Чаще всего возникают ситуации, когда необходимо провести перепланировку в нежилом помещении. В таких случаях очень важно, чтобы собственник не занимался автономным бизнесом и собрал все необходимые документы, которые понадобятся для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. Их выполнение без разрешения является незаконным и может привести к очень тяжелым последствиям. Рассмотрим подробнее, что такое нежилое помещение.
Нежилые помещения: под этим термином понимаются все помещения, не предназначенные для постоянного проживания, такие как офисы, магазины и т.д. Они могут располагаться отдельно или располагаться в многоквартирных домах. От этого во многом зависит перечень допустимых работ по перепланировке.
- На какие работы не нужно разрешение
- Какие виды работ считаются перепланировкой в нежилых помещениях
- Перепланировка в отдельно расположенных нежилых помещениях
- Какие перепланировки нежилых помещений читаются незаконными
- Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
- Дополнительное наказание за перепланировку без разрешения
- Порядок действий при разрешении перепланировки в нежилых помещениях
- Какую ответственность понесет человек за незаконную перепланировку нежилого помещения?
- Что делать если пришел отказ на перепланировку нежилого помещения
- Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021 году?
- Шаг 1 – заказать поэтажный план и экспликации в БТИ и проект перепланировки
- Шаг 2 – заказать техническую документацию
- Шаг 3 – согласовать перепланировку с соответствующими службами
- Что делать если перепланировка нежилого помещения была сделана без разрешения
- Какой закон устанавливает ответственность за незаконную перепланировку
На какие работы не нужно разрешение
Есть много ремонтов, не требующих разрешения. При их реализации не должна нарушаться целостность здания и не изменяться план проекта, то есть все стены и перегородки должны оставаться на своих местах и в полной целостности. Рассмотрим перечень ремонтных работ, которые можно проводить без разрешения:
Эти ремонтные работы направлены на поддержание собственности в хорошем эстетическом состоянии, что не запрещено законом и не применимо к перепланировке.
Какие виды работ считаются перепланировкой в нежилых помещениях
перечислить все виды работ, которые считаются перепланировкой в нежилых помещениях, очень сложно, рассмотрим самые распространенные:
Все вышеперечисленные виды ремонтных работ относятся к перепланировке и требуют обязательного разрешения специальных органов. Также большое значение имеет расположение нежилых помещений. Если он отдельно стоящий, получить разрешение на перепланировку намного проще, чем в случае его расположения в жилых домах.
Перепланировка в отдельно расположенных нежилых помещениях
Владельцам нежилых помещений, расположенных как отдельная постройка, гораздо проще получить разрешение на перепланировку. Рассмотрим все этапы поэтапно:
Какие перепланировки нежилых помещений читаются незаконными
Есть несколько видов переделки:
- не требует согласования,
- легализовано уведомлением,
- согласовали проект перед реализацией,
- неприемлемо.
О последнем нельзя договориться ни до, ни после мероприятия. В списке таковых:
Если есть проект, можно договориться:
- Установка дополнительных туалетов и ванных комнат;
- Дополнительные перегородки;
- Новые релизы в дороге;
- Изменение половых структур;
- Проемы для плит внутренних лестниц;
- Устройство дверей в несущих стенах.
Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Владельцы нежилых помещений, расположенных в жилом доме, получают разрешение на перепланировку гораздо реже, чем в первом случае, потому что при перемещении одной стены изменяется нагрузка на все здание, а это может привести к негативным последствиям. В этом случае очень важно найти высококвалифицированного специалиста по разработке плана редевелопмента, ведь от этого во многом зависит решение государственного органа. Специалист проводит ряд работ, чтобы составить правильный план перепланировки, например:
После проведения всех работ на объекте специалист составляет детальный план перепланировки нежилого помещения и передает его собственнику.
К тому же все действия выполняет сам хозяин. Он собирает всю необходимую документацию и вместе с планом переквалификации подает заявку в МФЦ при личном посещении или в электронном виде через портал госуслуг, прилагая ксерокопии всего пакета документов. По окончании рассмотрения заявки будет дан положительный или отрицательный ответ.
Дополнительное наказание за перепланировку без разрешения
Как правило, если у субъекта есть штраф за перепланировку, он распространяется только на помещения в многоквартирных домах. В связи с этим собственники нежилых зданий (торгово-офисных, гостиничных, многофункциональных и других) не считают необходимым разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местными властями.
Однако отсутствие в законодательстве любого региона штрафа за перепланировку нежилого помещения без разрешения не означает, что правонарушитель может полностью избежать наказания. Суть предварительного одобрения реструктуризации заключается в том, что компетентный надзорный орган подтверждает отсутствие отступлений от закона. К обязательному относятся не только строительные нормы и правила, но и требования пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства.
Итак, незаконная перепланировка может привести к нарушениям:
Штраф устанавливается в следующем размере:
| Верховенство закона | Для граждан | Индивидуальным предпринимателям | Для чиновников | Юридическим лицам |
| Изобразительное искусство. 6.3 КоАП РФ | 100-500 руб. | 500–1000 руб | 500–1000 руб | 10-20 тыс. Руб. |
| Изобразительное искусство. 20.4 КоАП РФ | 2-3 тыс. Руб. | 20-30 тыс. Руб. | 6-15 тыс. Руб. | 150-200 тыс. Руб. |
Избежать штрафа за незаконную перепланировку помещения поможет только своевременное приведение проектной документации в соответствие с требованиями как федерального, так и местного законодательства.
Подпишитесь на рассылку новостей
Яндекс Дзен ВКонтакте Telegram
Порядок действий при разрешении перепланировки в нежилых помещениях
После того, как специальный государственный орган выдал разрешение на перепланировку нежилого помещения, собственник должен приступить к его реализации в кратчайшие сроки, ведь разрешение действует 12 месяцев, после чего аннулируется и будет невозможно выполнять работу. Рассмотрим поэтапно план действий собственника, после получения разрешения на проведение перепланировки:
Какую ответственность понесет человек за незаконную перепланировку нежилого помещения?
Незаконная перепланировка включает строительные работы, противоречащие правилам, постановлениям и постановлениям. Кроме того, существует понятие самовольной перепланировки. В отличие от первого, он проводится без разрешения, но с соблюдением всех строительных и правовых норм. Самостоятельный собственник помещения должен легализовать.
За противоправные действия лицо будет привлечено к ответственности в соответствии с законом от 24.04.20202 п. 133-Ф3 «О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях». Штраф за перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме: ● от 4 до 5 тысяч рублей для должностных лиц; ● от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц. В случае неиспользования жилища по назначению или повреждения имущества на оборудование налагается штраф: ● от 2 до 3 тысяч рублей для должностных лиц; ● от 20 до 30 тысяч для юридических лиц. Как выявляется несанкционированная перепланировка? 1. Жалоба арендатора. 2. При вызове техника БТИ, обращавшегося в жилищную инспекцию. 3. Внезапный чек. 4. При продаже помещения новым собственникам. Чтобы не получить штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения, лучше всего обратиться в нашу компанию. Составим проект и легализуем его во всех необходимых организациях. Помимо штрафа, собственник приговорен к легализации перепланировки и восстановлению помещения до первоначального вида. Согласовать факт выполненных работ можно только при соблюдении всех требований законодательства.
Какие действия запрещены при перепланировке? Есть список ограничений на реконструкцию помещения, которые нельзя узаконить, потому что они запрещены. К таким мерам относятся: 1. Нарушение прочности несущих конструкций, что может привести к разрушению здания. 2. Устройство трубопроводов или электропроводки в горизонтальных стыках стеновых панелей. 3. Устранение вентиляционных каналов или уменьшение их сечения. 4. Увеличение нагрузки на опорные конструкции сверх допустимых норм. 5. Затруднение доступа к инженерным коммуникациям. 6. Вставьте газовые стойки в стены. 7. Увеличьте площадь кухни или ванной за счет жилой площади. 8. Объедините кухню с гостиной. 9. Совместите балкон с комнатой без «французского остекления». 10. Если после перепланировки соседний корпус станет нежилым. 11. Изменение архитектурного стиля фасада. 12. Ухудшение несущих свойств наружной конструкции. Все вышеперечисленное не позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения.
Что делать если пришел отказ на перепланировку нежилого помещения
Если собственник создал план проекта в соответствии со всеми законами, разрешающими перепланировку нежилого помещения, а также собраны все необходимые документы, но орган государственной власти принял отрицательное решение и запретил данную процедуру, он может обратиться в суд и получить разрешение.
Что нужно для получения разрешения на ремонт нежилого помещения в суде:
После подачи в суд всего пакета документов проводится заседание и выносится решение. При положительном решении собственник получает документ, обязывающий госорган выдать разрешение на перепланировку нежилого помещения. После этого собственник может приступить к его реализации.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021 году?
Чтобы узаконить перепланировку офиса, магазина и любого другого нежилого помещения, необходимо сделать следующее:
Шаг 1 – заказать поэтажный план и экспликации в БТИ и проект перепланировки
Перед тем, как узаконить перепланировку, кадастровому инженеру необходимо выехать на место объекта и произвести внутренние замеры помещения или всего здания.
На основании полученных данных он должен создать план этажа, а затем передать его дизайнерам. Эти специалисты готовят проект перепланировки нежилого помещения.
Кстати, проектировщики также имеют право приехать на место расположения объекта и провести сверку данных.
Шаг 2 – заказать техническую документацию
После завершения проекта перепланировки кадастровый инженер продолжает работу. Если проект готовится в связи с внутренней перепланировкой нежилого помещения, он согласовывается с собственником недвижимости. Необязательно согласовывать проект с пожарной частью, МЧС и другими службами.
В этом случае вся ответственность за внутреннюю перепланировку ложится на плечи дизайнеров, которые должны провести перепланировку в соответствии с установленными стандартами и требованиями.
Владелец должен получить техническое заключение о состоянии конструкции, в котором разъясняется, что выполненные работы никак не влияют на несущую конструкцию и нагрузка распределяется по всем правилам и требованиям.
Шаг 3 – согласовать перепланировку с соответствующими службами
Если помимо внутренних работ производится изменение фасада нежилого помещения, необходимо согласовать фасадные работы с компетентной организацией — Комитетом по архитектуре и градостроительству (в каждом городе есть свой Комитет).
Также потребуется согласие Роспотребнадзора, Пожнадзора, управления архитектуры и др.
Для оформления перепланировки собственник помещения должен обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Если перепланировка проводилась без получения разрешения, то для ее легализации собственник недвижимости должен обратиться в архитектурный отдел администрации города. Если там ему откажут, то он имеет право обратиться в суд.
Что делать если перепланировка нежилого помещения была сделана без разрешения
Бывают случаи, когда собственники начинали перепланировку, не получив на это разрешения. Это незаконно и может привести к неприятностям. Например, собственник не сможет продать или оформить акт дарения на нежилое помещение, в котором была проведена незаконная перепланировка. В этом случае его необходимо легализовать. Что для этого нужно:
После того, как собственник собрал весь пакет документов, он подает их в МФЦ с заявлением о признании перепланировки в нежилом помещении законной. Заявление подается лично в МФЦ или в электронном виде, через портал госуслуг, в этом случае необходимо приложить копию всех документов.
Очень часто, почти всегда на вопрос собственника приходит отрицательное решение, в этом случае необходимо обратиться в суд со всеми документами и письменным отказом.
Если судья решит даже отрицательно и признает невозможность перепланировки нежилого помещения, собственник обязан в кратчайшие сроки восстановить первоначальный вид.
Кроме того, собственник оштрафован за незаконную перепланировку. Но это не самое сильное наказание, есть и похуже. Например, если после ремонта нежилого помещения, которое находится в многоквартирном доме, произошло частичное или полное разрушение, а еще хуже — человеческие жертвы, собственник помимо штрафа получит уголовное наказание наказание, в зависимости от степени полученного ущерба. Поэтому не стоит торопиться и лучше потратить какое-то время, а делать все по закону.
Какой закон устанавливает ответственность за незаконную перепланировку
Если есть особые правила для жилых помещений в ст. 7.21 (для граждан) и 7.22 (для управляющих компаний МКД) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в части ответственности за незаконную перепланировку, поэтому для нежилых — Федеральный кодекс санкций за незаконную перепланировку нежилого помещения не напрямую установить. Однако следует учитывать, что если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, вы можете понести ответственность в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей, а если планирование осуществляла организация, размер штрафа составляет от 40 000 до 50 000 рублей.
Ответственность также установлена в некоторых регионах. Например, искусство. 9.12 КоАП города Москвы в качестве меры ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения предусмотрены следующие санкции:
Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях в ст. 5.5 и 5.10 устанавливает ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования или региона. Штрафы в этом случае следующие:
В Самарской области ст. 3.3 местного административного кодекса установлены штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения в МКД:
При этом не все регионы ввели такие санкции. Например, кодексы об административных правонарушениях Новосибирской области, Ямало-Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и Хабаровского края не содержат таких норм.
