Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

Можно ли завещать квартиру в ипотеке?

В искусстве. 1120 ГК РФ устанавливает, что завещать можно любое имущество, в том числе и то, которое будет приобретено в будущем. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, главное условие – квартира должна находиться в собственности наследодателя. Недвижимость может быть завещана после ее оформления на гражданина. Ссылка! Для включения квартиры в ипотеку в завещание согласие финансового учреждения не требуется.
Гражданин имеет право завещать недвижимое имущество в соответствии со ст. 37 Закона № 102-ФЗ от 16 февраля 1998 г. В случае включения кредитной организацией в договор пунктов, запрещающих это делать, суд признает их недействительными.

Обремененную квартиру могут получить по наследству:

  • члены семьи;
  • иностранные граждане, указанные в завещании;
  • юридические лица, если на момент наследования они зарегистрированы в ЕГРЮЛ.
  • Гражданин может указать одного или нескольких правопреемников. Если завещания нет, то заложенная квартира будет наследоваться по закону.

    Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

    Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

    Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

    Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

    Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

    Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

    Что дает завещание

    Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

    Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает свободу составления завещания и включения в него переданного имущества. Наследник вправе как принять, так и отказаться от наследства, перешедшего к нему по завещанию (в том числе и от квартиры). Важным условием является нотариальное удостоверение этих действий. Письменное волеизъявление сторон с личными подписями не будет иметь юридической силы.

    Права гражданина, желающего завещать квартиру/другой дом:

    1. Передать право собственности кому угодно и любым способом.
    2. Определить доли наследников.
    3. Лишить кого-либо права на наследство (в любом размере) без объяснения причин.
    4. Включите завещательные положения на ваше усмотрение.
    5. Отмените или отредактируйте окончательный документ.

    Ограничения на осуществление завещания на заложенную квартиру или иное жилье, а также на неипотечные объекты возникают по вопросу об обязательном наделении лиц долей наследства. Такое безусловное участие обеспечивает имущественные права супругов, родственников и иных родственников умершего, имеющих статус граждан/нетрудоспособных иждивенцев или несовершеннолетних.

    Условия для завещания ипотечной квартиры

    Для включения обремененной недвижимости в завещание необходимо учитывать следующие нюансы:

    Условия Законодательная база
    Недвижимость зарегистрирована в Росреестре искусство. 1112 ГК РФ
    Документ написан добросовестно дееспособным совершеннолетним гражданином искусство. 1118 ГК РФ
    Завещание составляется в письменной форме и нотариально заверяется искусство. 1124 ГК РФ
    Гражданин не обязан никого предупреждать о составлении, изменении или аннулировании документа искусство. 1119 ГК РФ

    Ипотечная квартира входит в состав наследственной массы, как и другие виды имущества, поэтому на нее распространяется право на выделение обязательной части. На него могут претендовать несовершеннолетние или недееспособные граждане, проживающие в имуществе вместе с наследодателем, или лица, находящиеся на их попечении.

    Особенности завещания ипотечной квартиры

    Главной особенностью процедуры является то, что вместе с имуществом к наследникам переходят и ипотечные долги. Отказаться от выполнения обязательств и получения недвижимости невозможно.
    Исключение составляют случаи, когда при оформлении ипотеки заемщик приобрел полис страхования жизни. Затем страховая компания выплачивает долг банку.

    доли в квартире

    Гражданин может назвать нескольких наследников. В этом случае они будут собственниками квартиры в режиме долевой собственности. Правопреемники обязаны оплатить свои обязательства перед банком пропорционально той части, которую они унаследовали.

    несовершеннолетнему ребенку

    Несовершеннолетний ребенок может быть указан в завещании, если он не получает обязательную долю в квартире. Ваши интересы в случае наследования будет представлять законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

    Несовершеннолетний освобождается от уплаты государственной пошлины при вступлении в наследство. Если квартира обременена, ипотечные платежи должны будут платить законные представители ребенка. При отсутствии такой возможности отказаться от наследства могут совершеннолетние лица после получения разрешения органов опеки и попечительства. Если законные представители оплатили ипотеку, то после достижения ребенком совершеннолетия они могут обратиться в суд с иском о возмещении выплаченных средств.

    Квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Родители могут наследовать только свою долю имущества любому наследнику.

    Можно ли завещать: что говорит закон

    Согласно ч. 3 ГК РФ наследование квартиры или иного имущества допускается, если оно принадлежало умершему на праве собственности. Соответственно, оформив ипотечные права на недвижимое имущество, заемщик вправе составить завещание, определить порядок получения жилья от наследников. Согласие банка на такую ​​операцию не требуется.

    Следует помнить важное правило, касающееся неурегулированных обязательств должника. После смерти наследодателя все его долги переходят к людям, обратившимся и решившим вступить в наследство. Отказаться от принятия обязательств при одновременном получении товара невозможно.

    Поэтому банк может на законных основаниях потребовать от наследников погашения ипотечного кредита.

    Какие квартиры можно завещать

    Закон не предусматривает каких-либо ограничений на наследование недвижимого имущества. Необходимо соблюдать единственное требование: имущество умершего должно быть оформлено на квартиру. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН, которую запросит нотариус. Заявление могут подать и сами наследники.

    Помимо заложенных квартир, в содержание завещания могут быть включены и другие виды объектов. Например, допускается передача прав наследования на полученное в результате приватизации жилье, приобретенное на вторичном рынке за свой счет. Нельзя завещать только муниципальную квартиру, закрепленную в силу договора социального найма.

    Можно ли завещать часть квартиры

    Если на объект была оформлена долевая ипотека, вы можете оформить завещательную форму только на свою часть. Исключение составляет совместное завещание супругов, когда они одновременно обладают правами на случай их смерти. При составлении завещания собственник имеет право:

  • разделить права на объект между несколькими получателями, то есть закрепить за каждым из них равную или разную часть;
  • указать в завещательном бланке только часть помещения, которое достанется наследникам (все остальное имущество будет унаследовано по закону);
  • предусмотреть сохранение права проживания за лицами, которые не получат право по наследству.
  • Для завещания должен соблюдаться принцип тайны и свободы волеизъявления наследодателя. Пока собственник жив, никто не имеет права знать, на кого и на каких условиях он подписал квартиру. Нарушение этого условия влечет за собой ничтожность завещания.

    В завещательном акте не нужно указывать, что квартира находится в ипотеке. Этот факт будет подтвержден автоматически при рассмотрении дела о наследстве.

    Кто наследник

    Ключевым преимуществом завещания является возможность указания получателей имущества и денежных средств. Поэтому ипотечная квартира может быть завещана:

  • жена, дети, родители, другие родственники;
  • незнакомым людям, не состоящим в родстве с умершим (друзьям, коллегам, соседям по подъезду);
  • юридические лица, если на момент открытия наследства они зарегистрированы в ЕГРЮЛ.
  • Заставить собственника написать завещание на определенных людей невозможно. Любой акт принуждения, давления или угрозы будет считаться нарушением принципа свободы слова. Такое завещание будет признано недействительным по требованию любой заинтересованной стороны.

    Можно ли завещать несовершеннолетнему

    Завещатель может аннулировать имущество, заложенное несовершеннолетнему ребенку (например, своим детям). Такой вариант наследования не только соответствует законодательству, но и обеспечивает дополнительную экономию средств.

    Мнение эксперта

    Васильев Виктор Станиславович

    Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член Коллегии адвокатов.

    При вступлении в наследство несовершеннолетние дети освобождаются от уплаты государственной пошлины. Со стороны ребенка все формальности в случае наследования будет соблюдать его законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

    Недостатком составления завещания на детей является существенное ограничение прав распоряжения квартирой. До достижения ребенком 18 лет продать унаследованное жилье он может только с согласия органа опеки и попечительства. Этот документ выдается только после подтверждения что другое равноценное имущество было приобретено для несовершеннолетнего.

    Пошаговая инструкция: как завещать ипотечную квартиру

    Чтобы завещать заложенную квартиру, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    1. Соберите необходимые документы.
    2. Обратитесь к нотариусу.
    3. Платить государственные налоги.

    Самостоятельное завещание должно быть написано лично гражданином и нотариально удостоверено (ст. 1124 ГК РФ). Вы можете обратиться в любую контору, но лучше выбрать по месту жительства, так как именно здесь будет открываться наследственное дело.

    Нотариус может предложить стандартный образец завещания. При составлении документа должностное лицо может использовать технические средства (статья 1125 ГК РФ).

    Завещание можно составить как сразу после покупки дома, так и спустя какое-то время, когда будет погашена часть кредита.

    Перечень документов

    При посещении нотариуса необходимо предоставить следующие документы и их копии:

  • я БЫ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Представлять нотариусу ипотечный договор не нужно.

    Расходы

    При выдаче документа необходимо уплатить государственную пошлину в размере 100 рублей за его нотариальное удостоверение (ст. 333.24 НК РФ). Если завещание закрытое, то за его оглашение у нотариуса нужно будет заплатить 300 рублей.

    Как оформить завещание на квартиру находящуюся в ипотеке

    Завещание на ипотечную квартиру: нюансы составления

    Порядок составления завещания на квартиру рассмотрен в статье 1124 ГК РФ. Здесь отмечается, что оно было написано от руки (а в некоторых случаях только подписано) и заверено нотариусом. Выбор последнего производится наследодателем самостоятельно. Свидетелями, присутствующими при подписании завещания, не могут быть нотариус, будущий наследник, недееспособные или неграмотные лица.

    Порядок действий

    В назначенный день завещатель составляет завещание в присутствии нотариуса и, возможно, уполномоченных свидетелей и подписывает его. Если нотариус пишет завещание со слов завещателя, то перед подписанием документа собственноручно текст зачитывается вслух. В случае невозможности подписать документ самим наследодателем, это делает за него назначенное лицо с указанием причины и паспортных данных подписавшего.

    Можно ли составить завещание на квартиру и другое жилье в ипотеку? Процесс:

    1. Выборы нотариуса и установление даты совершения завещания.
    2. Определение состава присутствующих при составлении завещания.
    3. Составление завещания с датой и подписью.
    4. В конце нотариус удостоверяет завещание, при этом разъясняя содержание некоторых законодательных норм.

    Иногда завещание может предусматривать создание наследственного фонда, условно организации, которая будет управлять имуществом после смерти наследодателя. Порядок и содержание завещания в этом случае усложняются, так как фонд требует формирования устава и правил его администрирования.

    Документы

    Паспорт является одним из первых необходимых документов. Необходимо удостоверить личность наследодателя (у нотариуса), а также использовать содержащуюся в нем информацию. Точно так же в тексте завещания по желанию наследодателя может быть указано имущество, исходя из документов на имущество. Для пожилых или нетрудоспособных граждан, по мнению нотариуса, может потребоваться медицинская справка.

    После того, как завещание составлено, необходимо сделать две его копии, либо три при создании наследственного фонда (две из которых остаются в нотариальной конторе). В любом случае копия остается у наследодателя. В случае утери или порчи необходимо обратиться в офисы для уточнения факта хранения идентичных экземпляров.

    Расходы

    Расходы на составление завещания определяются на основании прейскуранта услуг выбранной конторы и связаны с обязанностями наследодателя. Цена зависит в первую очередь от субъекта Российской Федерации, в котором он выдан, а также статуса юридической организации. Некоторые из них предлагают бесплатные юридические консультации.

    Количество текста также может повлиять на стоимость. В этом случае нотариус устанавливает цену постранично. В этом случае завещатель может составить документ самостоятельно и запросить только справку (если сам нотариус согласен на такое разделение услуг). Что касается государственных налогов, то в этом случае отсутствуют различные комиссии.

    Образец завещания

    Если гражданин решил обратиться к нотариусу не только за заверением, но и за первичным составлением документа, то над его содержанием ему не стоит задумываться. Главное, выбрать грамотного специалиста. Если вы хотите сами написать свой текст, вам придется прибегать не к унифицированному состоянию (так как его нет), а к общепринятым образцам.

    Единой средней формы нет, так как текст зависит от объема имущества с указанием его характеристик, а также количества получателей. В конце завещатель может написать кратко: «Все свое имущество я передаю на праве собственности тому или иному лицу». Кроме того, требуется подтвердить факт уточнения нотариусом норм закона, а также указать место хранения снятой им копии.

    Образец завещания ипотечной квартиры

    Размер: 15 КБ

    Вопросы наших читателей

    Может ли наследник отказаться от залога квартиры?
    Завещатель может выбрать одного или нескольких наследников. Новые собственники вправе отказаться от своей доли, если не хотят брать на себя долговые обязательства. В этом случае часть недвижимости перейдет в собственность банка. Когда все наследники не хотят брать на себя обязательства, финучреждение оставляет за собой всю квартиру и продает ее с торгов. Если полученной суммы недостаточно для оплаты долга, банк аннулирует оставшуюся часть.

    В соответствии со ст. 1157 ГК РФ отказ может быть оформлен в пользу другого лица от лица, указанного в завещании, либо без указания конкретного лица. Нельзя не принять только часть наследства.

    Для оформления отказа необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору, где открывается наследственное дело. Гражданин не может принять наследство, если не затребует его у должностного лица в течение нескольких месяцев. Если у нотариуса есть сведения о месте жительства или работы наследников, указанных в завещании, то он должен будет уведомить их о завещании.

    Особенность наследования ипотечного жилья

    Собственник квартиры, обремененной ипотекой, имеет право проживать в ней и даже использовать ее как средство получения денежной прибыли (с согласия банка). Относительно наследства можно сказать, что отсутствие завещания приведет к тому, что имущество и сумма оставшейся ипотечной задолженности будут распределены поровну между наследниками.

    Составление завещания позволяет возложить бремя платежа на одного или нескольких лиц (имеющих право на получение права на обремененное имущество). Наследник может выплатить остаток долга или передать имущество банку. Часть имущества, не затронутая завещанием, распределяется между всеми наследниками по общим правилам.

    Заемщик вправе не уведомлять кредитную организацию о своем волеизъявлении в соответствии с абзацем вторым статьи 1119 Кодекса, исходя из принципа свободного волеизъявления. Никто не имеет права заставлять собственника уведомлять банк.

    Подводные камни

    Гражданам следует учитывать следующие нюансы:

    1. Родственники, не согласные с последней волей наследодателя, вправе оспорить завещание. Процедура осуществляется в судебном порядке и только при наличии веских причин, например, сомнений в дееспособности или психическом состоянии наследодателя. Поэтому при составлении документа рекомендуется предоставить нотариусу справку от психиатра.
    2. Если супруги планируют развод, они должны предварительно разделить совместно нажитое имущество. Каждый из них может завещать только свою долю имущества.
    3. Не только родственники, но и другие заинтересованные лица имеют право обратиться в суд с иском о недействительности документа. Причинами могут быть нарушения формы и порядка удостоверения документа, неправомерные действия наследников в отношении наследодателя.
    4. Если в завещании не указаны родственники, то это не может быть основанием для его оспаривания. Иждивенцы и несовершеннолетние должны получать обязательную часть. Владелец может распоряжаться остальной частью квартиры по своему усмотрению.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: