Застройщик нарушил сроки сдачи дома: порядок действий

При покупке будущего жилья в долевом строительстве гражданин должен быть готов отложить сдачу новостройки. Многие соглашаются быть терпеливыми, когда дело касается небольшой задержки, не желая шутить с судом.

Но что, если разработчик снова и снова откладывает дату доставки? На этот вопрос нет универсального ответа.

В этой статье мы расскажем, как защититься от обмана и подать в суд на солидную компенсацию, если застройщик не выполняет должным образом договорные обязательства.

Сколько застройщик может законно переносить сдачу дома

Каждое акционерное соглашение (DDU) должно содержать пункт о дате передачи квартиры. Иногда застройщики прописывают право на одностороннюю отсрочку через уведомление, что вводит покупателей в заблуждение. В некоторых случаях используется сложная рецептура. Все это противоречит федеральному закону.

Если строительная компания (СК) не успевает сдать дом в согласованный срок, она обязана известить своих акционеров не менее чем за 2 месяца. При этом часто заключают дополнительное соглашение, чтобы избежать ответственности. Подписывая его, гражданин лишает себя возможности требовать неустойку, поскольку сам принимает новый мандат.

Фактически вы можете отложить время доставки неограниченное количество раз. Будет ли наказан застройщик, зависит от вины того, кто совершил задержку.

Часто причинами называют форс-мажорные обстоятельства. Сегодня они означают не только стихийные бедствия, но и несвоевременное получение оборудования, задержку выдачи разрешения со стороны государственных органов и другие действия третьих лиц.

важно понимать, какие случаи вызывают беспокойство. Одно дело, когда не успевают завершить подключение к сетям или благоустройство территории.

Другая история, если на объекте остановят строительные работы, нет техники и рабочих. Такую ситуацию нельзя оставлять на волю случая, иначе акционер потеряет все вложенные средства. Чем раньше он предпримет активные действия, тем быстрее переломит ситуацию в свою пользу.

Юридическая помощь в спорах с застройщиками и дошкольными учреждениями

Офисные и телефонные консультации

+7 (495) 728-99-14

Помощь юриста. 18 лет опыта в спорах с девелоперами и дошкольными учреждениями!

Работаем в карантинный период 2021 года! Вызов.

Нужно ли подписывать соглашение об изменении срока сдачи?

Часть 3 статьи 6 214-ФЗ обязывает заказчика предупреждать акционера о задержке строительства и предлагать согласовать новые сроки ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, разработчик должен сделать это как минимум за два месяца до даты окончания. Но нужно ли на это соглашаться?

Акционер не может подписать дополнительное соглашение — это его право, а не обязанность. Если, например, гражданин еще не оплатил квартиру полностью, предложение об отсрочке сдачи жилья может быть принято. Вы можете потратить дополнительное время на поиск денег и окончательный расчет с застройщиком.

Но если вы за все заплатили и квартира нужна «здесь и сейчас», логичнее будет отказаться от продления сроков. Также в этом случае вы можете рассчитывать на фиксированную плату от застройщика, если сдача дома задерживается. Также не стоит подписывать договор, если вам очевидно, что дополнительные дни, недели и месяцы не исправят ситуацию и компания еще не успеет завершить строительство небоскреба.

Как действовать, если застройщик не сдает дом в срок (пошагово)

Давайте подробнее рассмотрим, что нужно делать, если застройщик задерживает доставку на дом.

Есть 3 способа решить проблему:

Шаг 1. В первую очередь важно оценить перспективы продолжения строительства. Попросите разработчика прояснить ситуацию относительно причин задержки. Если они не вызывают беспокойства и зачет составляет несколько месяцев, то лучше всего дать ему выполнить взятые на себя обязательства.

В некоторых случаях отсрочка может быть выгодна участникам долевого строительства. Например, когда это компенсируется ремонтом квартиры или лишними квадратными метрами.

Шаг 2. Имеет смысл поддерживать связь с соседями. На форумах акционеров можно найти единомышленников. Некоторые ИС создают страницы в социальных сетях, где публикуют отчеты о проделанной работе. Также их можно использовать для общения с другими будущими владельцами кондоминиумов.

Шаг 3. После двухмесячной задержки покупатель имеет право потребовать прекращения действия DDU. Для этого отправляется сообщение об отказе с указанием причин. В течение 10 дней застройщик должен вернуть не только вложенные деньги, но и проценты за их использование.

Такой вариант подходит не всем, особенно если работа находится в завершающей стадии. Риск заключается в том, что при нулевой кредитоспособности КИ на возврат средств уйдет много времени.

Чтобы узнать, находится ли СК на грани банкротства, получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Также обратите внимание на размер уставного капитала и наличие серьезных партнеров.

Во многих регионах публикуются списки недобросовестных разработчиков и долгосрочных сборок. Но более целесообразно провести проверку на благонадежность на этапе заключения договора.

Если Великобритания не намерена вести диалог с акционерами, единственный выход — обратиться в судебные и надзорные органы.

Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?

Как доказать, что застройщик задерживает сдачу дома? Гражданину могут понадобиться:

1. DDU и дополнительные соглашения к нему. В контракте указывается, когда акционер получит свое жилье (в большинстве случаев согласовывается конкретная дата).
2. Уведомление застройщика об отсрочке строительства с предложением заключить сделку.

Отсутствие передаточного акта также является подтверждением того, что участник не получил квартиру.

Кроме того, суд имеет право направить расследование в компетентные органы по рассматриваемому вопросу. Так, в частности, он может получать информацию о том, когда было выдано разрешение на строительство, продлен ли срок действия документа, подавал ли застройщик заявку на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома и т.д.

Претензия дольщиков к застройщику за задержку срока сдачи в эксплуатацию

Была ли просрочка более 2 месяцев и выдача ключей от квартиры не состоялась? Вам следует начать с подачи жалобы разработчика о поздних сроках. Во-первых, у суда не будет лишних вопросов. Во-вторых, иногда можно мирно договориться с разработчиком.

В претензии необходимо указать точное время передачи объекта, уплату штрафа и возмещение расходов. В письме укажите расчет суммы и реквизиты для ее перевода. Укажите, что вы ожидаете ответа в течение 10 дней.

Карту необходимо отправить заказным письмом с уведомлением или лично представителю разработчика с печатью и подписью на вашей копии.

Что такое срок, в течение которого должен быть сдан дом?

Что будет, если дом не будет сдан вовремя? Срок завершения строительства многоквартирного дома (ввода в эксплуатацию) — временной интервал 3 месяца (квартал), по истечении которого объект должен быть аттестован (принят) Государственной строительной инспекцией, Инспекцией пожарной и экологической безопасности и Государственной эпидемиологической службой. Станция.

На какое время клиент может отложить доставку дома?

Если все помещения, жилые помещения и места общего пользования в доме соответствуют требованиям данных услуг для жилой недвижимости, комиссия подписывает акт сдачи-приемки.

На основании этого акта и другого пакета документов девелопер регистрирует дом как недвижимость — вводит в эксплуатацию. Однако введение действующего дома не означает, что жильцы уже могут в него въезжать.

Как правило, с момента ввода дома в эксплуатацию до этого момента проходит от 6 месяцев до нескольких лет, в течение которых застройщик завершает внутреннюю отделку помещения, осуществляет окончательный ввод в эксплуатацию систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, вентиляция и огнетушитель.

в договоре долевого участия (сокращенно DDU) невозможно указать срок сдачи дома в эксплуатацию. Вы можете узнать об этом в таком документе, как Project Statement (PD), который находится в открытом доступе на официальном веб-ресурсе разработчика, а также содержит информацию о компании, ее долгах и кредитах, участии в других проектах и ​​сроках их завершения.

Важно! Довольно часто у многих людей, желающих построить свою недвижимость, термин «срок сдачи дома» ассоциируется с получением ключей от долгожданной квартиры.

Эти две даты связаны между собой, однако их разделяет довольно большой временной интервал. Таким образом, датой заселения в квартиры (получения ключей) является дата принятия акционером жилья, построенного для него застройщиком.

Срок сдачи дома — ввод построенного объекта в эксплуатацию, оформление как недвижимое имущество во всех отношениях, имеющее свой технический паспорт и почтовый адрес.

Суд с застройщиком о переносе сроков, что можно отсудит и сколько длится

Если с момента получения жалобы прошло более 10 дней, а СП добровольно не выполняет требования акционера, разрешите дело в суде.

Подготовить жалобу и подать полный пакет документов в мировой суд или районный суд, в зависимости от размера требований. При сумме иска до 1 миллиона рублей гражданин освобождается от уплаты госпошлины.

Заявление может быть подано как по месту регистрации организатора, так и по месту нахождения истца. Выбор юрисдикции должен быть предельно осторожным. Проанализируйте решения, принятые властями, в которые вы можете подать жалобу.

На практике суды возмещают значительно меньше суммы, представленной акционерами. Это связано с тем, что из-за массовых запросов на единовременную выплату у СП нет средств для завершения строительства, что может привести к банкротству. Поэтому в большинстве случаев мы рекомендуем вам обратиться в арбитражный суд, где взыскивается наибольшая компенсация за просрочку сдачи квартиры в пользу акционера.

Как долго длится испытание? По гражданскому праву срок рассмотрения дела не превышает 2 месяцев. Время может увеличиться из-за выходных для судьи или если клиент под разными предлогами просит перенести заседание.

После анонса оперативной части дается до 10 дней на изготовление комплексного решения. Из-за загруженности суда это занимает больше времени. Вступает в силу через 30 дней. В случае подачи апелляции срок продлевается еще на 2 месяца.

Нужно ли расторгать договор с застройщиком?

Статья 9 214-ФЗ дает акционеру возможность самостоятельно отказаться от дошкольного образования, если застройщик задерживает сдачу объекта более чем на 2 месяца. В суде гражданин может расторгнуть DDU, если у него есть веские основания полагать, что компания не уложится в срок. Однако стоит ли это делать?

Если финансовое положение промоутера стабильное, а период ожидания относительно короткий, имеет смысл запросить возврат денег и выплату процентов. Если вы перерастете других держателей акций, шансы получить все необходимые суммы очень высоки.

Однако, если разработчик окажется в финансовой яме и вот-вот обанкротится, не рекомендуется прекращать DDU. Лучше в будущем включиться в реестр передачи жилого помещения, так как в этом случае квартира исключается из конкурсной массы и не может быть выставлена ​​на аукцион. В противном случае акционер рискует остаться без денег и жилья.

Размер компенсации и неустойки за перенос сдачи дома по дду

В случае нарушения условий НК должен выплатить единовременную сумму. Его размер составляет 1/150 ключевой ставки центрального банка за каждый просроченный день. Неустойка за передачу сдачи квартиры рассчитывается на день подписания акта приема-передачи. Акционер как потребитель имеет право взыскать штраф — 50% от суммы единовременной выплаты. Также возможно взыскание компенсации морального вреда и судебных издержек.

Застройщик обязан возместить убытки за весь период, пока акционер был вынужден арендовать жилье. Для подтверждения затрат необходимо иметь договор аренды и документы, подтверждающие оплату. При этом нужно быть готовым к тому, что суд попросит обосновать, почему акционер не мог проживать по адресу регистрации.

Важно! От суммы штрафа государство должно уплатить НДФЛ в размере 13%.

Примечание! Можно получить фиксированную ставку, если был заключен DDU. В этом случае акционер защищен 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей. Если приобретение недвижимости было осуществлено через членство в жилищном кооперативе или по предварительному договору купли-продажи, ответственность промоутера за задержку здесь не указывается.

Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры?

Если застройщик задерживает сдачу дома, акционер вправе потребовать от него компенсацию. Однако для получения денег гражданин должен придерживаться четкого алгоритма действий.

Подготовка претензии застройщику

Закон не предъявляет особых требований к заявлению застройщика о нарушении сроков сдачи квартиры. Кроме того, акционер может отказаться от иска и сразу обратиться в суд. Однако рекомендуется все же подготовить этот документ, потому что:

При подаче жалобы рекомендуется придерживаться следующей структуры:

Жалоба может быть подана как до подписания договора купли-продажи, так и после него.

Передача претензии

Документ можно доставить лично в офис разработчика. Затем у вас должен быть второй экземпляр жалобы с печатью компании и датой передачи документов. Второй вариант — отправить документы заказным письмом с прикрепленным списком и подтверждением получения на юридический адрес компании. Остерегайтесь DDU: иногда он содержит другой адрес для отправки корреспонденции.

Какой бы метод вы ни выбрали, вы должны сохранить документальное подтверждение подачи жалобы. В противном случае застройщик может заявить, что не получил никаких документов. И тогда суд не взыскивает штраф в пользу акционера.

Обращение в суд

В большинстве случаев строительная компания игнорирует претензии акционера. Значит, гражданин должен просто обратиться в суд с жалобой. Такие споры будут разрешены в судах общей юрисдикции. Если взыскиваемая сумма не превышает 100 тысяч рублей, дело будет рассматриваться судом, если больше — районным.

Акционер самостоятельно определяет, в какой суд ему следует обращаться:

Какие документы нужны?

Конечно, нельзя идти в суд «с пустыми руками»: собственник недвижимости должен собрать доказательства, подтверждающие его позицию. Подумайте, какие документы ему понадобятся.

ДДУ и приложения к нему

DDU подтверждает факт наличия договорных отношений между компанией и гражданином, содержит информацию о порядке сдачи дома застройщиком и т.д.

Документ об оплате по ДДУ

Акционер должен подтвердить, что он выполнил свои обязательства перед компанией или что он произвел оплату DDU. Для этого, например, подойдет квитанция о поступлении кассового ордера.

Передаточный акт

Этот документ устанавливает дату вступления в силу предоставления гражданину квадратных метров. Если он не совпадает с датой, указанной в DDU, застройщик нарушил оговоренные сроки поставки объекта.

Квитанция госпошлины

Квитанция об уплате пошлины требуется только в том случае, если гражданин намерен взыскать более 1 миллиона рублей. В остальных случаях он освобождается от необходимости платить пошлину и, как следствие, прикреплять этот документ к заявлению.

Претензия и ответ на нее

Если вы подали жалобу, приложите копию к жалобе и ответу разработчика. Также предоставьте суду документы, подтверждающие отправку (почтовая квитанция и квитанция о получении).

Документы, свидетельствующие о несении дольщиком расходов

Если, например, вам пришлось снимать квартиру из-за задержки с получением жилья, предоставьте суду копию договора аренды. Это поможет возместить расходы с ответчика.

Квитанции, подтверждающие отправку документов ответчику

Процессуальное законодательство обязывает истца самостоятельно направить ответчику копию заявления и всех документов, которые у него отсутствуют.

Юридическое представительство в судебном разбирательстве с застройщиком

Воспользуйтесь бесплатной помощью опытного юриста по ссылке ниже. Консультация возможна онлайн или в нашем московском офисе.
СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА

Образец заявления

Нередко акционеры в целях экономии времени и сил используют готовые образцы кредитных историй. Однако важно помнить, что к документу предъявляются строгие требования, которые изложены в статье 131 ГПК РФ. В жалобе говорится:

Остановимся подробнее на том, что может запросить гражданин в жалобе. Таким образом, если акционер намерен отказаться от договора, он вправе потребовать:

Если гражданин не намерен прекращать ДДУ, он имеет право потребовать выплаты единовременной суммы, штрафа за несвоевременную сдачу дома застройщиком, компенсации морального ущерба, возмещения судебных издержек и убытков.

Судебный процесс

После поступления в суд всех документов вопрос о принятии производственного запроса должен быть решен в течение 5 дней. Если жалоб нет, судья приступит к подготовке к рассмотрению дела. В частности, именно на этом этапе гражданин может подать заявление о восстановлении недостающих документов.

И застройщик, и собственник объекта, а иногда и третьи лица в обязательном порядке сами вызываются на слушания. Но если гражданин не желает лично присутствовать на собраниях, он может направить своего представителя в суд по доверенности. Стороны разъясняют суду свою позицию, отвечают на его вопросы, возражают друг другу, участвуют в исследовании доказательств и т.д. Процессуальное законодательство обязывает суд вынести решение по делу в течение 2 месяцев.

К сожалению, большинство судов уменьшили размер пени и пени, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но сумма, уплаченная по DDU, возвращается акционеру в полном объеме (если, конечно, гражданин обратился с таким ходатайством).

Исполнение решения суда

Окончательный судебный акт вступает в силу через 30 дней со дня его заключения, если ни одна из сторон не пожелала подать апелляцию. Гражданин, получивший в суде исполнительный лист, может подать его в ФССП в штаб-квартире промоутера. Но лучше отправить документ в банк, где у компании есть счет.

Как получить деньги, если срок сдачи дома переносится

По окончании спора акционер получает исполнительный лист. По закону у истца есть два варианта действий:

Рекомендуем выбрать второй способ, так как он более быстрый и эффективный. Вы можете найти банковские реквизиты в Великобритании в соглашении. Вы можете подать запрос в налоговую инспекцию с просьбой предоставить полный список открытых счетов застройщика.

После проверки заявки службой безопасности банка, средства будут списаны со счета разработчика в течение 3 рабочих дней. Если этого недостаточно, вы можете пойти в другой банк.

Задержка сдачи дома при долевом строительстве — неустойка

В случае несвоевременной сдачи дома и, соответственно, находящихся в нем квартир, акционерам выплачивается компенсация (компенсация). Его размер рассчитывается по следующей формуле:

H = ((CK x KS x 0,01) / K) x D;

Шансы и риски в спорах с застройщиком

Ни одна статья не может полностью раскрыть все тонкости защиты прав в сфере долевого строительства. Если вы попали в число обманутых инвесторов в недвижимость, и вопрос касается такого дорогостоящего актива, как недвижимость, советуем вам не рисковать, а обратиться к высококвалифицированным юристам.

Не надейтесь, что суд — простая формальность и судья на вашей стороне. Ведь вам придется сразиться с опытными юристами, которые постараются доказать отсутствие нарушений со стороны застройщика.

Юридическое бюро «Кахиев и Партнеры» проконсультирует вас по возникшим проблемам, вам просто нужно взять с собой все документы. Наши специалисты проведут анализ рисков, обсудят перспективы дела и при необходимости выступят в суде в качестве защитника. Мы готовы применить все свои знания и опыт для успешного разрешения спора в вашу пользу.

В соответствии с законом.

В случаях споров с девелоперами и дошкольными учреждениями вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также на компенсацию морального вреда в порядке взыскания в суде.

Если все-таки подписали соглашение?

Если условия дополнительного соглашения соответствуют закону, строительная компания действовала законно и акционер поставил свою подпись в здравом уме, остается только дождаться новой даты сдачи объекта.

Однако иногда соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке. Это возможно, в частности, если договор подписан:

Полный перечень причин признания сделки недействительной содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Например, девелоперы очень часто включают в DDU пункт о том, что акционер не имеет права отказаться от подписания договора об отсрочке строительства. Однако в случае получения отказа гражданина компания может в одностороннем порядке отказаться от договора. Понятно, что такие условия не соответствуют закону, однако далекие от юриспруденции акционеры подписывают соглашения, опасаясь потерять свою квартиру.

В таком случае граждане должны в судебном порядке признать недействительными как спорные положения ЗДУ, так и дополнительное соглашение. Если суд принимает положительное решение, стороны возвращаются к «исходной точке», то есть к первоначально согласованной дате доставки жилья.

Доказательство нарушения срока сдачи

Передаточный акт может быть использован как доказательство. В его отсутствие можно сказать, что организация не выполнила взятые на себя обязательства. Если есть акт со сроком, значительно превышающим срок передачи квартиры, то это тоже нарушение условий договоров.

В соответствии с Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214 «О защите прав акционеров» в договоре есть обязательство установить сроки поставки и зафиксировать. Под передачей подразумевается сдача ключей и подписание нотариального акта на готовую квартиру. Если разработчик предлагает подписать его за незавершенное изделие, вы не можете его принять. Такие действия незаконны.

Используйте эти соображения и документы в первую очередь для переговоров с застройщиком, а не в суде. Суд — это еще одна трата времени и денег для юристов без гарантии результата. В то же время разработчик должен чувствовать, что вы готовы подать в суд — часто они этого не хотят. Обязательно напугайте разработчика судом.

Боритесь за свое

Разработчики чувствуют себя комфортно, потому что их клиенты мало чего просят. Покупатели новостроек почему-то не против разбитых окон, кривых дверей, проемов, стен и полов, опозданий с доставкой и других неприятных вещей: «Сняли квартиру — и слава богу». Расслабленные разработчики только счастливы.
Не позволяйте разработчикам взлетать. Возьмите за правило мириться с их мозгами по любой причине, которую вы считаете важной. Взяли миллионы ваших рублей, пусть работают. В любой непонятной ситуации с разработчиком включайте заказчика из ада.

Договоритесь о компенсации

Разработчик обязан ответить вам в течение 10 дней. Если застройщик адекватный, он пригласит вас в офис, где договорится о размере компенсации. Возьмите с собой диктофон и ведите журнал.

В помощь — глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств и Закон № 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан сдать вам дома вовремя. Договоритесь о том, что застройщик выплатит вам сумму арендной платы, которую вы переплатили с даты просрочки, и внесите арендную плату и далее, до тех пор, пока ключи не будут переданы. Это реально и в пределах рисков, заложенных в бюджет разработчика.

Девелопер ООО «Рога и Копыта» выплачивает акционеру Бендеру Остапу Ибрагимовичу 25 000 рублей ежемесячно на 5-е число с 01.07.2017 до момента передачи ключей от ЖК «Золотой теленок» на основании ДДУ от 01.07.2017 г. 33 от 20.12.2016 г и единовременно в размере 50 000 руб. Требования к денежным переводам:…

По условиям договора учредитель до сдачи дома в эксплуатацию выплачивает акционеру неустойку за нарушение сроков, моральный ущерб, расходы на аренду. Личный архив адвоката Андрея Таргашова