Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью

► Знаете ли вы, что:

На Росреестре можно установить запрет на продажу своей квартиры без личного участия собственника. И сделать это не сложно.

На самом деле закон (п. 1 ст. 36 ФЗ-218) такую ​​возможность предоставляет. Каждый собственник квартиры вправе запретить регистрацию любых сделок с его имуществом без его личного участия. Зачем это делать?

Это один из способов защитить себя от мошенничества с недвижимостью. Например, при таком установленном запрете на регистрацию никто не сможет продать квартиру по доверенности от имени собственника, даже если все документы по сделке будут отправлены в Росреестр. Это защищает как от недобросовестных действий уполномоченных лиц (в том числе агентов по недвижимости), так и от явно криминальных случаев использования доверенности.

Порядок использования доверенности при мошеннических действиях описан в специальном разделе «Жилищные махинации», по ссылке.

Технически запрет на регистрацию выглядит так. Вносится соответствующая регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о невозможности регистрации права и перехода права без личного участия собственника (правообладателя). Эта регистрация служит основанием для возврата без учета документов, представленных другими людьми, если у них есть генеральная доверенность на продажу квартиры.

И как правообладатель может установить такой запрет на регистрацию?
Что лучше: подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотрите примечание по ссылке.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Самое эффективное оружие для защиты от мошенников — внимание. Для того чтобы тайно подготовить свою ЭЦП и использовать ее от владельца, мошеннику необходимо получить доверенность на право получения ЭЦП. Как правило, это делается следующим образом: собственнику предлагается оформить доверенность, например, на регистрацию недвижимости, и такая доверенность включает в себя не только полномочия на получение техпаспорта, кадастрового паспорта и др документы, необходимые для совершения юридических действий с недвижимостью, но и для получения электронной цифровой подписи. Юридически неграмотный человек обычно не читает, какие доверенности включены в доверенности, которые он подписывает.

Еще один способ обезопасить свое имущество от юридических манипуляций с ним за вашей спиной — обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения сделок с недвижимостью без вашего личного присутствия: в этом случае на имущество налагается соответствующий залог, который прописан в выписках из ЕГРН («устанавливает запрет на совершение сделок без присутствия держателя»). И тогда сделка с недвижимостью не будет зарегистрирована даже при наличии доверенности, не говоря уже об ЭЦП.

Как проверить чистоту документов на квартиру перед покупкой?

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры?

Как собственнику запретить сделки с недвижимостью без его личного участия?

Право собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимого имущества без его личного участия установлено в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Для этого необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на такое имущество без личного участия собственника или его законного представителя. После регистрации заявки никто не сможет продать, подарить или сдать квартиру без присутствия собственника, даже при наличии доверенности. Для этого будет произведена соответствующая регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

В соответствии со статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» собственник может запретить Росреестру регистрировать сделки по переходу права собственности без его личного присутствия. То есть, если кто-то принесет документы о продаже квартиры для оформления по доверенности, даже если они нотариально заверены, Росреестр обязан вернуть их в течение пяти рабочих дней с отказом. Пока владелец не отзовет свой запрос, бан действует бессрочно.

Заявление подается в Росреестр или в МФЦ, а также через Госуслуги собственником квартиры по форме, утвержденной госорганом. Образец опубликован на официальном сайте Росреестра.

Как установить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости

Для того чтобы собственнику квартиры установить запрет на регистрацию любых действий с его недвижимостью, он должен подать соответствующее заявление.

Заявление направляется в местное отделение Росреестра (или Кадастровую палату) или в МФЦ «Мои документы».

Вы также можете подать данное заявление в электронном виде, через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (требуется авторизация через Единый портал госуслуг).

Услуга регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о запрете любых сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника является бесплатной. Для подачи заявки нужен только паспорт от правообладателя.

Вот как об этом пишут на сайте Росреестра (цитата):

В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый собственник недвижимого имущества может подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий с его недвижимым имуществом без личного участия.

Подать такое заявление можно лично в ближайшем многофункциональном офисе, предъявив документ, удостоверяющий личность, либо в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра.

Эта услуга не обязывает государство, и единственный документ, который вам нужно иметь при себе, — это ваш паспорт.

В течение 5 рабочих дней сотрудники Росреестра вносят запись о запрете регистрации в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данная регистрация гарантирует невозможность государственной регистрации перехода прав без личного участия правообладателя. То есть никто, кроме самого собственника, не сможет продать свою квартиру по доверенности (в том числе липовой).

Таким образом, собственник может контролировать все операции, которые проводятся с его имуществом. Кого это может больше заинтересовать?

У вас есть квартира? Не забывайте о налоге на недвижимость для владельцев квартир. Когда и сколько платить, какие льготы есть — смотрите по ссылке.

Запрет на регистрацию любой сделки с объектом недвижимости без личного присутствия наиболее актуален для тех собственников квартир, у которых:

  • недвижимость давно пустовала (например, хозяин уехал в другой город);
  • квартира сдается (квартиросъемщикам проще продать квартиру по поддельным документам, выдавая себя за собственников);
  • документы на квартиру утеряны (украдены).
  • Кроме того, рекомендуется запретить въезд в ЕГРН не состоящим в браке престарелым собственникам квартир, а также законным представителям несовершеннолетних, ограниченно или недееспособных собственников квартир (то есть их родителям, опекунам и попечителям). Ведь именно эти арендодатели в первую очередь становятся легкой добычей квартирных мошенников.

    А сколько людей пользуются возможностью запрета регистрации без личного присутствия?

    Для справки официальные данные Росреестра за апрель 2019 года (цитата):

    С начала года московским отделением Росреестра принято 7 843 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году поступило 59 793 таких запроса.

    И это только в Москве, так как не все собственники квартир вообще осведомлены об этой возможности защитить свое имущество от мошеннических действий.

    Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ — см ссылку.

    ИНЮСТА

    Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии,

    в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

    ДЕКЛАРАЦИЯ О ЗАПРЕЩЕНИИ ОПЕРАЦИЙ С ТОВАРАМИ (БРАЧНЫМИ)

    Я, ФИО, гражданин Российской Федерации (дата рождения, пол: женский, место рождения, номер и другие данные паспорта, зарегистрированного по адресу, телефон, электронная почта)

    действующий от своего имени,

    сособственник совместно с ФИО (дата рождения, место рождения, место прописки) на праве общей собственности, приобретенном при моем полном гражданстве в браке (заключенном на дату в х-м отделении ЗАГС г. Москвы, регистрации акт о заключении брака № ххх), находящийся в наших с супругом совместных фондах и зарегистрированный на имя супруги: земельный участок, расположенный по адресу: адрес, регистрация государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с: дата, №: номер, кадастровый номер: номер, площадь х м2, категория: земли населенных пунктов, целевое назначение: земли под садово-огородный дом литера Х, расположенные по адресу: Московская область, садовое товарищество «___»,запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на право: дата, номер, назначение: нежилое.,

    в связи со ставшим мне известным намерением супруга осуществить без моего согласия отчуждение (продажу) указанного имущества неизвестным мне третьим лицам с целью лишения меня прав на указанное имущество,

    я заявляю, что я не согласен, и с момента, когда я не давал своему супругу никакого согласия, я не делал никаких заявлений, позволяющих ему заключать сделки с указанным имуществом, налагать на него залог, передавать какие-либо или права на него любым третья сторона.

    В случае предъявления супругами или их представителями каких-либо требований относительно распоряжения указанным имуществом прошу отказать в государственной регистрации прав, прекращении прав, в том числе прекращении права общей совместной собственности, переходе прав на это имущество к какому-либо иных лиц, регистрацию любых залогов на это имущество в пользу третьих лиц, государственную регистрацию любых сделок с любыми лицами, а также любые другие реестровые действия в отношении этого имущества.

    О любых заявлениях ФИО о проведении регистрационных действий с имуществом просьба сообщать мне в письменной форме по адресу: г. Москва, адрес.

    Также заявляю, что на дату х-го районного суда города Москвы мною подано исковое заявление об определении моей доли в праве на это имущество и о разделе имущества.

    Это заявление сделано мной на неопределенный срок.

    фирма _____________________________________________________________________________________

    Где можно оформить такой запрет на продажу квартиры и другие сделки с недвижимостью?

    Подать заявление о невозможности государственной регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника можно в отделениях Кадастровой палаты и МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или по почте.

    Для оформления через МФЦ необходимо лично обратиться в офис «Мои документы» и заполнить заявление. Вам необходимо иметь при себе паспорт. После рассмотрения заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.

    Связанная статья

    Измерители помех. Как темнокожие риэлторы выбирают квартиры

    На сайте Росреестра есть возможность подать заявление дистанционно. Для этого зайдите в «Личный кабинет», используя логин и пароль портала «Госуслуги». Для выполнения запроса пользователю необходима электронная подпись. В случае подачи заявления в Росреестр по почте владелец должен будет заверить подлинность своей подписи у нотариуса.

    Куда обращаться

    Заявление о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом подается в Росреестр, единственный орган, в компетенции которого находится осуществление государственной регистрации недвижимого имущества. Заявку можно подать:

  • путем личного посещения территориального органа Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через личный кабинет на официальном сайте Росреестра при наличии усиленной электронной подписи.
  • Следует понимать, что заявление о запрете регистрационных действий не является стандартным ресурсом, содержащим запрос. По существу вид рассматриваемого заявления представляет собой указание, которым собственник запрещает Росреестру производить регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения имущества без личного и прямого указания собственника.

    Поэтому Росреестр не рассматривает обоснованность запроса, а лишь убеждается, что запрет действительно наложен владельцем.

    В течение 5 дней после получения запроса Росреестр вносит в реестровые книги запись о запрете регистрационных действий в отношении того или иного объекта недвижимости, если любое лицо, кроме собственника, требует регистрационных действий.

    Составление заявления

    Наш сайт предоставляет своим пользователям возможность скачать типовой образец заявления о запрете регистрационных действий с недвижимостью и ознакомиться с образцом его заполнения. В поля, предусмотренные для заполнения, необходимо будет ввести следующую информацию:

    1. наименование территориального органа Росреестра;
    2. ФИО, адрес, паспортные данные заявителя;
    3. адрес, по которому находится имущество;
    4. сведения о собственности;
    5. дата подачи заявления и подпись заявителя.

    При обращении лично в Росреестр или через МФЦ, помимо заявления, заявитель также должен иметь при себе паспорт и его копию.

    Росреестр оповестит собственников о попытках продать их недвижимость

    Заявление о запрете реестровых действий с недвижимым имуществом

    Фото: Unsplash С 1 ноября собственники начнут получать уведомления о поступлении в органы Росреестра электронных документов для оформления дистанционных операций. Благодаря этому держатель сможет своевременно обнаруживать попытки мошенничества.

    Как ранее сообщал Legal.Report, в августе президент России Владимир Путин подписал закон, который накладывает ограничения на использование электронной подписи при сделках с недвижимостью. Изменениями в Федеральный закон «О государственном реестре недвижимого имущества» внесены специальные отметки в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Таким образом, объекты, информация о которых внесена в реестр, были защищены от мошенничества в сфере операций с недвижимостью в электронной форме.

    Теперь для проведения дистанционных операций держатель должен выразить свое согласие «традиционным» способом на бумаге, подав заявление о внесении соответствующей записи в ЕГРН. Оплатить этот билет можно с помощью аналогичного приложения через МФЦ или почту.

    С 1 ноября собственников начнут уведомлять о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для фиксации перехода или прекращения права собственности. Уведомления будут отправлены на адреса электронной почты, предоставленные гражданами для получения комментариев.

    Как отмечают в Росреестре, запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонять любые электронные документы об отчуждении прав, даже если они были представлены уполномоченным представителем правообладателя. А благодаря системе уведомлений владелец узнает о получении таких документов по сделкам дистанционно.

    В ведомстве напоминают, что подделать электронную подпись технически невозможно. Но злоумышленники могут завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного лица. Например, для получения сертификата электронной подписи от недобросовестного центра сертификации (ЦС). В связи с этим Федеральная кадастровая палата считает необходимым усилить контроль за деятельностью аккредитованных УЦ и усилить их ответственность при оформлении и выдаче свидетельств. Кроме того, разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. Конкретно речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: