятельств (залог по закону).

    Примеры возникновения залога на основании закона

    В частности, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и других федеральных законов устанавливаются следующие обстоятельства, при которых возникает обязательство:

    Товар, проданный в кредит, до оплаты передается в залог продавцу

    Если иное не оговорено в договоре купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до момента оплаты проданный в кредит товар признается продавцом как обязательство обеспечить выполнение покупателем обязательства по оплате товары (п.5 ст. 488 ГК РФ).

    Товар, проданный в кредит с рассрочкой, находится в залоге продавца

    К договору купли-продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа применяются правила, установленные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Залог получателя пенсии на переданное имущество под выплату аннуитета

    Когда земля или иное недвижимое имущество передается под уплату ренты, получатель ренты в качестве гарантии обязательства плательщика ренты получает право удержания этого имущества (пункт 1 статьи 587 Гражданского кодекса). Российской Федерации).

    Держатель залогового свидетельства имеет право залог товаров

    Владелец залогового сертификата, кроме держателя депозитного сертификата, имеет право залог товаров на сумму ссуды, предоставленной по залоговому сертификату и процентов. При совершении товара делается отметка в складском свидетельстве (п. 3 ст. 914 ГК РФ).

    Земля застройщика, объекты недвижимости на ней задействованы участниками долевого строительства

    В целях обеспечения исполнения обязательств застройщика (залога) по договору с момента государственной регистрации договора участники долевого строительства (залога) считаются привлеченными к строительству (созданию) многоквартирный дом и (o) другой объект недвижимости, который будет включать объекты долевого строительства, землю, принадлежащую организатору на праве собственности или праве аренды, право субаренды указанной земли и кондоминиум и (или) другое имущество строится (создается) на этой земле.

    Залог в порядке, установленном ст. Изобразительное искусство. 13-15 Закона «Об участии в долевом строительстве» следующие обязательства учредителя во всех договорах, заключаемых на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании разрешения на строительство, должны быть застрахованным:

  • возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных указанным Законом и (или) договором;
  • выплата участнику долевого строительства причитающихся ему денежных средств в виде возмещения убытков и (или) единовременно (штраф, пени) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение обязанности по передаче объект долевого строительства и иное причитающееся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами о фондах денежного рынка (статьи 13-15 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимых объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
  • Государственные и муниципальные активы, приобретенные в рассрочку, передаются в залог до оплаты

    «С момента передачи покупателю имущества, приобретенного в рассрочку, и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу настоящего Федерального закона признается залогом, обеспечивающим выполнение покупателем своих обязательств по оплатить приобретенное государственное или муниципальное имущество.

    При нарушении покупателем сроков и порядка осуществления платежей на заложенное имущество налагается взыскание в судебном порядке »(п. 6 ст. 35 закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ« О приватизации государственного и муниципального имущества »(в ред от 03.07.2016)).

    Залог земельного участка, приобретенного за счет кредитных средств (ипотека)

    Если иное не предусмотрено законом или федеральным соглашением, земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации или средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом для приобретения данного земельного участка, считается заложенным с момента государственной регистрации имущества заемщика данного земельного участка (п. 1 ст. 64.1 Закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)».

    Залог жилой недвижимости, купленной или построенной за счет кредитных средств (ипотека)

    «Жилые помещения, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или другой кредитной организации или средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом для приобретения или строительства такого жилого помещения, совершаются с момента государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре недвижимого имущества »(п. 1 ст. 77 закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (ред от 03.07.2016)« Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)».

    Пункт 3 статьи 334.1 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора о залоге между залогодателем и залогодержателем, если залог возник на основании закона. Данное соглашение позволяет урегулировать ипотечные отношения между сторонами.

    Что такое залог и обеспечение?

    Залог — это способ обеспечения обязательств между должником (залог) и кредитором (залог). Гарантия может быть первичной или вторичной. В первом случае гарантия передается в банк в качестве приоритетной гарантии. Если заемщик получает очередную ссуду (при рефинансировании первой ссуды) в другом банке, срабатывает механизм залога второй очереди.

    В этом случае договорные отношения между первым банком и вторым (повторный залог) заключаются в письменной форме и залог снова передается в залог второму банку. Кредитор имеет право преимущественной покупки по гарантии других кредиторов. Отношения сторон оговариваются в соглашении и регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О залоге», Федеральным законом «Об ипотеке».

    Гарантия — это набор условий, которые дают кредитору уверенность в том, что долг будет погашен. Займ может быть обеспечен залогом в виде недвижимости, движимого и другого высоколиквидного имущества (ценные бумаги, гарантии), а также поручительства. Помимо основного обеспечения по ссуде, в некоторых странах необходимо предоставить дополнительные источники дохода, поскольку кредитный риск для кредитора выше.

    Как составить договор залога недвижимого имущества в 2021 году

    Компиляция ДЗ выполняется по стандартному алгоритму:

    1. Оформление кредита, после предоставления документов и согласования условий предоставления кредита и т.д.
    2. Заполнив ДЗ и подписав его сторонами.
    3. Регистрация ДЗ в Росреестре с предоставлением необходимых документов и квитанции об уплате госпошлины.

    При регистрации пульта нужно обращать внимание на следующее:

  • ДЗ должен быть в письменной форме.
  • Залогом может стать должник или третье лицо.
  • Перечень требований для обеспечения залога устанавливают сами участники сделки.
  • Цена предмета залога также устанавливается сторонами договора.
  • Любая недвижимость (недвижимость, квартира, земля) может быть отдана в залог. При этом наркотические и психотропные вещества, оружие, химические вещества и так далее не могут быть использованы в качестве гарантии).
  • Заложенное имущество обычно остается у заемщика.
  • Залог имеет право использовать предмет залога по прямому назначению и несет ответственность за непредвиденное погашение или повреждение залога.
  • Заложенное имущество можно застраховать от риска повреждения или уничтожения.
  • Вы можете более четко узнать состояние пульта, посмотрев видео.

    Содержание договора

    Как уже отмечалось выше, ДЗ оформляется письменно. При этом документ в соответствии с положениями статьи 339 ГК РФ должен содержать следующие разделы:
    Помещение, в котором необходимо просмотреть название документа, детализацию деталей.

    Условия договоров для обеспечения выполнения обязательств

    Объект присяги. Здесь указывается размер и время исполнения обязательства по обеспечению залога.

    Условия договоров для обеспечения выполнения обязательств

    Права и обязанности сторон договора

    Условия договоров для обеспечения выполнения обязательств

    Ответственность сторон

    Условия договоров для обеспечения выполнения обязательств

    Процедура урегулирования конфликтов

    Процедура разрешения

    Условия договоров для обеспечения выполнения обязательств

    Срок действия контракта

    Условия договоров для обеспечения выполнения обязательств

    Юридические адреса и подписи сторон сделки

    Условия договоров для обеспечения выполнения обязательств

    Понятие залога

    Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества в основном перед другими кредиторами залога (ст. 334 ГК РФ).

    Другими словами, при неисполнении должником (залогом) обязательства заложенная вещь выставляется на аукцион, а полученные средства передаются кредитору (закладываются). В случае ненадлежащего исполнения обязательства залогодержатель может получить предмет залога в натуре только в случаях, предусмотренных законом.

    Залог — это вид залога, при котором заложенное имущество передается от залогодержателя во владение залогодержателя. Понятие «ипотека» отсутствует в ГК РФ.

    Предмет залога

    Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает положения о залоге.

    Согласно пункту 1 статьи 336 ГК РФ любое имущество, в том числе имущество и имущественные права, за исключением имущества, взыскание которого не допускается, требования неразрывно связаны с личностью кредитора, в частности, требования об алиментах, компенсации, могут быть предметом залога, причинения вреда жизни или здоровью, а также других прав, передача которых другому лицу запрещена законом.

    Согласно п. 2 ст. 336, 341 ГК РФ, объектом залога могут быть имущество и имущественные права, которые залог приобретет в будущем.

    Таким образом, по общему правилу в залог может передаваться любое имущество, в том числе вещи и имущественные права, указанные в статьях 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением:

    1) активы, на которые не допускается вложение;

    2) требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (в частности, требования об уплате алиментов, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, и другие права, передача которых другому лицу запрещена законом);

    3) имущество, залог которого ограничен или запрещен законом.

    Основные элементы

    Предметом договора. Объект залога (актив, который находится в залоге) предусматривает определение его наименования, количественных и качественных характеристик и других признаков, позволяющих идентифицировать этот актив, выделить его из массы аналогичных вещей. Если предметом залога являются имущественные права, то необходимо определить, какие именно права заложены, каково их содержание, из каких обязательств возникают и так далее

    Контрактное время. Срок исполнения обязательства, гарантированного залогом, устанавливается в обязательном порядке. У контракта должна быть конкретная дата начала, а датой завершения считается день полного выполнения обязательств.

    Порядок передачи объекта залога. Установлено, что предмет залога переходит к залогодержателю и его передача осуществляется средствами и силами залога. При передаче предмета залога залогодержателю должен быть составлен двусторонний акт приема-передачи предмета залога.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: