Заключение дополнительного договора к договору купли-продажи квартиры: нюансы грамотного составления и образец соглашения

Обстоятельства могут измениться под влиянием объективных причин. В этих случаях нужно быть мобильным и адаптироваться. Особенно, если речь идет о крупных денежных суммах или ценном имуществе. Поэтому при сделках с недвижимостью допускается заключение дополнительных договоров и соглашений.

Дополнительное соглашение — это документ, который составляется сторонами, заключившими сделку, в случае необходимости внесения изменений в договор купли-продажи. Если речь идет о договоре купли-продажи квартиры (ДКП), сторонами договора могут быть:

  • лица, указанные как покупатель и продавец;
  • сторона сделки и представитель;
  • представители сторон.
  • Его юридическое назначение соответствует редакционным целям и интересам сторон сделки. Разработано с учетом текущей ситуации:

    1. генерировать новые положения для операции, внося в них дополнения;
    2. изменять положения, содержащиеся в ДКП;
    3. отменить положения, содержащиеся в ДКП;
    4. полностью отменить действие денежно-кредитной политики.

    Реквизиты продаваемых частей и квартиры в обоих документах должны полностью совпадать.

    Требуется ли в нотариальное удостоверение и государственная регистрация?

    Вопрос нотариального заверения и государственной регистрации решается в зависимости от обстоятельств. Если купля-продажа оформлена или удостоверена в нотариальной конторе в соответствии с нормами статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также заверить дополнительный документ.

    Государственная регистрация не требуется:

  • Если дальнейшие положения носят процедурный характер и не влияют на право собственности на квартиру.
  • Если измененные пункты не влияют на существенные положения, такие как стоимость объекта, объем прав, характеристики объекта.
  • При внесении дополнений в существенные положения, в частности при расторжении сделки купли-продажи, дополнительный документ должен быть зарегистрирован в Росреестре в соответствии с положениями Федеральных законов от 27.07.2012 г. 122-ФЗ от 27.07.97 и 218-ФЗ от 13.07.15.

    Основания для заключения

    Заключение дополнительного соглашения допускается только на основании полноценного отражения основной денежно-кредитной политики. Без него сделанные интеграции не имеют юридической силы и считаются недействительными. Подробнее о том, как составить типовой договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.

    Следующая важная причина — это добровольное согласие сторон изменить или отменить соответствующие положения или весь договор купли-продажи. Ситуативно необходимость составления этого документа можно выразить следующим образом:

    1. изменить условия или способ оплаты транзакции;
    2. оформление ипотеки;
    3. привлечение средств из материнского капитала или жилищного сертификата;
    4. изменить сроки, условия или порядок передачи квартиры;
    5. увеличение или уменьшение установленной стоимости объекта;
    6. изменение доли права на плюс или минус;
    7. установление дополнительных гарантий;
    8. усилить ответственность сторон;
    9. предъявлять претензии по страхованию квартиры;
    10. внесение других дополнений и изменений;
    11. расторжение договора.

    недопустимо внесение изменений, которые являются центральной частью юридического факта операции:

  • изменить части денежно-кредитной политики;
  • заменить объект договора другим имуществом.
  • ВНИМАНИЕ: Отмена DCT с дополнительным контрактом разрешена только до завершения процесса регистрации, после чего расторжение допускается только через суд или обратную торговую транзакцию.

    Пошаговая инструкция составления

    Во-первых, необходимо четко определить, какие положения требуют замены. Они должны быть включены в договор купли-продажи. Внимательно перечитайте основной текст документа и определите моменты, которые также нуждаются в исправлении.

    Может быть изменено не более трех положений. Если преобладающая часть текста документа требует замены, в регистрации дополнительного соглашения может быть отказано.

    1. Написание документа начинается с его имени, которое может быть следующим:
    2. «Дополнительное соглашение».
    3. «Дополнительное соглашение».
    4. Название показано в центре листа А-4 и продолжается строкой ниже, где подробно изложена мотивация: «в модификации и интеграции условий договора купли-продажи № 2 от 19 января 2018 г., Новокузнецк. » Другая строка ниже указывает место и дату дополнительного документа.

    5. Во вступительной части указывается:
    6. стороны дополнительного соглашения;
    7. ссылка на заключенное соглашение о денежно-кредитной политике;
    8. повод внести дополнения, изменения.
    9. Стороны представлены словами «настоящий договор заключен между сторонами купли-продажи №2 от 19 января 2018 г., г. Новокузнецк». После такой формулировки предоставляется информация о сторонах договора, соответствующих сторонам сделки с недвижимостью. Эта информация полностью идентична той, что введена в DCT.

      После их внесения указываются причины составления документа: «стороны заключили настоящее соглашение о следующем: в связи с необходимостью регистрации квартиры в рамках ипотечной сделки и договора ипотеки они согласовали вносимые изменения».

    10. Основная часть состоит из того, что указывает:
    11. введены пункты и положения DKP;
    12. изменения этих положений.
    13. В этом случае они могут быть следующими:

    14. В п. 2.2 вносятся следующие изменения: «Оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств на сумму, указанную в п. 2.1 договора купли-продажи № 2, на расчетный счет продавца в Россельхозбанке в течение 7 дней с даты о передаче регистрационного договора».
    15. В пункт 3.2 внести изменения: вместо указания даты: «до 30 января 2018 года», следует считать действительным: «после получения денег в сумме, указанной в пункте 2.1 Договора купли-продажи №2, на банковский счет продавец».
    16. В пункте 6 добавить дополнительное положение в следующей версии: «Аутентифицировать договор купли-продажи».
  • Скачать бланк дополнительного договора к договору купли-продажи квартиры
  • При необходимости и с согласия сторон могут быть внесены другие положения. В заключение следует отметить, что дополнительное соглашение составляется в двух экземплярах и вступает в силу после подписания сторонами. Внесены данные (паспортные данные) сторон и поставлены их подписи.

    Дополнительные документы

    Подготовленный документ прилагается к ДКП и вместе с ним представляется на регистрацию в МФЦ. Если проводка проводилась и в дополнительном документе нет положений, влияющих на факт и объем владения, приложение не может быть проведено.

    Для оформления дополнительного документа необходимо юридическое основание, требующее изменений. Если мотивом было изменение платежа по сделке, связанное с необходимостью получения ипотеки, то к нему прилагаются:

  • справка из банка о выдаче кредита;
  • копия кредитного договора.
  • Эти документы, как и внесение изменений в договор, являются обязательными: они будут использоваться для залога с залогом до тех пор, пока кредит не будет погашен.

    В остальных случаях прилагаются соответствующие обстоятельствам документы. Например:

    1. Если адрес изменился, справка от администрации.
    2. При использовании средств материнского капитала или жилищного сертификата — справка администрации или Пенсионного фонда РФ.
    3. В случае расторжения после регистрации есть веские аргументы, которые вынуждают вас расторгнуть сделку (читайте здесь, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры до регистрации).
    4. При изменении стоимости документы не прилагаются, но требуется регистрация этих изменений.

    Фактическая стоимость требуется для передачи информации о транзакции в Федеральную налоговую службу, где определяется право на налоговый вычет.

    Покупка квартиры — одна из важнейших операций в жизни человека. Очень важно правильно составить договор и зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре, чтобы не было оснований для оспаривания факта покупки в суде. Прочтите наши статьи о том, как и в каких случаях можно добиться признания DCT недействительным, а также о том, как восстановить утерянный или поврежденный документ.

    Срок действия соглашения

    Документ вступает в силу после подписания сторонами и при необходимости заверения и регистрации. Вместе с договором купли-продажи он имеет силу документа о праве собственности. Действительно в течение ожидаемого периода и в сочетании с денежно-кредитной политикой.

    Утрачивает силу при переходе права собственности к другому собственнику — в момент совершения сделки передается для составления нового договора. А при сохранении нажитого имущества срок не ограничен.

    Заключение

    Изменение, интеграция или прекращение действия положений денежно-кредитной политики происходит путем заключения дополнительного соглашения. Он составляется в двух экземплярах, а при подаче на регистрацию — в трех. Допускает нотариальное заверение. Срок действия ограничен сроком владения квартирой.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: