Защита прав добросовестного покупателя. Лицо, отказавшееся от приватизации попыталось оспорить сделку

Последнее изменение: январь 2021 г

Граждане, постоянно зарегистрированные в жилище муниципального фонда, имеют право обратиться в администрацию с заявлением о приватизации. Такое право предоставляется только один раз, что дает возможность безвозмездно передать имущество в личное распоряжение. Однако процесс обновления является исключительно добровольным. При желании можно оформить отказ в приватизации, сохранив за собой право пожизненного проживания на прежней территории.

Что означает отказ

Согласно законодательству о приватизации жилье передается в собственность государственного или муниципального фонда с общего согласия всех зарегистрированных граждан. Если кто-то из жильцов не желает принять часть имущества, закон их к этому не обязывает, но оформить отказ в пользу остальных жильцов они должны будут.

В отличие от отказа в наследниках, когда лицо безвозвратно утрачивает право на личное владение имуществом, отказ в приватизации не означает полной утраты лицом права на приватизацию муниципального имущества. Кроме того, в случае отказа от приватизации право пользования сохраняется и гражданин имеет право бессрочно пользоваться занимаемой жилплощадью.

Под бессрочным пользованием жилым помещением понимается возможность использования любой части квартиры, включая жилые комнаты и помещения общего пользования. Единственным ограничением является невозможность распоряжаться частью имущества, продавать его, дарить, обменивать или закладывать.

Отказ в приватизации оформляется в письменной форме у нотариуса с обязательным удостоверением добровольного характера решения. Это требование является обязательным во избежание возможных проблем с имущественными исками в суде.

Последствия отказа от приватизации: какие права остаются

Для приватизации недвижимости требуется согласие всех лиц, проживающих в этом жилом помещении. Важно знать, что учитываются голоса только тех, кто прописан в этой квартире. Если кто-то из членов семьи против приватизации недвижимости, то процедура не состоится. В случае отказа одного из жильцов остальные не теряют возможности оформить право собственности. В этом разница между этими двумя понятиями.

Такие жильцы считаются залогом и могут быть отмечены в свидетельстве о регистрации собственности. На практике после продажи дома они регистрируются и переезжают. Но можно ли увольнение считать отказом от права на жительство? Да, если он прописан по новому месту жительства, которое было куплено для него собственником, а не продано. То есть право бессрочного пользования автоматически переходит на другое имущество.

Рекомендуем прочитать: Если купить дом на материнский капитал, можно ли потом его продать

Когда требуется

Причин для подачи заявления об отказе несколько:

  • Устранение препятствий для проведения приватизационных мероприятий для остальных арендаторов с сохранением права пользования приватизацией в дальнейшем. Если вы откажетесь сейчас, оспорить собственное решение позже будет невозможно.
  • Нежелание платить налог на имущество после вступления во владение.
  • Намерение получить официально охраняемое жилье большей площади, в лучшем районе и благоустроенности. К таким ситуациям относится отказ при проживании в аварийном доме, ветхом доме, общежитии, коммуналке, закрытом поселке. В дальнейшем, получив лучшую квартиру, гражданин сможет реализовать свое право и приватизировать более ценное имущество.
  • Отказавшись от принятия доли в недвижимом имуществе, лицо сохраняет за собой право проживать в приватизированной квартире и пользоваться жилым помещением до момента получения им другой жилплощади или изменения обстоятельств.

  • Как проверить, приватизирована квартира или нет?
  • Наличие зарегистрированного жилья накладывает некоторые ограничения на намерение распоряжаться недвижимостью, вне зависимости от сделки, за отказывающимся от приватизации сохраняется прописка и возможность пользования всей квартирой.

    Продать квартиру в таких условиях становится проблематично.

    Выписка из квартиры отказника от приватизации ЦАО город Москва.

    Ситуация:

    В 2009 году в ЦАО г. Москвы была приватизирована 3-х комнатная квартира на 2 взрослых братьев, другие зарегистрированные (прописанные) родственники на тот момент отказались от приватизации в пользу братьев. Шло время… и внутри некогда дружной семьи стали возникать трения. Так дядя, ранее отказавшийся от приватизации и на момент приватизации состоявший на учете, стал требовать от братьев продать квартиру и отдать ему часть «своих денег с квартиры», объяснение было таково: попал в затруднительное жизненная ситуация: кредиты, проблемы с бизнесом и т.д., и срочно нужна сумма в несколько миллионов рублей, коллекторы, в квартиру стали приходить судебные приставы и кредиторы. Чтобы усилить давление на братьев с целью продать квартиру, дядя пообещал вселиться в квартиру и устроить жителям ад, если его требования не будут выполнены.

    Результат:
    Братья отправились на юридическую консультацию к юристу и рассказали суть своей проблемы. Юрист внимательно изучил ситуацию и поинтересовался, участвовал ли дядя в оплате ЖКУ за квартиру, обращался ли он в полицию для проживания в квартире, проживает ли он в квартире, запрашивалась ли другая информация о дяде, и документы на квартиру были изучены. Получив всю необходимую и проанализированную информацию, адвокаты были проинформированы о том, что действующая судебная практика по изъятию квартир, ранее отказавшихся от приватизации, стала меняться, и на существующих условиях (которые были озвучены адвокату в день консультации), есть возможность, несмотря на ст. 19 Закона о введении в Жилищный кодекс Российской Федерации, однако снять дядю с квартирного регистрационного учета (записать). Братья приняли решение начать работу над подачей в суд заявления с иском об освобождении дяди. Адвокат заключил соглашение с одним из братьев, начал молчаливую и тщательную подготовку искового заявления, а также составление необходимой доказательной базы по данной категории дел. После сбора всей необходимой информации и подготовки искового заявления иск был подан в суд и началось рассмотрение дела. Дядя узнал о поданном иске, в ходе суда, чтобы обезопасить себя от иска, прописал в квартире младшую дочь и активно защищался, постоянно ссылаясь на свой статус пожизненного пользователя этой квартиры (ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ), кроме того, дядя подал встречный иск о вселении в квартиру. Однако суд учел представленные адвокатом доказательства, а также судебную практику, представленную адвокатом по аналогичным делам, и полностью удовлетворил первоначальный иск. Парня выписали из квартиры в никуда.

    Проблемы пожизненного проживания

    Поскольку право на пожизненное проживание при отказе от приватизации в приватизированных метрах сохраняется в любом случае, после сделки купли-продажи новый собственник сталкивается с сопутствующими неудобствами и появлением ненужных жильцов. Право бессрочного пользования гарантируется положениями пункта 2 статьи 292 и статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Срок действия права пользования неограничен во времени. Согласно ст. 83 ГК РФ, сохраняется до момента, когда наниматель не примет решения по собственному желанию покинуть квартиру и выехать.

    Отказ от права на постоянное проживание подлежит судебному оспариванию. Может случиться так, что гражданин, освобожденный от ответственности за обман и лжесвидетельство, при отсутствии другого жилья, вправе оспорить сделку или вернуться по прежнему адресу по основаниям, предусмотренным ст. 460 ГК РФ, обратившись в суд.

    Однако потребуется доказать заведомую ложь, обман со стороны других заинтересованных лиц, не предоставивших аналогичные условия для проживания. На основании ст. 10 Гражданского закона, если в суде подтвердятся факты предоставления нанимателю подходящего места жительства, требования к новым собственникам будут необоснованными.

    Во избежание проблем с будущей сделкой покупателям приватизированного жилья рекомендуется выяснить судьбу граждан, однажды отказавшихся от участия в приватизации, и убедиться, что их права не были нарушены.

    Еще одной опасностью покупки приватизированного жилья может быть длительное отсутствие человека в командировке, прохождении длительного лечения, сохранении права проживания бессрочно. Необходимо будет доказать, что неявка была вызвана вескими объективными причинами.

    Применение права пожизненного проживания в квартире на постоянной основе характерно только для российского законодательства. Судебная практика в отношении сохранения бессрочного права на проживание неоднозначна. Суды пытаются руководствоваться Постановлениями Верховного суда с разъяснением порядка разрешения споров о бессрочном ПМЖ в зависимости от того, был ли выдан отказ в приватизации.

    Отказ от приватизации: процедура и последствия

    При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми трудностями. Как правило, сложности возникают, если кто-то из совместно проживающих отказывается от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь нужны документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то необходимо представить решение органа опеки и попечительства. Все действия, связанные с приватизацией квартиры, передачей ее в чью-либо совместную или единоличную собственность, осуществляются с добровольного согласия всех зарегистрированных в ней лиц.

    Если кто-то из граждан решил не пользоваться возможностью получения жилья в собственность, оно может быть предоставлено другим зарегистрированным в нем гражданам. Требование должно быть удостоверено нотариусом. Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако закон предусматривает исключения из этого положения. Итак, согласно ст. 31, ч. 4 Жилищного кодекса, в случаях прекращения семейных отношений с собственником право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено договором.

    Рекомендуем прочитать: Страховые случаи Asv Website

    Порядок оформления

    Сам факт проживания без права собственности гарантирует соблюдение прав зарегистрированного лица, отказавшегося от приватизации, однако значительно усложняет процесс передачи недвижимости в полное распоряжение покупателей после совершения сделки купли-продажи.

    При наличии возражающих при сдаче муниципального жилья: отказ в приватизации и право на ПМЖ. Первый документ является обязательным для проведения приватизационной деятельности в пользу остальных зарегистрированных арендаторов.

    Отказная бумага составляется у нотариуса с обязательным заверением, после решения вопроса о распределении долей между остальными зарегистрированными гражданами.

    Второе – это отказ от права на ПМЖ, образец которого лучше взять в нотариальной конторе, он требуется только тогда, когда планируются дальнейшие сделки с жильем и недвижимость переходит к новым владельцам.

    Как отказаться от приватизации и право пожизненного проживания

    «Применение части 2 ст. 292 Гражданского законодательства, поскольку лицо, отказавшееся от участия в передаче жилого помещения на праве движимого имущества, своим ходатайством подтвердило свое согласие на совершение юридически значимых действий в отношении обычного жилья по приватизации, без чего передача была бы невозможна невозможно.

  • обоснование иска должно быть основано на добровольности акта, и если нет письменного подтверждения этого пункта, то это может послужить важным обстоятельством для рассмотрения судом исков о возврате ваших жилищных прав.
  • еще одной уважительной причиной может быть постоянное отсутствие бессрочного арендатора по месту прописки. В качестве доказательства того, что вы имеете право находиться в любое удобное для вас время, вы можете указать тот факт, что вы находились в длительной командировке или проходили длительный курс лечения в медицинском учреждении.
  • В результате чего гражданин может лишиться права проживать на жилплощади?

    Личное заявление. Для снятия ареста с имущества лицо, отказывающееся от приватизации, должно написать соответствующее заявление, а затем заверить его нотариально. Будет или нет — другой вопрос.

    Развод супруги через суд. Гражданин может лишиться права проживания в квартире после развода, когда бывший супруг является единственным собственником квартиры. Если в этом случае человек отказывается освободить помещение, то его бывший партнер имеет право выселить его через суд.

    Выселение в связи с потерей интереса к дому. В судебном порядке арендатора могут выселить, если он долгое время не проявлял интереса к площади. Это может означать, что гражданин давно покинул квартиру (как правило, более года назад), не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в ремонте жилья, вынес все свои личные вещи, при этом выезд осуществлялся добровольно и не является результатом конфликтов с другими собственниками.

    «Однако все вышеперечисленные правила можно отнести к рассматриваемой нами ситуации лишь косвенно, поскольку по действующему законодательству лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право пожизненно проживать в объекте недвижимости», — заключает Евгения Галкина. «Поэтому чуть ли не единственным способом избавиться от залога будет добровольное решение отказника от приватизации снять с постоянного учета эту жилплощадь; в этом случае ваше право пользования жилым помещением аннулируется навсегда».

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: