Замена канализационного стояка в квартире: кто должен ремонтировать, заявление 2021 год

Содержание
  1. Кто должен ремонтировать стояк канализации?
  2. Чье имущество
  3. Что делать, если залили и кто виноват
  4. Заявление в ЖКО
  5. Как поменять?
  6. Работы по канализационному стояку
  7. Ремонт стояка: как это происходит
  8. Замена канализационного стояка
  9. Монтаж нового стояка
  10. Что делать при аварии и затоплении канализацией?
  11. Поиск виновных
  12. Ваши действия при прорыве в квартире
  13. Замена канализационного стояка в квартире: кто должен ремонтировать, заявление 2021 год
  14. Ваши действия при прорыве в подвале
  15. Если вы решили жаловаться
  16. Как проходит замена стояка
  17. Замена труб
  18. Кто виноват в протечке канализационного стояка?
  19. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
  20. Законодательство
  21. Обязанности владельца
  22. Обязанности ЖЭК
  23. За чей счет
  24. Кто обязан поменять стояк
  25. За чей счет
  26. Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб
  27. Часто задаваемые вопросы
  28. Замена канализационного стояка
  29. Замена труб в приватизированном жилье
  30. Конфликты при замене стояков

Кто должен ремонтировать стояк канализации?

Покупая квартиру, ее владелец, помимо прав на нее, получает еще и ряд обязательств. Оплачивайте ежемесячные счета. Кроме того, он отвечает за поддержание в исправном состоянии всех труб внутри квартиры. Возникает вопрос о коммуникациях между домами, проходящих по квартирам жильцов, особенно стояку канализации.

В статье речь пойдет о том, кто является владельцем этого трубопровода и кто несет ответственность за его состояние, а также кто обязан произвести замену и ремонт стояка канализации в квартире .

Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

удаление краски с трубы для оценки повреждения стояка

Чье имущество

Все коммуникации рано или поздно приходят в негодность. Конечно, может возникнуть ситуация, когда канализационный стояк потечет. И несмотря на то, что это может произойти в любой квартире в любой момент, многие жильцы не знают, кому принадлежит эта коммуникация и кто должен ее исправить в случае необходимости.

Вы можете представить себе, например, ситуацию, когда стояк сгнил и начал стекать в определенную квартиру. В результате ванная была затоплена, а соседи затопили снизу. Они решили подать иск в суд, чтобы собрать деньги у соседей на возмещение ущерба.

Но в этом случае жильцы живут этажом выше виновника? И в этом случае они должны возместить ущерб? А если нет, то кто виноват и кто должен вовремя менять стояк канализации в квартире, чтобы избежать неприятных ситуаций?

Чтобы понять, кому принадлежит эта недвижимость, необходимо обратиться к законодательству, то есть к Жилищному кодексу и Правилам сохранения общественного достояния.

В статье 36 ТК РФ говорится, что стояки являются частью государственной собственности, а в вышеупомянутом Положении, утвержденном постановлением правительства, уточняется, что он включает в себя инженерную систему водоотведения в доме, в которую входят, в том числе, стояки.

Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

отремонтировать стояк канализации установив пластиковую заплату на чугунную трубу

Государственная собственность находится в собственности органов государственной власти и местного самоуправления. Понятно, что мы говорим об общественной организации, которая закреплена и обслуживает конкретный дом.

Следовательно, именно они должны нести ответственность за обеспечение надлежащего качества этой собственности. Однако могут быть и другие особые случаи.

Что делать, если залили и кто виноват

В случае затопления или неисправности стояков подается заявление в управляющую компанию. Если ситуация требует немедленных действий, вызывается скорая помощь для принятия срочных мер и устранения проблемы.

Рекомендуемая литература: Очистные сооружения частных домов

Специалисты этих организаций обязаны провести осмотр затопленного помещения и составить об этом акт, в котором необходимо зафиксировать, где именно произошла утечка, описана ее причина и все имущество, которое было повреждено.

визуальная оценка повреждений стояка канализации

вам необходимо точно знать, что отражено в документе, особенно сторона, ответственная за аварию. Если в акте указано, что наводнение произошло из-за вышедшего из строя стояка канализации, то виновниками являются коммунальные службы. Дело в том, что именно им нужно следить за износом этого оборудования. Однако, если авария произошла из-за самовольной замены стояка или была повреждена механического характера, виновником будет считаться владелец квартиры.

Если имущество, которому был причинен ущерб, застраховано, арендаторы обращаются за возмещением ущерба в страховую компанию. Она, в свою очередь, после оплаты выставит счет виновнику: собственнику квартиры или управляющей компании.

Любой желающий в случае порчи своего имущества может рассчитывать на компенсацию. Пусть потерпевшая не смущается тем, что виновником может быть управляющая компания, и в большинстве случаев именно это и происходит. В любом случае домовладелец имеет законное право привлечь своих работников к ответственности.

Придется доказывать вину управляющей организации.

Заявление в ЖКО

Если хозяин квартиры пришел к выводу, что его стояк находится в непригодном для использования состоянии, он может обратиться в управляющую организацию для замены труб. В свободной форме заявление об этом пишется в соответствующую организацию. Он обязательно должен содержать информацию о следующем:

  • в правом верхнем углу номер жилищно-коммунальной организации и ФИО руководителя;
  • можно приложить справку о правильности платежей и отсутствии просроченной задолженности, копию квитанций об оплате за последние месяцы;
  • конкретный запрос на замену стояка канализации;
  • внизу ставят подпись и номер.
  • Желательно оформить заявку в двух экземплярах, один из которых останется в ЖКО, а другой, за подписью руководителя, будет доставлен заявителю.

    Работники жилищно-коммунальной организации должны будут прийти и осмотреть стояк канализации. По результатам этого составляется акт, в котором будет отражена информация о состоянии трубопровода, по которому будет принято решение о замене стояка.

    Как поменять?

    Для замены вышедшего из строя стояка или стояка, нуждающегося в замене, следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя начальника.

    Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать на дом сантехника, который составит акт осмотра стояка канализации, устранит повреждения и необходимость замены стояка.

    Далее необходимо в свободной форме оформить заявление на замену стояка на имя руководителя управляющей компании с обоснованием того, почему должны быть выполнены работы по замене.

    В конце заявки следует написать конкретную заявку на замену или ремонт стояка канализации. Далее вводятся дата и подпись владельца. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, на другой действует УК.

    Пример применения для замены стояка канализации.

    Домовладелец должен быть добросовестным плательщиком счетов за коммунальные услуги, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

    После рассмотрения вопроса с владельцем согласовывается удобное время для работы. Замена столба осуществляется сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными управляющей компанией.

    Хозяин должен предоставить свободный доступ в санузел для замены труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

    Владелец не обязан платить дополнительные средства при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковки.

    Примерная стоимость замены стояка канализации в квартире колеблется от 4 до 7 тысяч рублей.

    Довольно часто домовладельцы сталкиваются с тем, что управляющие компании просят оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы стояка находятся на территории собственника и ответственность за это несет домовладелец.

    В таких случаях сотрудникам Уголовного кодекса следует напомнить, что канализационные, водопроводные и аккумуляторные стояки, обслуживающие более одной квартиры, являются общей собственностью, и Уголовный кодекс несет ответственность за их замену и ремонт.

    Кроме того, замена стояков в любом случае будет оплачена домовладельцами из средств, которые они оплачивают по счетам.

    Что делать, если кто-то из жильцов дома против замены стояка общей канализации, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас:

    это быстро и бесплатно !

    Вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные в СССР, ветхие и требуют капитального ремонта. Это требует больших финансовых вложений, а жители вносят весомый вклад в поддержание кондоминиумов в хорошем состоянии. Но помимо денег необходимо организовать сам процесс замены инженерно-технического оборудования и выбрать фирму для проведения такого ремонта.

    Подробнее: Неполучение пенсионных накоплений на карту

    Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда даже старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за более высокого давления в таких трубах требуется меньше энергии для обеспечения потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату на хозяйственные нужды и рассредоточено по квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

    Работы по канализационному стояку

    Все коммуникации внутри квартиры должны контролироваться собственниками недвижимости. Все трубы, находящиеся внутри квартиры, ее хозяин также вправе менять самостоятельно.

    Рекомендуемая литература: Схема канализации в ванной своими руками

    В нем можно установить более современные пластиковые трубы, новые смесители, изменить количество сантехники и так далее. Однако когда дело доходит до стояков, мнения могут быть разными. Кому следует ремонтировать стояк канализации в квартире, заменять и вообще следить за ним?

    Владелец обязан содержать свое имущество в порядке и оплачивать его содержание (горячая и холодная вода, газ, канализация и т.д.).

    старый стояк канализации из чугуна

    Однако с точки зрения общей собственности эти обязанности ложатся на «плечи» управляющей организации. Жители ежемесячно (независимо от того, есть у них отдельная договоренность или нет) платят управляющей компании определенную сумму для решения общих технических проблем.

    Управляющая организация на эти деньги поддерживает в исправном состоянии канализацию, водоснабжение, отопление и другие технические средства.

    В основе работы:

  • соответствующий план;
  • акт осмотра с заключением о необходимости ремонта или замены для предотвращения аварии;
  • утечки или другие проблемы.
  • Жилищно-коммунальная организация обязана принять к сведению поданное заявление и дать мотивированный положительный или отрицательный ответ.

    Если они пытаются заставить арендаторов платить за работу или материалы, или идти в частный офис, это незаконно, потому что за эти виды работ уже заплатили домовладельцы.

    В каждом платеже указана статья «Обслуживание и ремонт дома». Именно за счет этих средств и должны проводиться работы. Существуют особые правила, которые распространяются на все виды таких работ, в частности:

  • обслуживание обычных товаров;
  • обслуживание связи;
  • аварийные работы;
  • ремонтные работы в процессе.
  • Поэтому в жилищно-коммунальной организации обязаны не только проводить работы по ремонту и замене стояка, но и делать это бесплатно.

    Однако, если ремонт проводится самовольно, в результате чего повреждаются общие коммуникации здания или в них вносятся конструктивные изменения, в результате которых страдают соседи, ущерб подлежит возмещению.

    Если жилищно-коммунальные организации пытаются уклониться от замены стояка, свою позицию следует отстаивать, ссылаясь на следующие документы:

  • методические рекомендации МДК 02-04.2004;
  • правила содержания общего имущества дома.
  • К заявлению можно приложить копии квитанций об оплате за последние несколько месяцев. В случае плохого технического состояния канализационной трубы специалисты управляющей компании обязаны произвести замену коммуникации общего дома.

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    стояк канализации в ремонте

    Ремонт стояка: как это происходит

    При незначительном повреждении стояка канализации достаточно заменить отдельную секцию или залатать трубу. Но даже тогда должна укорениться мысль, что не за горами час, когда его нужно будет заменить.

    Рекомендуемая литература: Самостоятельный монтаж канализации в частном доме

    Стойки изготавливаются из чугуна или пластика. Первые встречаются только в старых домах, где трубы давно не заменяли. Как правило, аварийными являются стояки чугунных коллекторов. Часто сантехники даже не ремонтируют, мотивируя это тем, что чугунные трубы уже слишком старые, чтобы служить еще дольше.

    Однако в ремонте можно обойтись, если:

  • на трубе появилась трещина, из которой вытекает вода;
  • произошла утечка в стыке с переходником, поперечиной, шарниром или тройником;
  • в какой-то момент сгнил стояк.
  • Замена будет единственным вариантом только тогда, когда стояк в прямом смысле слова развалится.

    Ремонт может потребоваться как для пластиковых, так и для чугунных труб .

    В первом случае реализовать намного проще. Если причины оказались дешевыми некачественными трубами, дефектными резиновыми уплотнителями или дефектными трубами, и в стыке появилась течь, уплотнительное кольцо заменяется. Для этого разбирается соединение, там, где появилась течь, снимается уплотнитель, место очищается и вставляется новый. Если в самом стояке образовалась трещина, поверхность очищается и обезжиривается, после чего обрабатывается герметиком.

    В случае с чугунной трубой также возможен временный ремонт. Если причина проблемы — небольшой свищ, то для этого очищается поврежденный участок, обрабатывается наждачной бумагой, а затем этот участок смазывается цементом. Используйте только сухой раствор, не разбавляя его. При большей утечке отверстие закрывается хомутом на диаметр стояка. Из резины под ней вырезается ленточка. Им оборачивают трубку, надевают зажим и слегка затягивают. Под него протягивают прокладку и затем полностью закрывают. Другой вариант — холодная сварка. Однако более прочным и надежным вариантом будет струбцина.

    Мы выяснили, что делать, когда канализационный стояк течет, кто должен его отремонтировать и при необходимости заменить, и кто вообще отвечает за эту коммуникацию. Это должно быть сделано управляющей организацией бесплатно. Хотя последнее утверждение условно, так как данный вид работ выполняется за счет средств, ежемесячно выплачиваемых домовладельцами на основании их квитанций. Оказывается, эта работа уже оплачена. Следовательно, требования об оплате этой конкретной работы являются незаконными. При этом запрещается ремонтировать его без разрешения, а тем более менять стояк канализации. Об этом должны знать все владельцы городских квартир.

    Vodakanazer.ru »Канализация» Что делать при аварии и затоплении канализацией?

    Замена канализационного стояка

    Процедура замены трубопровода своими руками включает демонтаж старого оборудования и установку нового. Обращаем ваше внимание, что при смене стояка в многоквартирном доме желательно поменять площади, расположенные в межэтажном перекрытии, то есть для проведения ремонтных работ нужно будет договариваться с соседями. Однако, если это невозможно, меняют только площадь квартиры.

    Чтобы разобрать старый чугунный стояк, вам потребуются следующие инструменты и материалы:

  • ЛБМ (он же болгарка) или труборез;
  • Зубило и отвертка для удаления нарезанных кусков и осколков;
  • Молоток, гвоздезабиватель (или лом) для ослабления и удаления застрявших участков
  • Перфоратор для разрушения бетона;
  • Полиэтилен для заглушки отверстий;
  • Шлифовальный станок для подготовки участка трубопровода к установке новой трубы;
  • Средства защиты (перчатки, очки или козырек) для самого рабочего.
  • Процесс демонтажа включает следующие этапы:

  • Во-первых, договоритесь с соседями о необходимости перекрытия канализационной системы, убедитесь, что системой никто не пользуется;
  • Изначально делают два горизонтальных разреза: первый на 10 см ниже потолка, второй на 80 см выше тройника. Разрез делается примерно на половину толщины трубы;
  • Молотком и стамеской ударяем сначала по верхнему, а затем по нижнему разрезу. Трубка должна сломаться, и ее можно будет легко вытащить;
  • Участок, расположенный у потолка, покрывается фольгой. Далее следует демонтировать нижнюю часть канализационной системы с тройником;
  • Попробуйте ослабить деталь с помощью лома, если это не помогает и тройник надежно фиксируется цементным раствором, в этом случае следует использовать перфоратор. Если нет возможности снять тройник, его просто обрезают болгаркой примерно в 3 см от выхода.
  • Осталось подготовить трубопровод к установке новой секции. Торцы очищаются от грязи и следов коррозии, после чего обрабатываются болгаркой.
  • Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Монтаж нового стояка

    Для выполнения этих работ вам потребуются:

  • Канализационная труба из пластика диаметром 110 мм;
  • Тройник;
  • Резиновые втулки и расширительные трубки для перехода с пластика на чугун;
  • Хомуты и застежки;
  • Пузырьковый уровень;
  • Мыло, облегчающее попадание одной тубы в другую.
  • Сборка стояка производится в порядке, обратном разборке, то есть:

  • В раструб чугунной трубы вставляется резиновая втулка. Снизу крепится тройник, а сверху крепится специальный переходник. Стыки заделываются льняной тканью или специальным силиконом. Учтите, что все соединения должны быть герметичными, иначе утечки неизбежны.
  • Устанавливаются хомуты для крепления патрубков. Обычно для помещений со стандартной высотой потолка 2,5 метра достаточно трех точек крепления.
  • Сборка конструкции продолжается. Компрессионный патрубок, необходимый для перехода от чугуна к пластику, монтируется с помощью тройника, после чего все участки трубопровода соединяются и устанавливаются на свои места. Вы можете проверить работу системы.
  • Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Что делать при аварии и затоплении канализацией?

    Если в квартире или подвале многоквартирного дома лопнет канализационная труба, нужно будет потратить определенное количество времени и денег на устранение последствий. В этом случае это может произойти как в частном доме, так и в многоквартирном доме. Однако, когда в частный дом прорывается канализационная система, ситуация не так уж и сложна, так как вы не затопите соседей снизу, а вся ответственность за состояние канализационной системы лежит на вас. Поэтому денежные затраты на устранение последствий будут не такими значительными, как в случае с многоэтажной застройкой в ​​городе. В любой ситуации необходимо найти виновника и определить причину прорыва.

    Поиск виновных

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Что касается причин, которые могли вызвать аварийную ситуацию, то может быть несколько

    Если в частном доме лопнет канализационная труба, нет смысла искать виноватых, ведь за установку и работу своей канализационной системы отвечаете только вы. То же самое можно сказать и о трубках, проходящих через ваш сайт.

    Совсем другое дело — прорыв канализации в многоквартирном доме. Если в квартире происходит авария с работающим трубопроводом, то вина лежит только на хозяине дома. Если в подвале или общем стояке взорвалась канализация, то за эти сети отвечает ЖЭК.

    Что касается причин, которые могли вызвать аварийную ситуацию, то их может быть несколько:

  • Чтобы канализационная труба в подвале или квартире взорвалась, в трубе должны образоваться трещины и отверстия, которые сначала будут небольшими, но постепенно этот процесс захватит соседние участки, в результате чего стенки трубы ослабнут. Отсюда становится ясно, что это не сиюминутный процесс. Трещины и отверстия обычно возникают из-за деформации трубопровода или ржавчины. В результате содержимое труб начинает вытекать через отверстия и становится причиной затопления квартиры или подвала. К тому же этот процесс будет сопровождаться неприятным запахом.
  • Часто прорыв может стать причиной использования некачественных труб или поломки во время их монтажа. Поэтому канализацию в квартире должны проводить профессионалы, чтобы в будущем не было больших проблем.
  • Если для отвода сточных вод в подвал или квартиру использовались чугунные трубы, со временем уплотнения могут изнашиваться. В принципе так бывает со старыми канализационными системами, которые давно не меняли и не ремонтировали.
  • Ваши действия при прорыве в квартире

    Если вас затопило из-за прорыва водопровода или канализации в квартире, звоните в службу спасения

    Если вас затопило из-за прорыва водопровода или канализации в квартире и вы не знаете, куда идти, ваши действия зависят от времени суток и дня недели:

    1. Если авария произошла днем ​​в рабочий день, то нужно позвонить в ЖЭК или в управляющую компанию. Они должны отправить вам сантехника, чтобы исправить прорыв. Последствия ДТП в квартире вы устраните сами.
    2. Если авария произошла ночью, в праздничные или выходные дни, звонить в УК или в ЖЭК нет смысла, там никого не будет. Ответ на вопрос, куда он в этом случае звонит, однозначен: вам нужна аварийная полоса. Необходимо вызвать аварийную службу водоснабжения. Они обязаны в любой день и в любое время суток отправить бригаду аварийно-спасательных служб, которая оперативно устранит утечку сточных вод.

    Пока вы ждете прибытия бригады, не стоит стоять и смотреть. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы минимизировать ущерб от наводнения. Итак, вы можете сделать следующее:

    1. Прежде всего, не сливайте жидкость в канализацию, не смывайте воду в туалете и не пользуйтесь канализационной системой.
    2. При возникновении разворота на открытом участке трубопровода на поврежденный участок можно поставить хомут. Изделие имеет форму оловянного кольца с резиновым уплотнением. Вставив зажим с винтами, нужно плотно затянуть два его конца. Это предотвратит выход стоков.
    3. Если поврежденный участок небольшой, то перед приездом ремонтников отверстие можно заткнуть пластилином или применить холодную сварку. Это позволит вам создать временный барьер и уменьшить потери до прибытия аварийной полосы.

    Важно: если в квартире произошел прорыв, то за вызов бригады ничего платить не нужно. Но если ЧП произошло в частном доме, где за автономную канализацию отвечаете только вы, то вам следует обратиться в городские службы экстренной помощи. При этом их услуги для жителей частного сектора будут платными.

    Замена канализационного стояка в квартире: кто должен ремонтировать, заявление 2021 год

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Не все жители РФ живут в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.

    Канализационные трубы не исключение, повреждение и разрыв которых может привести к затоплению и порче имущества.

    О порядке замены стояка канализации в квартире мы расскажем в этой статье.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, свяжитесь с формой онлайн-консультации справа или позвоните по номерам бесплатных консультаций :

    Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте в нашей статье.

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    В старых домах канализационные трубы и трубы в ванных комнатах делают из чугуна — надежного, но не самого прочного материала.

    Такие трубы рано или поздно начинают выходить из строя, после чего возникает опасность протечки, разрыва трубы, материального ущерба и ответственности.

    Чтобы предотвратить печальные последствия, стоит заменить стояк и отводы канализации. В такой ситуации хозяева нередко обходятся своими силами и самостоятельно меняют стояк в квартире.

    Не все знают, что замена канализации и других стояков возможна за счет управляющей компании.

    Замена и ремонт канализации, водопровода и труб отопления регулируются:

  • правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • правила и положения о техническом функционировании недвижимого имущества;
  • методическое пособие по содержанию и ремонту недвижимости МДК 2-04.2004.
  • О преимуществах оплаты счетов для инвалида 2 группы читайте здесь.

    По правилам ответственность за содержание и ремонт коммуникаций лежит на владельцах.

    Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями стояков, обслуживаются, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

    Подъемные трубы, используемые в нескольких квартирах, являются общим имуществом в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Ответвления от мачты до первого стыковочного звена также являются частью общей собственности.

    Ремонт общего имущества осуществляет управляющая компания, которой арендаторы передали право управления общим имуществом.

    Замена канализационных и водопроводных труб производится ЖКХ, ТСЖ или другими компаниями. Решение о ремонте принимает управляющая компания по заявлению собственников жилья.

    Каковы правила использования жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах? Вы найдете ответ на нашем сайте.

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    По закону домовладельцы несут ответственность за содержание общей собственности.

    Если стояк канализации вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, Уголовный кодекс должен провести и оплатить эти работы за счет средств, предоставленных собственниками.

    Домовладельцы оплачивают эти расходы в счетах по статье «Содержание и ремонт жилья».

    Если на всех этажах происходит капитальная замена стояков, можно снимать средства с платежей за капитальный ремонт.

    Совершенно иная ситуация возникает, когда домовладелец хочет заменить функциональный стояк по какой-либо личной причине, например, при ремонте ванной комнаты.

    В этом случае все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

    Замена стоек в государственном жилье происходит за счет арендодателя, то есть муниципальных властей.

    В этом случае замена осуществляется бесплатно по запросу работодателя в органы жилищно-коммунального хозяйства.

    Для замены вышедшего из строя стояка или стояка, нуждающегося в замене, следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя начальника.

    Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать на дом сантехника, который составит акт осмотра стояка канализации, устранит повреждения и необходимость замены стояка.

    Далее необходимо в свободной форме оформить заявление на замену стояка на имя руководителя управляющей компании с обоснованием того, почему должны быть выполнены работы по замене.

    В конце заявки следует написать конкретную заявку на замену или ремонт стояка канализации. Далее вводятся дата и подпись владельца. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, на другой действует УК.

    Пример применения для замены стояка канализации.

    Домовладелец должен быть добросовестным плательщиком счетов за коммунальные услуги, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

    После рассмотрения вопроса с владельцем согласовывается удобное время для работы. Замена столба осуществляется сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными управляющей компанией.

    Хозяин должен предоставить свободный доступ в санузел для замены труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Владелец не обязан платить дополнительные средства при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковки.

    Примерная стоимость замены стояка канализации в квартире колеблется от 4 до 7 тысяч рублей.

    Довольно часто домовладельцы сталкиваются с тем, что управляющие компании просят оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы стояка находятся на территории собственника и ответственность за это несет домовладелец.

    В таких случаях сотрудникам Уголовного кодекса следует напомнить, что канализационные, водопроводные и аккумуляторные стояки, обслуживающие более одной квартиры, являются общей собственностью, и Уголовный кодекс несет ответственность за их замену и ремонт.

    Кроме того, замена стояков в любом случае будет оплачена домовладельцами из средств, которые они оплачивают по счетам.

    Что делать, если кто-то из жильцов дома против замены стояка общей канализации, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас:

    это быстро и бесплатно !

    Коммуникации в большинстве домов на вторичном рынке жилья потреблены более чем наполовину. Решение о замене трубок принимается по разным причинам, но действовать нужно примерно так же.

    Замена стояка канализации в квартире вызывает ряд существенных вопросов. В первую очередь нужно выяснить, кто и за чей должен выполнять эту работу. Второе — что и как делать, если нужно самостоятельно поменять стояк канализации.

    Частичная замена стояка канализации при смене участка коммуникаций в отдельной квартире может понадобиться в следующих случаях:

  • канализационная труба пришла в негодность и протекала;
  • хозяин или арендатор дома решил не ждать протечек, а начать с капремонта и замены труб;
  • замена стояка канализации происходит в плановом порядке.
  • интересно: что написать в заявлении лица, предоставившего жилье: госуслуги 2021 г

    Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно устанавливали из чугунных труб. Этот материал надежен, но в большинстве домов он уже настолько стар, что протекает и требует плановой замены или срочного ремонта.

    Примечание! Существует четко прописанная процедура замены стояка канализации, определенная в нормативных документах, в которых прописаны обязанности и права собственников или арендаторов жилья.

    Государство регулирует правила сохранения собственности в многоквартирных домах, в том числе замену стояка канализации, поскольку и сам стояк, и выход из него на первом стыке являются общей собственностью дома.

  • Постановление Правительства от 8 августа 2006 г. 491 по содержанию общих товаров.
  • Руководство по ремонту и техническому обслуживанию бытовых товаров от 2 апреля 2004 г
  • Постановление Государственного комитета по строительству от 27 сентября No. 170 о правилах технической эксплуатации недвижимого имущества.
  • Все работы по обслуживанию, ремонту и замене осуществляет управляющая компания. Владельцу квартиры (или арендатору) достаточно написать соответствующее заявление с указанием причин необходимости замены (или ремонта) стояка канализации.

    Кроме того, согласовывается время работы. Арендодатель должен предоставить бесплатный доступ в оговоренное время.

    Примечание! Требование об оплате работ или материалов по ремонту или замене стояка канализации, мотивированное его расположением внутри квартиры, является незаконным.

    Поскольку стояк канализации является общей собственностью дома, его ремонт или частичная замена осуществляется за счет арендаторов, владеющих квартирами. Если арендаторы проживают в социальной аренде, то собственность принадлежит государству. В этом случае расходы компенсируются за счет муниципального бюджета.

    Планируемая замена стояка канализации в многоквартирном доме может быть профинансирована за счет средств, выделенных жильцами на капитальный ремонт дома.

    Собственник квартиры, а также арендатор самостоятельно оплачивают материалы и работы по замене части стояка в своей квартире, если решат по собственному желанию поменять полезные коммуникации. Такую замену можно провести, например, при капитальном ремонте квартиры или при перепланировке.

    Примечание! Оплата работ и стоимость материалов несет собственник недвижимости. Однако в случае с муниципальной собственностью это осуществляется за счет ежемесячных платежей по содержанию жилья.

    Существует несколько юридических ситуаций, при которых управляющая компания может отказать в замене стояка канализации в квартире:

  • Если у заявителя есть просроченные счета. Здесь управляющая компания вправе не проводить работы (кроме ликвидации ЧС) до полной выплаты долга.
  • Если собственник квартиры решил самостоятельно заменить стояк канализации в своей квартире, вне графика работ по содержанию дома.
  • Если раньше хозяин сам менял часть стояка канализации.
  • Примечание! Работы по замене труб в квартире, проводимые без согласования и контроля со стороны управляющей организации, снимают с нее ответственность за дальнейшее обслуживание данного участка.

    При самостоятельном ремонте канализации важно учитывать следующие моменты:

  • Управляющая компания должна быть проинформирована о проделанной работе, даже если весь бизнес ведется самостоятельно и за свой счет.
  • Соседи должны быть проинформированы о режиме работы. Лучше сделать это лично.
  • На время работ необходимо будет перекрыть воду в стояке и попросить соседей не пользоваться сливом.
  • Все необходимые материалы и инструменты необходимо приобретать заранее. Для работы вам понадобятся:

  • болгарка для резки труб;
  • перфоратор для открытия межэтажного соединения;
  • молоток, зубило, ножовка, острый нож;
  • лом, съемник для ногтей;
  • раствор или герметик;
  • хомуты для крепления труб к стене;
  • участок трубы с соответствующими фитингами.
  • Примечание! Для установки стояка канализации лучшим выбором станут полипропиленовые трубы.

    Преимущества полипропиленовых труб:

  • монтируется в розетку, снабженную резиновым уплотнительным кольцом от производителя;
  • легко собрать самостоятельно;
  • они хорошо сочетаются (и это допустимо) с чугунными коммуникациями.
  • лучше всего иметь под рукой ведро или большой таз, который понадобится в случае неожиданного попадания слива во время разборки.

    Перед установкой нового участка канализационной трубы нужно демонтировать старую.

  • работы не затрагивают полы;
  • замена проводится с захватом участка между этажами.
  • Порядок демонтажа самой трубы в обоих случаях не отличается. Отличие заключается в необходимости вскрытия пола перед разборкой трубы во втором случае.

    Алгоритм демонтажа стояка канализации:

    1. На высоте 1 м, по крайней мере, от регулируемой арматуры, на чугунной трубе с помощью болгарки делается надрез и вынимается отрезок из нижнего патрубка.
    2. Если трубу не удается ослабить гвоздезабивателем или зубилом, можно попробовать нагреть ее, чтобы размягчить старый герметик.
    3. Подступенок разбирается сверху вниз, от приставки к приставке.

    Проем этажей между этажами необходимо согласовывать с соседями. Демонтаж перекрытий проводится перфоратором или при помощи лома, долота молотком.

    Примечание! Работу следует проводить без сильных толчков, раскачиванием, нагревом, легким постукиванием. Чрезмерное физическое воздействие на чугунный стояк может его разделить.

    Монтаж новой секции канализационного стояка осуществляется снизу вверх. Под каждую розетку крепеж устанавливается на специальный хомут, а труба крепится к стене.

    При использовании полипропиленовых труб требуется специальный компенсатор (специальная труба), позволяющий установить новую трубу необходимой длины. Он надевается поверх старой трубы.

    Последний — соединение прямого участка трубы с компенсационной трубой.

    Для качественного монтажа учитывайте следующие нюансы:

  • Все участки пластиковой трубы необходимо очистить изнутри от заусенцев и неровностей, так как в будущем они могут выполнять функции сборщиков мусора и вызывать засор.
  • Необходимо снять фаску с внешней стороны обрезанной трубы — это упростит соединение компонентов.
  • Если шланг не входит в розетку, край можно смазать жидким мылом. Это облегчит работу.
  • По окончании монтажа все стыки промазываются силиконовым герметиком.

    Главная »ЖКХ» Кому следует ремонтировать стояк канализации в квартире?

    Внимание! Изначально выясняем, кто является владельцем ответственного трубопровода канализации. Для этого необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации. ЖК РФ устанавливает, что трубопровод для подачи горячей и холодной воды является частью собственности общего дома.

    интересно: Аграрное обследование дачи — нужно ли проводить и зачем нужно 2021 год

    Теперь стоит разобраться, какая собственность принадлежит общему дому. Правила ведения общего имущества собственников и Жилищный кодекс РФ определяют состав общего имущества. И он состоит из помещений, принадлежащих местным властям и государственным органам, но ничего не сказано о трубопроводе, отвечающем за канализационную сеть.

    Пункт 5 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая г. 354 поможет разрешить спор по этой проблеме, который объясняет, что общая собственность на дом включает в себя инженерную систему, отвечающую за водоотведение, которая находится внутри многоквартирного дома и состоит из арматуры и канализационных стоков (шпалы, тройники, ответвления, отводы и фитинги).), а также заглушки, сливные воронки, стояки, сливные трубы, детали трубопроводов, размещенные между стояками и стыковыми соединениями, второе оборудование, расположенное в системе.

    Делая вывод из вышеизложенного, можно сказать, что стояки канализации — это общая собственность многоквартирного дома.

    Трубопровод, отвечающий за канализацию, считается общим имуществом дома, а значит, его ремонт и обслуживание осуществляет обслуживающая многоквартирный дом организация.

    Если квартира затоплена из-за неисправности трубопровода, следует предварительно обратиться с заявкой в ​​коммунальное предприятие. Если случай сложный и срочный, необходимо обратиться в службу экстренной помощи, чтобы как можно скорее устранить неисправность.

    Сотрудники таких организаций должны в присутствии понятых и заинтересованных лиц провести проверку неисправности и причиненного ущерба. Все это необходимо оформить в соответствующем документе (акте). В этом документе отражено, какие квартиры пострадали от этой неисправности, причины этого, поврежденное имущество и т.д.

    Запомнить! Свидетели и заинтересованные лица должны присутствовать при составлении акта, поэтому ремонтники не могут быть освобождены. В документе указывается виновник, по вине которого произошла утрата.

    Если в документе указано, что утечка произошла из-за выхода из строя стояка, управляющая компания признается виновной. Потому что ответственность за его поддержание в хорошем состоянии лежит на управляющей компании.

    Хотя если в документе указана вина жильца, то есть он произвел самостоятельную замену труб или оборудования, и тем самым нанес механическое повреждение стояку, ответственность за восстановление ляжет на владельца квартиры.

    Если хозяин квартиры обнаруживает, что стояк канализации в плохом состоянии, ему следует обратиться в коммунальное предприятие для замены сантехники.

    Для такого заявления не существует строго определенной формы, поэтому оно выпускается в свободной форме.

    Уведомляю! Хотя обязательная информация для этого приложения:

  • наименование управляющей компании и фамилия, имя, отчество руководителя;
  • подтверждение своевременной оплаты и отсутствия задолженности за коммунальные услуги (квитанции об оплате);
  • просьба о замене стояка канализации;
  • подпись заявителя и дата подачи заявления.
  • Заявление подается в двух экземплярах, один отправляется в управляющую компанию, а второй с распиской остается у заявителя. Сотрудники УК РФ после такого объявления обязаны осмотреть стояк канализации.

    По результатам осмотра составляется акт, отражающий информацию о состоянии стояка, и уже на основании этого документа будет принято решение о его замене (нужна она или нет).

    Смотреть видео. Что должна исправить управляющая компания бесплатно:

    В случае затопления квартиры подается заявление в коммунальную службу, а в экстренных случаях — в аварийную службу. Сотрудники этих организаций на глазах у понятых и заинтересованных лиц составляют акт, в котором указывают, в каких квартирах произошел перелом, его причину, перечень поврежденных товаров и так далее.

    Акт полета является основным документом, устанавливающим причину и виновника. Если причиной утечки является гниение трубы, вина лежит на управляющей компании. Ведь его прямая обязанность — следить за исправным состоянием сантехники.

    Если констатируется вина жильцов квартиры, например, самостоятельная замена трубопровода или повреждение стояка, ответственность за устранение ложится на собственника квартиры.

    Обратите внимание, что эта ситуация касается только застрахованной квартиры. Затем в случае затопления владельцы застрахованной квартиры обращаются в страховую компанию. А страховщики в свою очередь выставляют счет на возмещение ущерба, причиненного автору побега.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы бесплатно и круглосуточно помогут вам по любым вопросам. Узнайте больше здесь.

    Владельцы поврежденной квартиры могут подать иск о возмещении материального ущерба. Если виновата управляющая компания, то она — соответчик. А в судебном заседании необходимо будет доказать вину управляющей компании, что убыток произошел по ее вине, а результатом стал ущерб имуществу истца.

    Собственникам запрещено писать заявления в частную организацию или платить за дополнительный ремонт трубопроводов. Потому что все работы производятся за счет собственников жилого помещения.

    В ежемесячные счета включены расходы на «содержание и ремонт общего имущества». Стоимость данной услуги рассчитывается исходя из площади квартиры и количества зарегистрированных людей.

    Важно! В соответствии с нормами МДК 2-04.2004 существует перечень работ, входящих в стоимость аренды:

  • обслуживание обычных товаров;
  • обслуживание сетей связи;
  • работать в случае аварии;
  • ремонтные работы в процессе.
  • Поэтому стоимость всех работ, связанных с обслуживанием и ремонтом оборудования, входит в арендную плату. Поэтому управляющая компания обязана бесплатно заменить стояк канализации даже в приватизированной квартире. Это уже оплачено.

    Исключением из этого правила являются ремонтные работы, которые необходимо проводить по результатам самовольного ремонта или реконструкции сантехнического оборудования собственником квартиры.

    Если в результате этих действий пострадали другие собственники жилых помещений многоквартирного дома, возмещение причиненного ущерба будет производиться из кошелька виновного.

    В соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники жилых помещений в многоквартирном доме. Но ты не сможешь сделать это в одиночку.

    Владельцы квартир осуществляют только обслуживание оборудования, находящегося непосредственно на территории объекта, в квартире.

    А для капитального ремонта права собственности на общий дом привлекается управляющая компания, которая нанимает подрядчиков для выполнения работ, если она не может сделать это самостоятельно.

    Компания, занимающаяся обслуживанием, обслуживанием, заменой и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, выполняет эти работы в соответствии с планом их выполнения.

    Помните, что владелец не может самостоятельно связаться с уполномоченной организацией для замены стояка. Этот вопрос подлежит рассмотрению. Поэтому управляющая компания предоставляет письменный ответ на обращение.

    Это интересно: замена батарей отопления в квартире: за чей счет и в каких случаях? 2021 год

    Нередко лицензированные организации не всегда выполняют свои обязанности вовремя и должным образом. Иногда даже отказываются проводить капитальный ремонт, мотивируя это тем, что у собственников кондоминиума есть задолженность по квартплате. Такое оправдание является незаконным для отказа от выполнения своих обязанностей.

    Смотреть видео. Канализационный стояк в квартире. Пример простой замены:

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Еще никто ничего не написал. Будь первым!

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Замена старых или поврежденных стояков на новые в многоквартирных домах — очень частый вопрос, который возникает перед жильцами.

    При столкновении с такими ситуациями возникает вопрос: куда деваться, кому менять стояки, за счет кого ведутся работы, а также кому и как правильно написать заявку на ремонт на замену канализационных труб на новые?

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

    Если хотите узнать, как решить именно вашу проблему, звоните, это быстро и бесплатно !

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    В соответствии с общими правилами содержания имущества в многоквартирном доме, полная ответственность за техническое состояние муниципальных стояков возлагается на управляющую компанию, а при ее отсутствии — на ЖЭК. Жители обязаны знать, что ответственность заканчивается только на участке трубы, на котором находится первый отвод от стояка.

    Основанием для проведения работ по восстановлению работоспособности стояков будут:

    1. запланированное поведение;
    2. акт, подтверждающий, что часть стояка требует ремонта для предотвращения аварии;
    3. утечки или другие проблемы.

    Ремонт и замена канализации в квартире полностью «ответственность собственника» и не входит в обязанности коммунальных служб. Владелец может самостоятельно поменять трубы отопления в квартире, наняв стороннюю компанию, которая может взять на себя эту ответственность или воспользоваться услугами специалистов по ЖКХ.

    Если в ремонте или замене нуждаются не трубы, а вертикальные стояки, то ответственность берет на себя ЖЭК.

    Техническое обслуживание стояков связи в подъезде должен полностью выполнять ЖЭК. Но на практике коммунальные предприятия не всегда готовы выполнять эту работу. Часто находят причины переложить ответственность на жителей дома.

    Чтобы избежать такой ситуации, необходимо не устно, а письменно обращаться в управляющую компанию.

    Исключение составляют только случаи, когда жилье не приватизировано и работы связаны с капитальным ремонтом. При замене стояков в интерьере квартиры необходимо заручиться поддержкой соседей снизу и сверху.

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Оплата замены стояков, которые находятся в отделении управляющей компании или ЖЭК, производится по статье «Обслуживание и ремонт жилья». Плата за коммунальные услуги и жилую площадь взимается ежемесячно согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому все попытки заставить жильцов самостоятельно ремонтировать поломки незаконны.

    Если необходимо отремонтировать или заменить стояки, находящиеся в общей собственности, и коммунальные службы согласны на замену стояков, то владельцы квартир во всем подъезде должны будут за это заплатить.

    Действующие правила содержания общего имущества многоквартирного дома от 13.08.2006 устанавливают, что собственники могут самостоятельно проводить ремонтно-эксплуатационные работы или привлекать третьих лиц для нормализации работы коммунального хозяйства. Однако бывают ситуации, когда ЖЭК или управляющая компания обязана заменить стояки. Как правильно составить заявку? Обязательно ли созывать собрание жильцов дома для подписания заявления?

    Рассмотрим наиболее правильную и эффективную последовательность действий для запроса замены стояков в многоквартирном доме:

    1. Если требуется тщательная проверка стояков, необходимо созвать общее собрание жильцов (решение составлено правильно).
    2. Если невозможно собрать кворум или можно избежать созыва собрания, заинтересованные арендаторы должны составить коллективную апелляцию.
    3. Кроме того, вам необходимо обратиться с заявлением в Уголовный кодекс или Жилищное бюро, потому что стойки находятся в государственной собственности, и их обслуживание оплачивается ежемесячно в виде счетов за коммунальные услуги.

    Заявка на замену стойки оформляется в произвольной форме. Необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию, требующую срочного вмешательства извне. Заявление подается руководителю УК РФ или ЖЭК.

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Следующий пример можно рассматривать как пример объявления:

  • в заголовке указаны реквизиты получателя, ФИО руководителя организации;
  • в центре листа написано слово «декларация»;
  • содержание включает данные отправителя (имя, адрес проживания). Кроме того, при запросе замены стояков будет нелишним уточнить, что собственник дома оплачивает коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, а ЖЭК в свою очередь обязана незамедлительно провести высокий -качественное обслуживание;
  • приводить примеры нарушений при оказании услуг, качество которых противоречит действующим нормам;
  • в конце заявки следует написать конкретный запрос, который хочет получить хозяин квартиры;
  • также в заключительной части следует написать запрос, чтобы проинформировать заявителя о принятых мерах;
  • заявка подписывается и устанавливается дата подачи заявки.
  • Если у вас возникли проблемы с написанием заявки, вы можете использовать образец, который есть в каждой управляющей компании и офисе недвижимости.

    Как в квартире, так и в подъезде замена труб и стояков проводится только в случае положительного разрешения инженерных сетей. В случае отрицательного ответа необходимо запросить контроль коммуникаций с составлением акта об их техническом состоянии.

    Стойки, по сути, считаются муниципальной собственностью, и за их сохранность и эксплуатацию отвечает жилищно-коммунальное хозяйство. Но это только в теории. На практике с проблемой замены стояков сталкиваются жители. Однако даже после написания заявления в ЖЭК или управляющую компанию ремонт стояков можно передать хозяевам дома.

    На данный момент Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства согласно статье 185 Федерального закона предлагает проводить ремонтные работы за счет средств бюджета. Но за ремонтные работы домовладельцам все равно придется заплатить не менее 5% от сметной стоимости.

    »

    Другой

    Аккумулятор холодный, а стояк горячий: причины проблемы и способы устранения 2021

    Знать больше

    Другой

    Вода в подвале жилого дома: что делать и куда пойти 2021

    Знать больше

    Отличная статья 0

    Ваши действия при прорыве в подвале

    Если вы обнаружили разрыв канализационной трубы в подвале многоквартирного дома, первое, что вам нужно сделать, это заблокировать стояки

    Если вы обнаружили в подвале многоквартирного дома лопнувшую канализационную трубу, первое, что вам нужно сделать, это отключить стояки и предупредить всех жителей, чтобы они не пользовались канализацией. Так как за состояние и работоспособность всех внутренних систем водоснабжения и канализации отвечает ЖЭК или управляющая компания, то первым делом следует позвонить туда. Они обязаны в кратчайшие сроки отправить бригаду спасателей и устранить перебои в канализационном трубопроводе.

    Чтобы свести к минимуму последствия наводнения до приезда бригады, можно поступить так же в случае аварии внутри квартиры. То есть нужно постараться устранить течь в подвале с помощью хомута, холодной сварки, заглушки.

    Если вы решили жаловаться

    Конечно, если в подвале взорвется труба канализации, на весь дом необходимо написать претензию

    Конечно, если в подвале взорвется труба канализации, претензию должен написать весь дом. Но в аварийной ситуации в квартире ситуация совсем иная, ведь через вас пострадали соседи. Прежде чем подавать жалобу, вам необходимо понять следующее:

  • За трубопровод от стояка до задвижек на трубе, идущей в квартиру, отвечает ЖЭК или управляющая компания. То же касается канализации, Уголовный кодекс и ЖЭК несут ответственность только за те части труб, которые не входят в вашу квартиру.
  • Вся сантехническая и канализационная разводка внутри квартиры — ваша исключительная ответственность. Поэтому за его состоянием необходимо следить и своевременно ремонтировать и заменять.
  • С системой отопления ситуация выглядит иначе. Если вы не меняли элементы этой системы внутри квартиры, то за все несут ответственность Уголовный кодекс или ЖЭК.
  • Важно: В случае нанесения ущерба вам и другим жильцам в случае прорыва канализационных, тепловых или водопроводных сетей, обслуживаемых ЖЭК или управляющей компанией, вы можете ходатайствовать о компенсации и подать иск. Если в вашей квартире произошла авария, вы можете пожаловаться только на прорыв в системе отопления. Вы несете ответственность за все остальные трубы в своем доме.

    Если вы решили написать жалобу, вам необходимо сделать следующее:

    1. После устранения причины наводнения необходимо сфотографировать или снять видео, чтобы зафиксировать последствия аварии.
    2. На основании этих фото или видео вы можете потребовать компенсацию от управляющей компании. Если они откажутся это сделать, смело обращайтесь в суд. Однако для этого нужно собрать все необходимые документы.

    Чтобы собрать все необходимые документы, вы можете сделать это:

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Для начала можно попробовать позвонить в СК или ЖЭК и попросить прислать сотрудника, который оформит акт наводнения

  • Для начала можно попробовать позвонить в УК или ЖЭК и попросить прислать сотрудника, который составит акт о наводнении.
  • Если на ваш запрос нет ответа, вы должны прийти в одну из этих организаций и написать заявление на имя руководителя офиса. В этом заявлении необходимо подтвердить суть проблемы и попросить составить акт, подтверждающий факт наводнения.
  • Совет: не стоит мириться с плановым осмотром квартиры сотрудником управляющей компании. Запросите составление акта, который станет основанием для обращения в суд.

    После написания заявления или устного запроса обслуживающая организация должна отправить комиссию к вам домой. В него должны входить главный инженер ЖЭК, прораб, представитель управляющей компании и сантехник. Осмотрят квартиру и составят акт о наводнении. Этот документ должен содержать следующую информацию:

    1. Описывается суть проблемы и указываются ее причины.
    2. Должна быть указана дата составления документа, обязательно указывается адрес квартиры.
    3. Акт подписывается всеми членами комиссии. В документе должны быть указаны их местонахождение и фамилии.
    4. Оформляется декларация о браке, в которой перечисляются все поврежденные вещи.
    5. Также следует указать возможные скрытые повреждения, поскольку вода, попадающая в конструкцию дома, может ощущаться не сразу.

    После составления акта необходимо оценить причиненный ущерб. Для этого нужно обратиться в специализированную компанию. Эта услуга является платной. Сотрудники компании оценит стоимость ущерба, составят акт о размере ущерба. К этим документам должны быть приложены цены и квитанции.

    Совет: Если за все отвечают соседи сверху, перед тем как обращаться в суд, можно попробовать договориться еще раз.

    При обращении в суд необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Ксерокопия сертификата, который принадлежит вам, владеющему этой недвижимостью. Вместо этого вы можете приложить копию своего трудового договора.
  • Заявление о жалобе.
  • Акт о наводнении, который составила комиссия ЖЭКа.
  • Заключение эксперта о размере ущерба.
  • Точная смета на реставрационные работы.
  • Квитанция об оплате судебного сбора.
  • Как проходит замена стояка

    В любой кондоминиуме обязательно должны быть подступенки:

    1. системы отопления;
    2. канализация;
    3. горячее и холодное водоснабжение.

    Чтобы поменять подступенок, нужно выполнить следующие работы:

  • отключите воду для ремонта или замены. В этом случае нужно дождаться, пока вода стечет по трубам. При замене стояка канализации в квартире ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда не пользоваться туалетом в это время;
  • снимите заменяемые трубки. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Это сложная работа, особенно при демонтаже чугунных труб;
  • установить новые трубы. Далее нужно проверить давление воды и подтвердить отсутствие протечек.
  • стоек канализации, отопления и водоснабжения лучше менять одновременно по всему дому. Это позволит избежать потерь и аварий, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и удешевить ремонт.

    Замена стояков отопления в многоквартирном доме практически везде одинакова. Но есть и нюансы. При проведении ремонта нужно делать следующее:

  • проинформировать управляющую организацию о необходимости перекрыть подачу воды. Без надлежащей информации о расположении распределительного клапана перекрыть воду будет невозможно;
  • при замене радиаторов отопления необходимо установить запорные краны, которые в экстренных случаях позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • при замене труб не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как они будут ломаться от давления, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.
  • При замене стояка водоснабжения подбирается оптимальный тип трубы. Итак, для обеспечения горячей водой оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

    Подробнее: Вы можете получить отпуск по болезни задним числом

    Если трубы меняются не по всему дому, а только в отдельной квартире, кузнец разрезает трубу до перекрытия, сверху и снизу. Поэтому ему приходится устанавливать специальную фурнитуру.

    Если трубы меняются по всему дому, трубы демонтируются из квартир, расположенных на верхних этажах. Одновременно начинается установка нового стояка в нижних квартирах.

    Замена труб

    Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только собственник и жильцы, не вызывают сомнений в своей принадлежности. Это частная собственность. А хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество соседей или другие их права и интересы.

    Владелец квартиры имеет право:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество труб;
  • поменять батарейки и так далее
  • Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в законности таких действий. Право собственности включает возможность таких модификаций и улучшений.

    Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в одно целое, мнения расходятся.

    Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и поскольку они заявляют, что, поскольку это общая собственность собственников квартиры, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

    Кто виноват в протечке канализационного стояка?

    Мы неоднократно затрагивали вопросы сантехнической инфраструктуры многоквартирного дома. В частности, они сказали, кому принадлежат трубы и кто платит за их обслуживание.

    Но тема не теряет актуальности — появляются все новые и новые вопросы: «Возникла такая ситуация, стояк канализации гнилой по всему дому и протекает, в результате топит нас и соседей снизу, чей квартира застрахована . нам грозят засудить. Мы виноваты в этом происшествии, если, насколько мне известно, стояк государственная, или это по вине ЖКО. А стояк я обязан поменять за мой счет, или ЖКО ему платить? » Исправим по порядку.

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Стояк находится в совместной собственности?

    Понятие долевой собственности на многоквартирный дом дано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 491 от 13 августа 2006 года. Пунктом 5 настоящих Правил установлено, что стояки горячей и холодной воды являются частью общей собственности. А эти коллекторы?

    В прошлом году в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 декабря 2010 г. 354 пункта 5 Регламента от 6 мая дополнены следующим положением: крестовины, тройники), стояки, заглушки, сливные трубы, сливные воронки, очистители, отводы от стояков к первым стыковым соединениям, а также другие оборудование, находящееся в этой системе. «Поэтому стояки канализации теперь включены в общую собственность.

    Кому следует заменить стояк?

    Поскольку стояк канализации — это общая собственность, его обслуживанием и ремонтом должна заниматься муниципальная организация, обслуживающая дом. Мы подробно рассказали, как заменить трубку. В этом случае принцип действия такой же. Замена прогнившего стояка должна ложиться на «плечи» жилищно-коммунального хозяйства.

    Замена стояка канализации в квартире: кто должен ремонтировать, декларация 2021 г

    Кто виноват: собственник или коммунальщики?

    При затоплении квартиры подается заявление в управляющую компанию, а в экстренных случаях — в аварийную службу. Представители этих организаций в присутствии всех заинтересованных лиц и понятых составляют соответствующий документ. В этом документе указывается, в каких квартирах произошел залив, по какой причине, какое имущество было повреждено и т.д.

    Акт побега очень важен, так как в действительности выясняется, кто виноват. Таким образом, если указано, что наводнение произошло из-за гниения стояков, вина лежит на муниципальных службах. В конце концов, это их прямая обязанность следить за износом гидравлического оборудования. Если установлено, что жильцы квартиры произвели, например, самовольную замену оборудования или причинили механическое повреждение, вина остается на собственнике.

    В данном случае это застрахованная квартира. Соседи, застраховавшие свое имущество на случай наводнения, должны обратиться в страховую компанию. Они, в свою очередь, выставят виновной стороне счет на компенсацию ущерба, причиненного страховым случаем.

    Вы можете подать в суд?

    Да, соседи имеют право обратиться в суд с иском о возмещении имущественного ущерба. Однако если мы говорим, как в данном случае, об общем имуществе и вине муниципальной организации, то бояться этого не стоит. Необходимо привлечь коммунальные предприятия в качестве соответчика и в ходе судебного разбирательства продемонстрировать, что потеря и, следовательно, ущерб произошли по их вине.

    Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

    Стоит помнить, что помимо имущественных прав существует еще так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости содержать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

    И здесь возникает вопрос, кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют их с коммуникациями, которые снабжают водой, теплом и светом само здание?

    Очевидно, они относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, которые есть в квартире, личные, а подтяжки обычные.

    Законодательство

    Законодательство это подтверждает. В 2006 году правительство утвердило Правила содержания коммунальной собственности.

    В них перечислено, что именно принадлежит к собственности, признанной общей:

    1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Дренажная система (то есть канализация) и т.д.

    Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопроводные, отопительные, газовые и канализационные, принадлежат жильцам дома, не дает ответа на вопрос, кому все-таки стоит менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и доработка).

    Определение текущего ремонта, данное в Правилах технического функционирования жилого фонда, включает положения, относящиеся ко всем трубопроводам в пределах жилого дома, такие как:

    По закону можно обжаловать отказ в приватизации квартиры .

    Как продвигается приватизация опасного жилья в 2015 году? Прочтите здесь .

    Обязанности владельца

    Согласно Правилам, решение о необходимости текущего ремонта принимают все собственники.

    Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • гарантировать нормальное техническое состояние общих коммуникаций зданий;
  • при необходимости принять решение об их ремонте.
  • Но сами хозяева могут ремонтировать только ту технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Ведь это их частная собственность. А по ремонту бытовых товаров часть своих функций они передают управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

    Этот договор является бесплатным, т.е предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает поддержку всей семьи.

    Обязанности ЖЭК

    Производство всех необходимых ремонтных работ по поддержанию в исправном техническом состоянии стояков водопровода, канализации, отопления и др. возлагается на ЖЭК. Или другая компания, с которой заключено соответствующее соглашение.

    Основой работы будет:

  • спланировать их выполнение;
  • акт о том, что какая-либо часть стояка требует ремонта для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение утечки или другой неисправности.
  • Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

    За чей счет

    Все попытки заставить арендаторов перейти в частные офисы или заплатить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны. Ведь эта работа уже ведется за счет домовладельцев.

    Ежемесячно в уведомлениях об оплате коммунальных услуг можно увидеть строку «Обслуживание и ремонт дома». Сумма, содержащаяся в нем, зависит от метража квартиры и количества проживающих.

    Согласно правилам МДК 2-04.2004, есть два списка работ, которые входят в арендную плату. Это включает:

  • обслуживание различных товаров народного потребления;
  • техническое и другое обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • поддержание.
  • То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

    Поэтому ЖЭК обязана менять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. Он уже оплачен.

    Исключение составляют случаи, когда ремонт необходим в результате ремонта, произведенного одним из собственников квартиры без разрешения или конструктивных изменений в общих коммуникациях дома. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, необходимо будет возместить им ущерб.

    Вы готовите заявление в суд о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной .

    Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Посмотреть здесь .

    Кто обязан поменять стояк

    Если здание является кондоминиумом, часть собственности арендатора разделяется. Это касается не только стояка, но и выхода из него. Обычен для первого шва.

    Все вопросы, касающиеся содержания недвижимости, рассматриваются в следующих документах:

    1. Постановление Правительства. Это документ № 491 от 8 августа 2006 г.
    2. Постановление Госстроя № 170, в котором говорится о правилах технической эксплуатации.
    3. Руководство опубликовано 2 апреля 2004 г

    Все работы по замене общего имущества в МКД должна проводить управляющая компания. Владелец объекта недвижимости или его арендатор, чтобы ввести его в эксплуатацию, должны оформить заявление. Выставляет просьбу, аргументируя, почему нужно отремонтировать или полностью поменять стояк.

    Компания должна рассмотреть обращение гражданина и дать ответ. Время, когда работа будет завершена, согласовывается. Владелец недвижимости должен находиться дома, чтобы мастера могли попасть в помещение.

    Владелец дома не обязан оплачивать работу специалистов и использованные материалы. Если представитель управляющей компании требует оплаты, утверждая, что стояк находится внутри квартиры, это незаконно.

    За чей счет

    Вам нужно будет заплатить за замену стояка только в том случае, если канализационная система работает нормально, но владелец недвижимости хочет заменить трубы. Например, необходимость в этом может возникнуть при перепланировке помещения или во время капитального ремонта. Во всех остальных случаях платить не нужно.

    Стояк принадлежит к общему имуществу, поэтому ремонтные работы проводятся за деньги, которые ежемесячно собираются на содержание жилья. Если заключен договор социальной аренды, это означает, что жилище принадлежит государству. В такой ситуации все средства будут выведены из муниципального бюджета.

    Если замена стояка проводится в плановом порядке, то деньги берутся из средств, которые отчисляются жильцами многоквартирного дома на капитальный ремонт.

    Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

    Арендатору может быть отказано в замене стояка.

    Не думайте, что организация сразу примет замену.

    Вы можете юридически отказаться, если соблюдаете следующее:

    1. Собственник, подавший заявку, не оплачивает коммунальные услуги. Если есть какие-либо долги, замена суммы будет отложена до их полной оплаты. Единственное исключение — ситуация, когда происходит авария.
    2. утвержден график работ, согласно которому в доме запланированы ремонтные работы, но до указанной даты собственник поменяет стояк.
    3. Если замену ранее проводил хозяин дома, то трубы купил он лично.

    Подробнее: Контрактные военные невыполнение приказов

    Последний пункт важен. Если хозяин квартиры заменил трубы, но не согласился с ЖКХ и не было контроля качества, то организация не несет ответственности за этот участок канализации.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

    Замена канализационного стояка

    Поскольку стояки, расположенные вне квартир и соединяющие многие из них, находятся в совместной собственности, заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и др.). В ущерб тем средствам, которые становятся частью арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».

    Любая попытка заставить людей платить за эти дополнительные рабочие места будет незаконной.

    При попытке отказаться от обязанности заменить стояк для защиты своей позиции нужно обратиться к нормативным документам:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.
  • копию квитанции об оплате можно приложить к заявке на ремонт в качестве доказательства выполнения обязанности по своевременной оплате счетов.

    Замена труб в приватизированном жилье

    Все зависит от того, где расположены эти трубы и сколько квартир обслуживается. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты по уголовному праву, так и другие лица, на основании гражданско-правового договора.

  • трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
  • метры, краны и сантехника, находящиеся в исключительном пользовании.
  • Все коммуникации в доме осуществляет управляющая компания за счет собственников квартир. Обычный ремонт включает замену труб при плохом техническом состоянии.

    Конфликты при замене стояков

    Приватизированное жилье является частной собственностью их владельца. Операторы ЖКХ считают, что если стояк находится в такой квартире, процесс замены проводит собственник недвижимости за свой счет. Но это не так, стояки водопровода в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это взносы.

    Сотрудники управляющей компании ссылаются на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, в которых сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но о стояках нет ни слова.

    Капитальный ремонт предполагает устранение всех дефектов инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо произвести замену труб и стояков систем канализации и водоснабжения.

    Перед проведением капитального ремонта следует собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кому менять стояк канализации, а кому ремонтировать стояк. При этом замену стояков водопровода в квартире несет управляющая компания, которая ежемесячно собирает за это деньги, причем немалые.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: